开发商年底钱袋鼓鼓楼市量价难现翘尾

见习记者俞佳　　毕业工作了两年多后，决定扎根上海的小何终于把买房这件大事提上了日程，从今年年中开始，他陆陆续续看了不少房。不过，在近半年涨涨跌跌的呼声中，耐心的他还是等到了年尾。“年末开发商为了报表好看，应该会猛降价　　卖房吧。”在小何看来，到年底了，没有完成全年销售计划的上市房企很可能 会冲一下，开盘量和优惠措施也会应声而出。不过，他可能会失望了，因为今年开发商的钱袋子普遍还很饱满，打折放量的力度恐怕不会很大。　　销售提前达标 开发商不急放量　　尽管今年成为了史无前例的“调控年”，外界一度不看好房企销售的完成 情况。但是，根据近期各大房企披露的销售数据，万科、保利、复地、SOHO中 国等多个大型房企都已提前完成了全年销售计划，万科逼近千亿的销售收入还创下了历史新高。为冲销售业绩而降价抛盘恐怕不太可能。　　根据搜房网数据监测中心统计，12月预计将有60多个项目开盘。但记者在采访中发现，这60多个楼盘基本都还没有拿到预售许可证，开盘时间的不确定性很高，真正会如期开盘的应该不到这个数量。比如在12月新盘预告中，万科位于浦东新区的项目万科清林径名列其中。但是昨日记者致电该项目售楼处时，售楼人员却表示，由于工程进度问题，12月开盘的可能性已经微乎其微，甚至可能春节前都不会开盘。　　一位业内人士向记者表示，根据国人的消费习惯，不太会选择在临近过春节的时候买房，年末原本就是楼市销售的淡季。而且年底银行的贷款额度通常已经放完，开发商宁可选择“缓一缓”，大量开盘的可能性不大。　　汉宇地产董事总经理施宏睿预测，12月的开盘项目应该不会有60个之多，大概会有40个左右，而且大多会是先前已经开过盘的延伸盘。他也同意年底的淡季说，并进一步指出，明年1、2月市场将会更冷，开发商一般会选择在3、4月这个楼市传统的“小阳春”大量开盘。
成交量方面，相对于11月的冷清或许会有所突破，但是总体稳定，不会出现明显的“翘尾”现象。　　钱袋依旧饱满降价可能微乎其微　　武汉万科降价，深圳万科降价，一个接一个的消息让其他城市的购房者看到了年底大促销的希望。不过，专家业内人士还是给他们泼了冷水。世联地产董事长陈劲松就指出，销售喜人的万科此轮降价促销“醉翁之意不在酒”，有两种可能，一是甩尾盘，二是试探市场的价格承受能力。万科今年在上海的体量并不大，年末新开盘也不多，而上海其他预计12月开盘的项目中，优惠和降价情况尚不明确，但是也没有楼盘打出力度明显的折扣信息。　　业内人士透露，年底开发商普遍“不差钱”，自然不用着急低价甩卖。而且带有一定投资需求的购房者中还存有“买涨不买跌”的心理，因此开发商对打折降价会十分谨慎。特别是稀缺而不愁卖的市中心地区高端楼盘，更不会轻言降价。　　中国指数研究院副院长陈晟表示，年底部分开发商急需回笼资金用于支付施工队工资等开支，可能会出现较多新开盘，也不排除打折优惠的情况，但优惠幅度不会很大，总体来看还是稳定为主。另外，政府会支持增大供应量来抑制房价上涨，年底的预售审批应该容易放行。但是，高价楼盘审核会更严格，因此均价或许会有所回落。　　佑威房地产研究中心副主任陆骑麟也认为，大多房企、特别是大型房企的资金链充裕，少部分年底冲业绩的房企不会影响整个楼市。而且二次调控对投资客和刚需者的影响都不小，成交量下跌的问题并不是单纯靠微量降价可以解决，开发商宁可预期明年。“房价跌20%几乎不可能。”