神秘中介分羹西安旅游千万利润运管员隐身幕后

2月15日，西安旅游(000610)的投资者被告知，作为公司近两年来的业绩“顶梁柱”——西旅国际中心项目卖出近一年，但售楼款项仍未能完全收回。而令人诧异的是，西安旅游并没有把罪责归咎于交易对手和中介机构，反将矛头指向房管机关。是怎样的动机让西安旅游如此“呵护”着这笔交易的交易对手和中介机构？中国证券报记者调查发现，负责该笔交易的中介公司几乎是个彻头彻尾的皮包公司，毫无作为地坐享了1200万元中介费。而其背后的控制方竟然是西安市交通运输局下属交通运输管理处的一名有着正式编制的运管员。失职中介轻松分羹千万收益西旅国际中心项目是西安旅游2006年对原下属小寨饭店增值改造而来的集商业和公寓为一体的综合性项目，截至2011年三季度末西安旅游已累计投资3.9亿元，项目于2007年4月正式开工建设，至2010年12月验收合格。9-27层的公寓部分自2010年12月29日开始交房，至2011年三季度末西安旅游已经累计收到预售房款3.64亿元。因主业竞争能力较弱，西安旅游2009年亏损282万元。所幸，公司斥巨资打造的西旅国际中心项目带来了新的业绩增长点，2010年为西安旅游贡献了将近1亿元的营收，而在项目公寓部分逐渐交付的2011年，该项目更是带动西安旅游业绩大幅上涨。不过，西安旅游似乎并不“珍惜”为其业绩立下汗马功劳的西旅国际中心。2011年4月28日，西安旅游公告称，拟将西旅国际中心项目1-8层整体地上商业物业出售给天津沅澧投资合伙企业，双方经多次沟通和谈判，确定总购买价款为3.05亿元。令人疑惑的是，在已经找到买家的同时，西安旅游还找到了一家中介撮合该交易。同在2011年4月28日，西安旅游称，为了顺利完成西旅国际中心1-8层的销售工作，公司拟委托西安力源置业咨询有限公司对西旅国际中心1-8层商业楼层进行代理销售。双方约定的总佣金费用为总成交额的4%。3.05亿元的总成交金额，力源置业这一笔业务的佣金收入将达到1200万元。有房地产业内人士对这样的交易安排表示疑惑：卖房子最复杂的是找买家，西旅国际中心的1-8层商业物业已经是现房，既然买卖双方的交易已经达成，为何还要徒增一个中介公司环节呢？而对于“总佣金费用为总成交额的4%”的条款更是令不少房屋中介羡慕不已。西安一家房地产中介的工作人员表示，他们的佣金比例根据房款会有所浮动，10万元以内的房屋，销售代理费为3%，30万以内的房屋为2%，30万以上的为1.5%，如果是独家代理合同，佣金费可以再协商，肯定会比1.5%更低。另有房屋销售中介介绍，按照行业特点，知名房产商的楼盘给中介的佣金费用通常不会超过总额的1%，这里面中介有时还需要承担广告费等。即使是单楼销售通常也不会超过2%的佣金提成。“西旅国际的商业部分已是准现房，总价款高，又地处不愁卖的小寨商圈，
卖家还能给这么高的提成，确实令人羡慕。”不仅不用履行找买家的义务，拿着高额佣金费的力源置业甚至在“协助交易双方办理相关房屋转移登记手续”方面也几乎无所作为。根据西安旅游和天津沅澧投资2011年4月28日的买卖协议安排，天津沅澧投资应该在2012年1月15日之前支付剩余购买价款，而直到2月15日西安旅游才披露，天津沅澧投资尚有1亿元房款未支付，约占总交易金额的三分之一。西安旅游还将沅澧投资未付款的原因归咎于西安房屋管理部门房屋过户业务量巨大(该理由已被相关房屋管理部门予以否认)，只字未提身为中介的力源置业的“失职”。另外，身为委托方的西安旅游自身仅拿到买方不足60%购房款的情况下，已经“大方”支付给力源置业976万元的佣金(占总佣金比例的80%)。真身难寻 中介疑似皮包公司西安力源置业到底是怎样的一家房屋中介，能够几乎不费吹灰之力而获得如此美差呢？中国证券报记者就此采访了几位房屋销售中介，他们均表示没有听说过力源置业这家中介。记者在网络上搜索“西安力源置业咨询有限公司”时，所有的显示结果均指向西安旅游同力源置业的该笔代理交易。这家疑似仅“独家代理”过西安旅游此项目的中介公司究竟有何实力，能凭借仅100万元的注册资本承担3.05亿元的项目从而获取1200万元的佣金收入呢？按照西安旅游披露的信息——“西安力源置业咨询有限公司，注册地址：西安市雁塔区小寨东路196号1幢10911号，法定代表人：张声桥。”西安市雁塔区小寨东路196号是西安国际贸易中心，仅有一栋楼，记者在楼下入驻企业名单中并未见到力源置业。当记者咨询大楼
客服人员时，他们说，“从来没有听说过这家公司。而且这栋写字楼的房号排列里并没有‘1’，因此也没有10911号，只有F0911号。”为了让记者相信，他们又翻出大楼的物业缴费单，再次明确了2011年没有力源置业这家公司在此办公。而当记者找到西安国际贸易中心F0911房间时，发现一家名为天马旅行社的旅游公司在此办公。当记者询问“力源置业”时，这家旅行社工作人员表示没有听说过力源置业，更不知晓其注册在此的事情。法律界人士称，这样注册地不实、无实际经营主业、无固定资产、无固定经营地点的公司几乎可以鉴定为“皮包公司”。而正是这样一家“皮包公司”从上市公司手中轻易拿到了逾千万的佣金收入。神秘运管员隐身幕后经过几番周折，在西安市工商局的查询处，中国证券报记者终于找到了力源置业的工商登记资料。资料显示，2011年3月14日，也就是西安旅游公告拟委托力源置业对西旅国际中心1-8层商业楼层进行代理销售前的一个月，这家公司才刚刚完成更名。按照工商登记资料，力源置业的前身是2006年成立的西安方兴航空检测技术有限公司，注册资金100万元。成立后多次“变身”，2008年3月，变更为西安家中杰检测设备有限公司，2009年7月变更为西安杰出自动控制技术有限公司。直至2011年3月14日，改由张声桥出资70万元，陈宵出资30万元，将公司名称改为西安力源置业咨询有限公司，注册资金依旧是100万元。工商登记资料还显示，这家多次变身的公司2010年未进行年检，最后一次年检为2009年。其在变更为力源置业后留下的手机号码根本无法接通。后经中国证券报记者多方核实，该两家公司的法定代表人“张声桥”的另外一个身份竟是西安市交通运输管理处的一名运管员。此外，这位运管员名下并不只有力源置业一家公司，工商资料显示，张声桥还是西安泓泽装饰工程有限公司的法定代表人，而这家公司在今年2月7日刚刚成立，注册资本同样为100万元。