旗下楼盘平均涨价5%华润置地42亿港元砸向一线城市

刚刚才通过配售集资42.4亿港元后的华润置地（01109.HK）显然不缺钱，其负债比率已经从此前的46% 降为29.7%，手中现金更增加至90亿港元。6月3日，华润置地董事总经理王印在股东会后表示，发行新股所筹集的42.4亿港元将用作增加土地储备，因为目前的土地价格相对合理。　　不过王印始终不愿透露今年购入土地储备的具体计划，仅表示，“从公司的资源配置来说，希望更多向一线城市如北京、上海、广州倾斜，这些地方的地价现在相对合理。”　　此前5月18日，华润置地趁近期香港资本市场涨势如虹，在市场上配售3亿股，集资净额所得约42.4亿港元。配售完成后，大股东华润集团持股比例从67.21%摊薄至63.19%。　　42.4亿港元增加土地储备　　华润置地融资与策划部经理王国华说，因为目前华润置地的净负债只有90亿港元，现金增加了不少，绝对负债额与年初时相比，下降了25亿港元左右。而根据华润置地此前提供的数据，截至2008年底，华润置地的综合借贷额折合约为210.93亿港元，现金和银行结存折合为55.53亿港元，净负债对股东权益比率为46％。　　“所以我们借款和向市场融资的目的，不是纯粹为了降低负债比率，我们的负债比率还是比较低的。”王国华说，要利用现在土地价格比较合理的机会，增加储备。　　截至去年底，华润置地的土地储备为2232万平方米，分布在17个城市，而控股公司华润集团的土地储备为425.85万平方米。　　在今年3月27日业绩会上，华润置地主席宋林曾向记者透露，今年有计划把集团手中的土地注入华润置地。在去年7月，华润置地已经向华润集团购入多幅土地，涉及可建面积429万平方米，作价90.15亿元。　　不过，在6月3日的股东会后，华润高层却拼命“打太极”，始终不肯透露是否会向集团购入土地。王国华说，无论是向母公司收购土地，或者在市场上购入土地资产，都只是发展的一种方式而已。　　王印则表示，该公司土地储备的策略取决于几个因素：负债比率、借贷能力以及土地价格。“配股之后，华润置地的负债比率为29.7%，处于较低水平。公司现在手上有90亿港元现金，所以并购土地的前提是存在的，现在公司也在和一些银行谈。”　　王印说，“任何一个持续增长的地产公司都要买入土地，现阶段投资的重点在一线城市，比如北京、上海、广州等地。　　另外在一些经济增长比较快的城市，我们认为目前的土地价格比较合理。但很难具体说今年要投资多少资金到土地上，因为政府推出土地的节奏很难把握，即使推出了，能否拿到也是一个问题。”　　至五月底合同销售86.8亿元　　增加土地储备的现实需求是，今年以来华润置地销售一直畅旺。　　王印透露，截至5月31日，华润置地已录得86.8亿元合约销售额，占全年目标的80％，比去年同期上升了5.78倍，因此公司会考虑上调全年销售目标。　　王印说，今年头5个月，内地楼盘销售不错，旗下楼盘平均加价5％，不排除未来会再调升售价，他认为内地住宅需求强劲，除了刚性需求之外，在4月和5月份，也看到投资者进入楼市。　　“我们对未来的市场比较乐观。其一经济在增长，其二内地股市稳定下来了，其三，政府也出台了一系列刺激房地产的政策，包括按揭利率下降等，这些都是基本因素。另外，长远因素也没有变化，包括每年500万的大学毕业生，每年1500万的城市人口的增加，国内主要城市的土地供应有限，刚性需求又这么大。”　　华润置地今年下半年大概会有6-7个新楼盘推出，新开工总面积约为110万平方米。　　截至5月底，华润置地的毛利率处于31.4％的水平，与去年全年差不多，王国华指出，在建筑成本下跌及价格趋升情况下，有信心09全年的毛利率可增至35％。华润置地已锁定的09年住宅开发结算金额为122亿元，结算项目的平均毛利率保持在31.4%的水平。　　另外，华润置地也表示，旗下投资物业最近的租金水平有所上升。今年首4个月录得收入约3亿元，其中深圳华润中心一期、上海华润时代广场和北京华润大厦的租金收入分别按年上升8％、16％、1％。