控房出租，增加自己的被动收入一直是很多炒房高手、玩资金高手的游戏。这里面水比较深，学问也很大，没点家底和赌性的人，头脑不清醒的人，别浪费自己的时间研究了。
今天不讲这个。先分享一段跟北京某土豪的对话，真人真事。
土豪：“我打算在离地铁终点站不远的地方，租一栋公寓楼，做旅馆，价格定位在50到100之间。客户群体以来北京自助旅游的年轻人为对象。”
我：“土豪求抱腿。”
土豪：“以网络推广的方式来做，你觉得怎么样？”
我：“我想想啊。”
土豪：“现在北京宾馆太贵，我就打便宜牌，但是呢，离市区肯定稍微有点远，但是有地铁，交通方便。”
我：“想法不错哦。”
土豪：“我做一套完整的吃喝玩乐攻略，详细行程和价格，免费提供给来店里住的朋友。”
我：“1、旅游群体的需求是什么，靠价格便宜不一定能打动他们吧？2、定价太低，成本又蛮高的，什么时候回本是个问题。3.网络推广这一块，需要相应的人才，也增加了成本。”
土豪：“成本和盈利，我仔细算过，如果出租率在50以上，就有点赚。但是呢，这是个长期的生意，我主要担心的是，网络推广能否拉来客户的问题。”
我：“这个多虑的，具体的推广手段还是很丰富的，主要是这个旅店是不是符合人家的需求，不能满足人家的痛点的话，可能有点风险。”
土豪：“可能我是以我的角度在考虑问题。”
我：“据我所知，一般旅行社都是对应旅店的，另外，自己独立成团的朋友都比较土豪，小旅馆他们根本不乐意去住啊，基本都是四星级的。”
土豪：“是啊，所以我的服务对象这个定位必须很准确。”
我：“穷游的人虽然也多，但是找到他们的成本就高了些，靠网络推广可能比较吃力。这个项目还是有一点风险的，长期做肯定也可以，但能不能坚持到成功是个问题。”
土豪：“的确，付出和收益的问题，也很重要。”
我：“你可以调查一下周边的旅馆市场，如果不用推广，自然流量就很大的话，就不用担心了。”
土豪：“我没想过自然流量，因为我找到地理位置就偏。”
我：“太偏的话住宿成本是降下来了，但营销成本就高了。”
土豪：“我主要是想吸引怎么样的一群人呢? 喜欢查旅游攻略的那些人。就好比，我对这里的吃喝玩乐 ，了如指掌，人家到这个地方了，就能想到我。”
我：“嗯，是挺好的创业项目，只不过前期难熬，还有确实需要调查一下那些驴友们的痛点需求，找一些驴友聊聊吧。”
土豪：“好的，我会的。”
我有个师弟，他们家在深圳开旅馆，然后我又向他咨询了下。
师弟：“开旅馆两个因素很重要，一个是投入资金比较大，二是选址。年轻人用互联网思维做传统行业也是必须的。”
不愧是家里开旅馆的，话这么一说，果然够专业。
我：“投入资金不是问题，选址稍微偏了点，但想通过网络推广进行弥补。”
师弟：“推广要有完整的方案，从旅馆一开始搞就要配套开始。”
我：“如果做一套完整的吃喝玩乐攻略，吸引那些喜欢查旅游攻略的人如何？”
师弟：“北京是老牌景点，攻略早就多爆了，最好有自己的亮点和特色，能抓住顾客的需求。”
我：“主要就是便宜，针对来北京的旅游爱好者。”
师弟：“我说的是住宿的亮点，比如其他一些增值服务，核心竞争力在哪里？不然就是很普通的宾馆。”
我：“即便是很普通的旅馆，能不能做成呢？”
师弟：“那选址就相当重要，你无法保证网络宣传一定有效。我家开连锁，店的选址最关键，有些好位置的店是我妈去谈转下来的。”
我：“选址考虑哪些因素啊？”
师弟：“地段，周边人流量，主要消费群体。”
我：“平时的入住率大概多少呢？”
师弟：“很高，基本90以上。”
我：“你们家旅馆的平均入住价格是多少呢？”
师弟：“深圳关内的定在150-200，关外100以下。”
我：“好的，谢谢了！下次我回深圳，提前找你订房啊？”
师弟：“No problem.”
不愧是做旅馆出身的，师弟的回答很干货；在这里也打个广告，想加盟开旅馆的，可以找我牵线。
我后来也把与师弟的交谈记录发给了北京的土豪，也不知这个项目他做了没有。见了土豪，咱想抱大腿，但是，又不好意思打电话骚扰人家，实在没什么交集。项目概况也就到此为止，想认识土豪的我也可以给介绍，限妹子，哈哈。
关于旅店，我的驿家、99旅馆连锁蛮有特色，而汉庭、如家、格林豪泰、锦江之星、维也纳等，就属于高大上了，他们的O2O战略，以及在移动端的推广，值得研究。
分享一个控房出租的小案例，目前上海郊区两室一厅的出租价格大概是3300元，而单间的出租价格大概为1200元。
我自己租房子住，每个月房租至少也得1000元。如果我当二房东呢，花3300元租一套两室一厅的房子，把两室一厅的房子改造成六室的房子，一间自己住，每间房子以800元出租出去，每个月收入4000元，净赚700元，还省了自己的房租。
这里面也有很大的学问，不多探讨了。