二套房认定标准不一业界盼细则出台

阴雪　　“最近我真是太郁闷了。”购房者李小姐一脸无奈。　　家住北京方庄的李小姐在2007年楼市最火爆的时候买下了位于蒲黄榆的这套100多平方米的房子，而在2008年楼市低迷时抄底购买了草桥嘉园二里的一套一居，并于2009年6月将其卖出。现在的宏观调控使房价有所松动，李小姐想再给其远在外地的父母买套房，但是却因为其被查出曾经拥有两套房产而被公积金贷款中心拒签。“我卖出去一套住房，现在只剩下一套住房了，只能算个二套房，怎么能算三套啊。”李小姐至今仍愤愤不平。　　“‘认房又认贷’的双重审核标准已经使不少改善型需求被认定为二套房。”荧灿地产总经理顾辰天表示。据该机构统计，最近因为三套房而被公积金中心和银行拒签的客户占到了总数的三成以上。　　北京住房公积金贷款中心表示，从5月5日起，公积金判定二套或者三套房的原则已改为“认房又认贷”，即名下有房或者有贷款记录两者只要符合一条，就被认定为第二套或者多套房产。　　荧灿地产贷款部相关负责人表示，目前除了公积金贷款中心以外，一些银行的审核也非常严格，除了征信系统之外，还要到住建委内部系统去审核申贷人的名下房产情况，购房者可钻的漏洞已经非常小，以前按家庭为单位核实二套房出现过假离婚的情况，现在离婚也难逃银行审核，因为银行不仅要求提供婚姻证明并且还要提供户口本，如果离婚一方没有从原来住房迁出去，再买房还算二套。　　根据北京市房地产交易管理网的统计数据，从5月1日到5月15日，存量房网签的7144单中，贷款的仅有1458单，只占总数的20.38%，其余的成交全部是全款支付。而今年的1～4月，每月按揭贷款比例都在40%～50%之间。　　“贷款购房比例降至20%左右还有一个重要原因，就是这个月成交的7000多套二手房里面大部分是经济适用房转商品房的，是自己过给自己，并没有发生实际的交易。”北京中原三级市场研究部总监张大伟表示，实际的贷款购房比例并没有如此之低。　　不过，张大伟认为，眼前最大的问题是各银行对于二套房认定的标准不一。“目前，对于二套房的认定标准，四大国有银行较为严格，其他股份制银行则松很多，而外资银行要更加宽松。”　　实际情况的确如此，目前明确表示“认房又认贷”的只有北京住房公积金贷款中心，而对于大多数银行来说，仍然具有可操作的空间。　　“由于现在对于二套房的官方认定标准还没有出台，对于申请贷款的客户，我们只能还按照原有标准执行。”5月17日，中国银行北京分行信贷部门的相关工作人员表示，其所指的原有标准，即“认贷不认房”，指以贷款记录为准，至于购房者名下有多少房产则不去核查。“由于尚不具备‘认房’的条件，不可能每笔贷款申请我们都去住建委查询相关的房产信息，所以只能以银行可以掌握的‘认贷’为标准。”　　“要想让政策真正执行下去而不是不了了之，还需要相关部门尽快出台对于二套房的官方认定标准并提供可操作的通道。”该工作人员表示。