住房公积金贷款利率昨起上调0.2%

调整后五年期以上利率为4.70%，接近7折商贷　　记者 张昱欣　　 住房城乡建设部昨日发出通知，决定从即日起，上调个人住房公积金利率。其中贷款利率上调0.20个百分点。　　公积金利率此次调整引起不少购房者关注：有购房者指出，此次调整后，五年期以上个人住房公积金贷款利率将达到4.70%，已非常接近同期商贷利率的7折。　　根据对外发出的通知，当年归集的个人住房公积金存款利率上调0.1个百分点，由0.40%上调至0.50%；上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.25个百分点，由2.60%上调至2.85%。　　五年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点，由4.50%上调至4.70%；五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点，由4.00%上调至4.20%。　　住建部的通知还指出，开展利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作的城市，贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行。　　虽然此次上调幅度与之前两次相比并不大，但公积金贷款与商贷优惠利率的差距迅速缩小：根据最新利率，五年以上商贷基准利率为6.80%，此前购买首套房的业主如果享受7折优惠政策，其贷款利率为4.76%。　　“目前处于加息通道中，未来还会有数次加息动作，预计公积金贷款利率有可能高过商贷优惠利率。”业内人士分析。　　值得注意的是，由于目前各大银行已基本取消首套房贷利率优惠，连续加息后，住房公积金贷款和商业贷款之间的“利差”进一步扩大。5年期以上商业贷款利率目前为6.8%，公积金则为4.7%，两者利差高达2.1%，公积金贷款的优势进一步凸显。假设同样贷款80万元、20年期等额本息还款，公积金贷款将比商业住房按揭贷款少支付利息总额23万多元。　　此外，由于大多数银行均在次年元旦执行新的住房按揭贷款利率，因此，此次加息前贷款的客户年内还将执行去年底的利率，“房奴”不用急着提前还贷。而4月6日之后贷款的客户将执行新利率。