记者调查发现涿州房价过万人为策划以便抬高房价

本报评论员 蒋举　　昨日本报报道，经过记者的调查，“涿州房价过万”是个天大的谎言，其实就是有人策划，把河北的房地产商想做还没做的事儿归为“利好”，借助新闻媒体的误传，人为抬高房价，最可怜的是部分北京和当地购房人，生怕房价真的涨起来买不起，于是宁愿紧急凑钱买入，进而造成涿州、固安所有售楼处都人满为患。　　更有甚者，不同楼盘的销售人员面对不同媒体记者的暗访，都放出狠话：“我们都不想卖了，不行我们就捂盘，涨到1.2万是很快的事儿！”　　另据报道，截至11月22日，12月北京市计划开盘的项目共有19个，其中纯新盘7个，老项目后期12个，开发商开盘意愿下降，计划开盘数量继续下滑，创下了今年新低。　　为什么河北楼盘“暴躁”得很，北京项目却按部就班？难道风水轮流转，今天该人家暴涨了？　　笔者认为，北京周边的河北楼盘涨价风潮，与开发商们的嚣张有关，“捂盘”都能成为销售计划的一个环节，这房价还能控制得好吗？　　调控房地产投资、遏制房价的各种政策近期频出，为了与中央精神合拍，各地均出台了实施细则，北京周边的区域，燕郊、涿州和固安等地也出台了限购令。北京人作为被限购的主角，在上述地区买房子是不能贷款的。　　不用贷款的或者能凑够几十万全款的北京人还大有人在，怎么让他们乖乖掏钱，那就需要策划了，于是“房价过万”的谎言就当新闻播出了，购房人听信之后“挤兑”售楼处的情形就出现了，房子卖得快了“购买力决定价格”就发生作用了，库存少了涨价就势在必行了。　　我们再来看看北京楼市是怎么调控的。12月1日起，新增预售项目将实行严格的预售资金监管，预售资金将只能用于工程建设，开发商的资金使用进一步得到控制，销售上就必须采取低价和从速的策略，尽快回笼资金，想涨价就要卖得慢，撑不住就得降价。　　与此同时，历来自诩为“北京楼市圈”的河北楼盘，却为暴涨做着准备。　　仅仅处于被期盼状态的“北京地铁修到河北”，车站已经标注在楼书上的小区门口；某某县荣升为地级市“早晚划入北京”这一没经批准的设想，已经在沙盘中得到祝贺。开发商之所以热衷于宣传这些，不是为了区域的经济发展，而是先找到足够的利好把手里的房子卖高价。　　楼书中不着边的宣传算不算违反《广告法》？沙盘上不切实际的标注算不算误导消费者？捂盘惜售是不是部门规章所不许？这一切本该是当地工商、建设主管部门严管的。　　“严父”出“孝子”。　　三河、燕郊以前出过策划了，这次涿州、固安也露脸了，如果还不严管，围绕北京的其他县很快也会“策划”，等北部山区的丰宁、赤城县都“房价过万”了，就应了那句老话：“子不教，父之过。”