新政一月后上海181个新盘三成多停涨降价

□记者 张昱欣   从前期价格“月月涨”,甚至“天天涨”的“大牛市”,到如今的“涨跌互现”,申城商品房市场俨然变成了股市。昨日,相关调研机构发布的监控数据显示,房产调控新政前后,在上海及周边在售的181个普通商品住宅项目中,价格已出现停涨及降价的项目占32.2%;但仍有41个楼盘价格逆势上涨,占22.65%。  位于宝山顾村板块某标志性楼盘,上周末已开始公开展示新盘样板房,并接受VIP卡预定。记者昨日从售楼处获悉,此次该盘推出的新房源地理位置较之前的一期房源更好,并有较大的套内面积附赠。“根据楼层和面积不同,这次开盘房源的总价大致在125万元-275万元区间内。”据记者测算,这一价格区间较该楼盘年初开盘时基本持平。记者从售楼处了解到,虽然还未正式开售,但作为购房意向而推出的VIP卡已基本售完。  据数据显示:截至昨日,新政前后上海及周边在售普通商品住宅项目(不含保障性住房、别墅或地块)共181个(其中昆山在售盘19个)。新政实施1个月后,除待售楼盘以及5月开盘的楼盘,共有32个楼盘停止涨价,23个楼盘降价,但仍有41个楼盘逆势涨价,占22.65。总体看来,上海181个普通商品住宅项目中,停涨及降价项目已占据32.2%的比重。  虽然已出现“涨跌互现”的局面,但各区域楼盘表现还不尽相同。其中,宝山、闸北、徐汇在售楼盘共计25个,新政一个月后,没有出现降价楼盘,但是停涨楼盘有10个,占到40%。值得一提的是,闸北有3个楼盘价格上涨。浦东、松江、普陀共有16个盘价格依然上涨。长宁和嘉定没有出现涨价楼盘,其价格上涨趋势减缓。  记者昨天致电松江区某新推住宅项目,售楼工作人员表示,购房者可享受专项三层叠加折扣。不过记者从网上房地产及搜房网等查询发现,该盘在新政出台前的4月上旬,其均价记录为13000元/平方米,到本月则涨到了15800元/平方米,一个月的涨幅达到20%以上。而区域内另一知名楼盘的均价,则由4月上旬的13500元/平方米,上涨至15000元/平方米。  对此,业内专家分析,单个楼盘项目的价格涨跌,目前仍取决于房源品质、开发商策略及资金面等多方面情况。“不过仅仅一个月的时间,从申城楼市价格从‘单边上涨’到出现差异化分歧,可以视作中央相关调控政策及即将出台的上海版细则已显现效应。”

时间: 2024-10-14 12:24:35

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