□记者 张昱欣 从前期价格“月月涨”,甚至“天天涨”的“大牛市”,到如今的“涨跌互现”,申城商品房市场俨然变成了股市。昨日,相关调研机构发布的监控数据显示,房产调控新政前后,在上海及周边在售的181个普通商品住宅项目中,价格已出现停涨及降价的项目占32.2%;但仍有41个楼盘价格逆势上涨,占22.65%。 位于宝山顾村板块某标志性楼盘,上周末已开始公开展示新盘样板房,并接受VIP卡预定。记者昨日从售楼处获悉,此次该盘推出的新房源地理位置较之前的一期房源更好,并有较大的套内面积附赠。“根据楼层和面积不同,这次开盘房源的总价大致在125万元-275万元区间内。”据记者测算,这一价格区间较该楼盘年初开盘时基本持平。记者从售楼处了解到,虽然还未正式开售,但作为购房意向而推出的VIP卡已基本售完。 据数据显示:截至昨日,新政前后上海及周边在售普通商品住宅项目(不含保障性住房、别墅或地块)共181个(其中昆山在售盘19个)。新政实施1个月后,除待售楼盘以及5月开盘的楼盘,共有32个楼盘停止涨价,23个楼盘降价,但仍有41个楼盘逆势涨价,占22.65。总体看来,上海181个普通商品住宅项目中,停涨及降价项目已占据32.2%的比重。 虽然已出现“涨跌互现”的局面,但各区域楼盘表现还不尽相同。其中,宝山、闸北、徐汇在售楼盘共计25个,新政一个月后,没有出现降价楼盘,但是停涨楼盘有10个,占到40%。值得一提的是,闸北有3个楼盘价格上涨。浦东、松江、普陀共有16个盘价格依然上涨。长宁和嘉定没有出现涨价楼盘,其价格上涨趋势减缓。 记者昨天致电松江区某新推住宅项目,售楼工作人员表示,购房者可享受专项三层叠加折扣。不过记者从网上房地产及搜房网等查询发现,该盘在新政出台前的4月上旬,其均价记录为13000元/平方米,到本月则涨到了15800元/平方米,一个月的涨幅达到20%以上。而区域内另一知名楼盘的均价,则由4月上旬的13500元/平方米,上涨至15000元/平方米。 对此,业内专家分析,单个楼盘项目的价格涨跌,目前仍取决于房源品质、开发商策略及资金面等多方面情况。“不过仅仅一个月的时间,从申城楼市价格从‘单边上涨’到出现差异化分歧,可以视作中央相关调控政策及即将出台的上海版细则已显现效应。”
新政一月后上海181个新盘三成多停涨降价
时间: 2024-10-14 12:24:35
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打折促销成趋势新盘不降价很难卖掉
房地产时报记者 佟继萍 张之花 唐颖豪 统计显示,6月至今,本市打8折的新盘约有15个.进入7月后,内中环虽有3个新盘取消促销,但又有8个新盘加入,1个延续降价促销至今.业内认为,未来开发商降价将进入白热化阶段,更多楼盘打折力度加大. 7月6日,王小姐收到促销短信:"逸流公寓推出10套特价房,单价2.84万元."项目是普陀内环内鲜有的在售新盘,原本卖3.5万元-3.6万元/平方米.售楼处称,特价房都在5楼以下,最低2.81万元/平方米,王小姐认为等于打了8折. 房地产时报调查统计,除建
上海部分新盘启动新一轮降价
上周,申城商品住宅市场仅3个楼盘推出4.7万平方米的新房源,但在一批前期滞销新盘大幅降价的带动下, 成交量却达到15.9万平方米.这意味着,开发商在"金九银十"前启动的新一轮降价攻势,受到了买家的积极响应. 来自中国房产信息集团公布的最新数据显示,上周,成交面积排名前5的楼盘都出现了价格大跳水.排名第1的中环1号以17645元/平方米的价格成交了236套房源,而其7月成交的39套房源均价为19835元/平方米,6月成交的34套房源更是高达23160元/平方米. 新浦江城三期上周以186
统计显示楼市新政后3-5年次新房价降幅大
新政后3-5年次新房价降幅大购房成本上升5.5%再出售成功率小于其他房产 新政出台至今已经将近三个月,二手房市场量价齐跌的状况已经毋庸置疑,可是市场中不同年限二手房的市场反应却大不相同.据链家地产数据统计,3-5年的次新房价格三个月下降了16.7%,跌幅远大于其他房产. 数据统计显示,当前3-5年房产价格相比4月份新政前跌幅达16.7%左右,而1-2年次新房.6-10年以及10年以上老房子等各建筑年代房产跌幅一般都在15%以内.由此可见,3-5年次新房抗跌性更差,这导致业主急于出售,议价空间也进
北京新盘销售冰火两重天低价热高价冷
欢迎收看<经济信息联播>.国家的楼市调控新政已经推出两个月时间了,新政调控的效果是否已经显现,房价走势到底如何,楼市交易又是否出现了外界所说的零成交.今天,我们的记者在北京.上海等地走访了部分楼盘,先去北京楼市看一看. 记者今天首先来到了位于北京西四环外远洋地产的一处新楼盘,走进销售大厅,记者发现虽然正是上班时间,但来这个楼盘看房的人还真不少. 北京某楼盘销售人员:"均价(每平方米)26000元 全款九六折 商贷九八折 上次是在去年的四月份 当时开盘的均价是(每平方米)15500元.
各地恐慌性购房骤停北京14新盘开盘一周交白卷
各地恐慌性购房骤停 北京14个新盘开盘一周交白卷 穗深渝楼市受冷落 京渝穗深 新盘开张"剃光头" 北京14个新盘开盘一周零交易,重庆知名楼盘开盘交白卷,穗深楼市"五一"遭遇倒春寒-- 楼市新政实施以来,各地恐慌性购房骤停,京穗深渝四大城市的部分楼盘,受到开盘零交易的冷遇. 重庆 时隔一年 再现开盘零成交 楼市新政满月,楼市 成交量的大幅降低从二手房全面传导至新房市场.上周有楼盘在开盘当天,出现罕见的零成交.还有的精装修楼盘,如今开盘的一栋楼均价比一个月前开盘的均价低
9月小高潮:二手房交易量升留意打折新盘
部分开发企业采取大量推盘和低价入市策略,赠物业费.面积等变相降价,个别折扣达10% 理财周报地产实验室研究员 王欣/文 自4月份宏观调控以来,京沪深三地楼市 成交量.成交价格均出现了全线下跌.但从6月下旬开始直至7月,跌速开始放缓.等到了8月份,三地成交量出现了全面反涨,价格也逐渐企稳.其中,深圳8月份二手房成交量更是出现了同比.环比双涨的情况. 新房价格开跌 二手房量价齐稳 8月份北京新房价格终于破冰.在多个项目底价开盘入市,收到理想效果之后,北京多家开发商纷纷跟进效仿,致使8月份在政策性住房
北京新盘积压率达61.1%购房者只买低价或降价房
阴雪 "没想到真有天上掉馅饼的事,而且这次还砸到了我的头上."中弘北京像素的业主张小姐兴奋地表示,自己在房地产新政出台前买的毛坯房,如今变成了精装修房,"开发商决定9月1日前买房的业主,都赠送标准为2000元/平方米的精装修." 中弘北京像素相关负责人表示,此后参与团购该项目的购房者也会享受到这一优惠."由于公司在其他地区的购地行为需要资金支持,同时临近年底,需要冲业绩,因此集团要求必须舍弃北京项目部分利润." 随着宏观调控的逐渐深入,越来越多的
北京:万科新盘打折低于周边二手房价
继续我们的楼市新观察.恒大地产率先宣布八五折促销后,市场都期待其他开产商能够跟进.昨天,就有媒体报道说,万科在北京的一处楼盘最近也在降价促销,原定于两万五千元的开盘价,打完折只要两万四千二百元,每平方米下降了八百元.那么,万科的楼盘是否真的降价了呢,我们财经频道的记者进行了调查. 昨天下午两点,记者来到了万科中粮假日紫苑的售楼处.虽然既不是周末也不是休息时间,但是,前来看盘买房的人还是比较多.在记者采访的两个小时内,就有十几个购房者前来咨询.顾客:我过来看看,价格没有降,和三月份差不多,也没有涨