番禺前地王退地开发商未遭罚

今年起开发商拿地违约要赔成交价10%　　广州“问题地王”处理又有新进展。记者昨日获悉，金地番禺地王因土地交付原因，依照相关的程序已解除原合同，已缴纳的3亿元地价款也已退回。这是广州今年8月高调清算“地王”以来首幅和平退地的“地王”，相关部门仅收回土地，未对开发商再作处罚。　　据统计，本月内广州将有38块地块抢闸入市，专家表示，按照目前楼市的状况，可能会再有“地王”出炉，开发商要避免重蹈2007年地王们的前车之鉴。　　　　背景金地15.9亿天价成就番禺“地王”　　去年以来，金地番禺地王就频频传出退地传言。当时，金地尚有大约13亿元的地价款尚未给付。　　2007年末，经过45轮激烈竞拍，金地集团曾以15.9亿元的天价拿下了番禺中心城区南区4-2地块，折合楼面地价高达6230元/平方米，成为当时的番禺“地王”。时隔不久，该地块附近推出限价地，销售限价仅为5500元/平方米，价格比金地项目的地价还便宜。紧接着，楼市转淡，“地王”一下变成了烫手山芋。　　该地块一直未能动工。直到今年8月，广州市国土房管局宣布对欠缴土地出让金的“问题地王”进行处理，其中包括富力白云云祥路地块、保利金沙洲两地块、鸿荣源金沙洲地块、金地番禺中心城区地块。中莱投资有限公司拿下的科学城地王被处以“极刑”：收回土地使用权，且没收8000万元竞买保证金。　　按照广州市国土房管局的计划，这些地王到今年9月份分类处理完毕。直到近日，“问题地王”事件才有了新进展。金地日前发布的一则《关于解除广州市番禺区中心城区南区4-2地块土地出让合同的公告》称，经与政府方面协商后，双方解除原合同，政府一并退回金地已缴纳的地价款3亿元。这是继中莱科学城地王被收回后广州第二幅遭处理的地王，不过最后却是以和平退地的方式落幕。　　　　质疑　　退地未遭罚开发商空手套白狼？　　“开发商空手套白狼，地王推高了房价，这个责任谁来负？”有业内人士质疑，开发商退地成本不高，政府仅仅是将土地收回，却未对开发商作出任何处罚。　　值得注意的是，今年以来继续高调高价拿下地王的开发商中，不乏“悔地”、“退地”的前地王所有者。　　有专家建议，在广州楼市已经复苏、楼价又处于持续上涨的敏感时期，有关部门应加大对“退地”开发商的处罚力度。这样才能杜绝开发商一边“退地”一边高价炒“地王”的现象。　　对此，合富辉煌首席分析师黎文江表示，金地番禺地王退地未遭处罚有特殊原因，地块未能如期开发更主要是相关部门没有按时交地，退地并非市场原因。他表示，近年来，广州出让的多幅地块出现由于征地、规划等问题政府未能按时交地的现象，导致土地无效供应。随着地王处理后，地块重新推向市场，可以增加楼市供应，平抑房价。　　保利地产代理有限公司市场部总经理吴定金说，从今年起，开发商拿地违约要赔偿成交价款的10%，开发商拍的土地价格越高，违约被罚的钱就越多，已经能够有效抑制开发商空手套白狼的情况。　　猜测　　还有两幅“地王”或退地过关　　目前，广州的“问题地王”已经有两幅处理完毕，其中被收回的科学城受罚地王重新出让，再次卖出天价。　　业内人士透露，保利位于金沙洲的两幅地王已动工，但是仍有两幅地王在“晒太阳”，富力云祥路地王的拆迁问题尚未解决，鸿荣源金沙洲地王也未动工。　　中原地产项目部总经理黄韬猜测，随着金地番禺地王和平退地，剩下两幅暂无出路的地王最有可能的处理结果是企业退地过关。业内还有传言称，恒大地产将在近期与广州市国土房管局达成协议，退还位于广州员村的绢麻厂地块。　　吴定金认为，今年广州楼市、土地市场持续火爆，很多此前出让的高价“地王”已经“解套”，开发商不会轻易放弃自己辛苦抢得的地王，因此无须担心广州会出现地王退地风潮。　　据统计，这个月内，广州将有38块地结束公告期，同时推向土地拍卖市场。黎文江、吴定金等专家表示，由于目前楼市向好，可能会再有新地王出炉，开发商需要注意防范风险，避免重蹈2007年地王们的覆辙。