排号几近绝迹买房可以随到随选

楼市新政出台已经“满月”，对楼市的影响还在继续。根据市场调查显示，北京楼市
成交量迅速下跌，仅仅是新政出台前的一半。对于开发商而言，现在开盘是否有风险？部分开发商仍在观望，但也有部分开发商按照原计划推盘销售，还有些楼盘提前开盘。更值得一提的是，过去排号、摇号的现象基本从楼市绝迹，现在买房，可以随去随选了。　　部分楼盘选择“先开了再说”　　北京市房地产交易管理网显示，从5月2日到5月20日，包括北京华贸城、太阳公元等13个项目取得了预售证。总数和中央、北京市两级新政出台前的4月同期相比持平。　　朝阳区某楼盘的负责人告诉记者，目前越来越多的开发商对后市的判断是房价将会进一步下行，“房价不掉，政策还有可能跟进”。因此项目一直在积极申请预售证，“先开了再说”，抢在房价深跌前“能卖多少是多少”。　　记者从多个项目和多家地产机构了解到，出于对后市判断的担忧，越来越多的项目选择加速推盘，实现回款。据统计，6月份预计开盘项目约50个。　　开盘前允许提前选房　　东南五环外某楼盘本周日即将开盘，但实际上买房人只要去售楼处，随时都可以选房，据悉，这种状况已经持续了一段时间。而前一期开盘时，该楼盘曾排号和摇号。　　此前，不到开盘日期不能选房俨然成了惯例。现在，由于观望气氛浓厚，楼盘需要尽可能地维持人气，开发商只能妥协了。目前北京有较多楼盘处于随到随选的状态。　　东部三环外有一个楼盘正在等待获得预售许可证，但是该楼盘的销售负责人表示，目前北京市建委对楼盘预售许可进行“价格把关”，报过去的售价迟迟未通过，预售许可也下不来，但是客户有要求看房选房的，就允许他们先提前选了。理由是“现在客户积攒较慢，担心客户流失，让他们先选房，等预售许可证办理下来后直接签约”。据该负责人介绍，根据目前相关部门的要求，公司上报出的销售价格很难高出前一期，一些客户对行情也有自己的判断，出于对内城的房源供应量有限的考虑，目前项目有一定数量的选房人。　　据业内人士介绍，在东四环、东北三环外，目前有多个楼盘“遭遇”建委的预售价格限制，或多次修改价格后获准预售，或还在等待批准，一些希望在5月底6月初开盘的项目，目前已经难以自己把握开盘准确日期，允许买房人边选房边等开盘日期。　　多数楼盘举棋不定　　在新一轮的调控下，成交量的下降是本次新政后的最大反应，在这一阴晴不定的状况下，多数新盘都进入了“观望”。记者近期拨打了一些即将在5月底和6月入市的楼盘的电话，售楼处人员均表示，具体开盘的日期还不确定，是提前还是推后需要等上级的通知。　　北京亚豪机构市场总监郭毅说，在楼市低迷的情况下，开发商也在观望，是提前开盘还是推后，仍要取决于市场和购房者的选择。“现在的成交量虽然在下跌，但是房价还在小幅度上涨，新房停涨的状况并没有出现，只是价格攀升的步伐放缓而已。”　　据记者调查，在这些新盘当中，不乏有受新政影响而调整预期价格的，这些楼盘或降价或打折或给予优惠，都是意在吸引仍在等待中的购房人。有不少楼盘推出全款9.4折、2万抵6万的优惠，还有的楼盘需要在开盘的前几天才能确定具体的优惠措施。　　看房人数减少，潜在购买力仍在　　近日，记者走访了一些楼盘，本应该火爆的开盘现场，由于购房的人数较以往少了很多而透着些许冷清。同时，看房军团虽然不少，但真正出手的却并不多，很多买家在看房之后依然犹豫。家住石景山的王峰(化名)拿着手中厚厚的一叠楼盘广告和户型资料对记者说，房价再降也不会降到哪里，自己买房是出于刚性需求，政策的影响没有动摇自己买房的决心。　　一些业内人士表示，对于购房者来说，什么时候出手，选择什么价格出手，还要看购房者选择什么样的区域位置和怎样的心理价位。“百姓如何购房，不能偏听一方，还要在这个时候多了解市场。”郭毅表示，短期内房价下跌没有太大可能，要等到今年第四季度才会看到一个总的降价的趋势，而目前来看，中心城区不会有大的变化，三环附近的房价会有小幅波动，但不会太大；五环周边及外围或许有下调的空间。　　■ 开发商说　　“潜规则”阻碍开盘　　一位计划在近期开盘的项目负责人表示，目前相关部门暂缓批准部分高价项目的预售许可证。不过，这种“管制”并没有正式的文件，只是一种“潜规则”。而受影响的项目多数在城区较优质的地段，产品品质较好，过去一直有较高的人气，现在也有不少客户在等待，因而开发商并无降价的意愿。边让购房者选房边等预售证便成为开发商的选择。　　上述人士表示，从效果来看，“价格管制”会在短期内对急于开盘的高端项目起到限制价格的作用，降低市场的平均价格数据。但和限制高价地入市一样，这一做法对绝大多数楼盘的实际价格并不能起到下降作用。对于不急于开盘的项目而言，更没有任何实际的效果；反而会让近期有开盘计划的项目不得不推迟，改变市场的自然选择：本来应该是有很多楼盘可以提前开盘入市，互相竞争价格，让目前的刚性需求者有房可买，选择余地变大，但限制政策也成为了阻碍入市量的因素之一，对当前刚性需求者不利。　　中广信事业一部总经理卞明也表示，如果市场迟迟没有供应量，而近期土地市场再度传出高价买地的消息，这会让买房人对政策的后续效果产生怀疑，也改变开发商对后市的判断，暂停入市。而供应断档会给买房人带来新的恐慌与担心。　　本版采写/本报记者 张家齐 张旭 实习生 李卓然