二季度北京涨价楼盘调查：涨声再响起

明天，北京华侨城A2-6号楼将开盘销售。已是第二次排号购房华侨城的田先生很兴奋，“这次我的号靠前”。然而，这次的价格却比他上一次即4月份排号时高出2400元，每平米的均价达15000元/平米。　　对此，开发商解释，房价上涨的原因是此次新开楼座为现房，而且是小区里位置最好的一栋。“价格上涨我也能接受，只要能买到房子就可以。如果再不买，我担心房价还会上扬。”田先生告诉记者。　　田先生的担心并非空穴来风。本报记者统计的数据显示，北京房价从3月份开始逐渐上扬，而且很多五六月份开盘的项目出现了一两千元的提价。　　本月八成老盘后期开盘将涨价　　本报记者统计的数据显示，4月份，全市在售楼盘中有40%的楼盘均价比3月份提价了。据亚豪机构的数据显示，4月新开楼盘中，涨价楼盘占到总量的35%左右，5月份开始，北京房价出现了快速上涨的局面，新开盘的54个老项目后期中涨价的已超过30个，占55%。　　“到目前为止，6月份新开楼盘数量还不是很多，初步预计本月新开的老盘后期应该有80%以上都会涨价。”中原地产华北区域总经理李文杰介绍，目前北京在售的有400多个活跃楼盘，二季度至少有300个楼盘是比一季度涨价的，占70%以上。“北京楼盘进入了普涨阶段”，李文杰这样表示。　　多个楼盘涨1000至1500元　　包括华业地产副总经理陈云峰、知名房地产评论人士蔡鸿岩、北京易居中国房地产研究所副所长牟增彬等众多业内人士均认为，二季度新开楼盘的均价比一季度出现了大幅度的上涨。　　记者统计的北京房地产交易管理网数据也佐证了他们的判断。北京在售商品住宅均价在3月份时为11777元/平米，5月份则拉升到12922元/平米，上涨了1145元/平米。而且，从3月份开始，涨幅呈递增趋势。3月比2月上涨了3%，4月比3月上涨了4.3%，5月比4月上涨了5%。　　本报记者的统计显示，从3月份到6月，北京多个楼盘上涨1000元—5000元/平米不等。比如润泽悦溪，3月份均价约12000元/平米，6月份即将开盘的价格则上涨到14000元/平米，涨幅为17%。东恒时代则从3月份的14800元/平米，上涨到6月份的20000元/平米，涨幅达35%。　　记者对比部分楼盘的均价变化后发现，东恒时代等一些楼盘上涨后的价格已经接近2008年上半年的历史高点。　　涨幅较大楼盘也是热销楼盘　　记者在调查中还发现，众多涨价幅度较大的楼盘，也是今年的热销楼盘，比如远洋万和城、华侨城、润泽悦溪、太阳公元等。“一边是涨价，一边是热销。”牟增彬认为，“这样的局面出现，开发商不涨价都不行”。北京楼市的交易量也证明了市场的回暖。从3月份开始，北京商品住宅期房日均销售量达到371套，到4月份则达456套，5月份的交易虽然有所下降，但仍能保持在日均371套，和3月份持平。　　多数开发商认为，热销涨价是符合市场经济规律的。“涨价了还有人买，则说明涨价是没问题的。”东部某开发商表示，这说明购买者对楼盘及大势的信心充足，加之多个楼盘热销，开发商也均敢于提价。“不过肯定不会像2007年那样提价。”该开发商告诉记者，开发商们今年提价的策略是缓慢提，主要则是加快开盘频率，借助开盘节点来涨价。　　■担忧　　“再涨价会有大风险”　　据了解，多个楼盘6月份还将提价。和开发商们预期不同的则是，多数专家对此已有担忧。“5月份的交易量已有下降，如果6月份再涨价，楼市或许将进入价升量跌的局面。”牟增彬指出。北京大学房地产研究所所长陈国强也认为，“涨价会有比较大的风险”。他说，有的项目可能由于涨幅过大，性价比明显降低，造成客户流失，再次形成滞销的尴尬局面。