大摩陆家嘴中央公寓转手小摩

早报记者 刘秀浩　　在中国政府对房地产行业进行最严厉的宏观调控之际，美国投行摩根士丹利的抛盘计划在继续进行中。早报记者昨日获悉，大摩已将其于2006年收购的陆家嘴中央公寓项目转手。　　陆家嘴中央公寓项目位于浦东新区，东起锦绣路，与世纪公园毗邻，并与上海科技馆、世纪广场、浦东新区政府办公大楼隔河而望。该项目占地面积16万平方米，总建筑面积40万平方米，由20多幢板式高层、小高层建筑组成。2006年，大摩分两批以总价7亿元的价格买入其中四栋公寓楼，共计284套公寓，总面积接近4.8万平方米。此后，大摩将公寓重新包装成“上海新月”酒店式公寓对外进行出租。　　消息人士没有透露此次交易的出让价格。目前，陆家嘴中央公寓二手房行情基本在3万-5万元/平方米，以最低价3万元计算，交易总价将在14亿元左右。　　外资买家首度现身　　值得注意的是，此番最新交易的接手方第一次出现了外资的身影，这家外资便是摩根大通(俗称小摩)，它成为去年以来大量整体转让交易中，出手接盘的第一家外资机构，而此前公布的买家基本都是中资身份。　　去年至今，大摩已在沪抛货多宗，其中最著名的一起是SOHO中国以24.5亿元的价格买下东海广场。另外，大摩另一个商业项目无限度广场则以14.2亿元的价格出售给浙江开发商红楼集团。　　在其他几起交易中，中资也频频扮演买家的角色。在去年6月完成的上海盛邦国际大厦(原福海商厦)项目出售协议中，香港资本策略投资有限公司(00497.HK，下称资本策略)仅以不到55%的价格收购了已破产保护的雷曼兄弟在“盛邦国际大厦”中的股份，并重新包装近期面市；复地集团今年年初从高盛手中买入上海花园广场项目；另外，一名上海买家去年至今连续从外资手中整栋买下城市酒店公寓、济南路八号，以及华山夏都……　　小摩态度微妙　　实际上，摩根大通似乎是目前少有看好内地房地产市场的外资机构。　　今年年初在一片唱衰中国的声浪中，仅摩根大通频频唱高房价。2010年4月15日，福州，在主题为“房地产市场变革中的民营化力量”的城市观点论坛上，摩根大通中国投资银行副主席兼中国综合公司/企业投融资主席龚方雄说，“房价越调控越高”，是因为调控的着眼点都是限制土地供应，限制发展商的资金、贷款，提高发展商进入资本市场的门槛。这将导致开发商的开发速度下降，但经济成长是共性的，城市化进程是不可逆转的。另一方面，政府在加快廉租房、经适房进程方面，还没有足够的财力物力，中国的财政体制还没有理顺。同时，中国钱又很多，但是投资渠道很有限，在股市盘整不前、回报非常有限的情况下，一大部分的钱就去追逐房地产，最终导致房地产价格不断上涨。　　不过小摩的言论最近开始有所转变。　　摩根大通董事总经理兼中国证券大宗商品主席李晶昨天下午表示，内地A股市场最近表现欠佳，是受到政策影响。在消化有关消息后，股市有望于6月或第三季度好转。房地产方面，虽然近日内地楼市交易量降低30%至50%，不过价格未有明显调整。她预计，未来数个月楼价有可能出现10%至15%的跌幅，内地房地产股在政策上的不确定因素，要到下半年才会渐渐消除。