富力地产广州项目再爆问题开发商质量管控遭质疑

有地产界“问题大王”之称的富力地产近日再次爆出“问题门”，有媒体指称其位于广州花都区的富力金港城因为楼巴、交通、噪音污染、环境污染、质量低下等问题遭到业主质疑。　　富力又一楼盘遭业主投诉　　据21世纪网报道，6月13日，广州富力地产集团总部遭到业主包围和示威，广州花都富力金港城的近百名业主来到珠江新城富力中心反映楼巴、噪音等问题。　　中国经济时报记者检索网络发现，广州富力金港城业主曾发帖反映小区存在的诸多问题，除了反映较多的小区交通不便、业主等待楼巴时间过长、小区噪音污染问题外，还包括房屋质量问题和周边存在垃圾场污染等。　　记者发现，有业主贴出自家房屋今年3月份的照片，该业主家里存在严重漏水情况，地砖和家具等被水浸泡，原因是12楼的住户家里漏水，水却排到2楼住户家里，导致2楼住户家里家具被淹。从业主上传的照片来看，该业主家里的地砖，踢脚线，墙壁均被漏水泡得发霉并长毛，房门则被泡开裂。还有业主反映小区接二连三出现漏水状况，而开发商对此却未能解决，有业主决定起诉开发商。　　6月18日，中国经济时报记者就上述问题致电富力地产相关部门负责人叶某，对方表示在13日的确有业主因为一些问题找过开发商，但现在这些问题都已经协调好了。而当记者就更详细的问题追问时，对方表示“我们不能在电话里接受采访，你需要发个采访提纲给我。”　　随后，记者按照富力方面的要求发去采访提纲并确认对方已收到，但截止发稿时，叶某仅对记者表示“我们领导现在都不在，最快也要到端午节之后才能回复。”　　据记者了解，富力金港城业主的遭遇并非个案，富力近年来在北京、上海、广州、天津、海南、重庆等多个城市的项目都爆出过质量等问题。其中较为典型的一个案例是：2011年10月，位于广州的富力楼盘“富力皇座”发生天花板脱落事件，有业主家客厅天花板5公分厚的水泥板整块掉下来，所幸业主当时并未在家，逃过一劫。　　质量管控漏洞　　尽管近几年富力楼盘频频爆出质量问题，但并未见富力对此高度重视，其项目仍一而再、再而三地出现质量问题。　　6月18日，中房信研究总监薛建雄在接受中国经济时报记者采访时表示，广东的开发商刚开始到北京、上海等地开发楼盘经常会出现“水土不服”的情况，比如，因为“经验主义”把在广东建房的经验照搬到北京、上海等地，而上海、北京等地的气候决定了建筑工程的施工要求是与广东不一样的，从而很容易出现质量问题。近年来很多广东的开发商在京、沪等地开发房地产已经有了不小的进步。富力多地项目甚至广东本地项目仍然出现如此多问题，只能说明其质量管控体系出现了问题。　　据记者了解，从2002年开始，尤其是在2005年之后，富力开始进入大规模跑马圈地、高速扩张，富力每年的销售规模和开工面积都几乎成倍翻番，而扩张速度也曾是富力对地方分公司的主要考核指标之一。高速扩张的结果就是给富力带来了巨大的资金压力，并直接导致富力债台高筑，其负债率一直高于房企平均水平。　　早在2010年11月，瑞士银行就发布研究报告称，担忧富力地产由于收购上海项目导致负债率上升，是“业内最高负债率的公司之一”。其净负债最高时曾一度达到120%。　　业内人士指出，富力地产是少有高负债率和高利润率的集合体，其背后是扩张激增的土地成本和压缩精简的建安成本，自然而然地伴随着工程质量隐患。　　“如果比负债率和扩张速度的话，绿城比富力更甚，但是绿城质管体系很好，很少出现建筑质量方面的问题，这只能说明是富力的管控体系出了问题。”薛建雄告诉中国经济时报记者，其实富力管控体系出问题背后最大的原因在于其有两个老板，而一般房产公司只有一个老板。他指出，这样的格局容易造成其质量管控体系出问题，也很难保证其楼盘质量。