进入5月份,在国务院和部分城市一系列房地产调控政策的“重压”之下,一度高烧的楼市似乎进入了“冰冻期”:中介市场门可罗雀、银行拧紧信贷“龙头”、楼市重现打折促销…… 尽管一些城市房价猛涨势头有所趋缓,但人们也发现,不少地方调控政策仍“按兵不动”,房地产商降价仅属“少数行为”,银行放贷“暗门”五花八门,种种迹象均表明房地产市场仍处深度博弈状态,房价“坚冰”能否解冻,中国楼市能否回归“平稳健康”,仍然扑朔迷离。 “地方版”调控跟进 楼市进入“冰冻期” 到目前,北京、深圳、青岛等热点城市已出台房地产调控政策,相比“国十条”,实施更严厉的信贷政策是“地方版”调控政策一大特点。4月23日,青岛市率先发布楼市调控细则,除限制外地人购房外,要求商业银行可根据风险状况,以家庭为单位暂停发放购买第三套及以上住房贷款。 4月30日,北京市出台了“最严厉”的“京十二条”,除了暂停第三套房贷、限制外地人购房措施外,首次提出了同一家庭限购一套新房的“限购令”。5月5日起,北京市公积金贷款购买二套房首付提升至五成,公积金购第三套房暂停发放贷款。 5月6日,深圳市楼市调控新政策出台,包括执行差别化信贷政策、限制炒房和投机性购房、推行人才安居工程等。 “地方版”调控政策效应已初步显现,楼市观望情绪浓厚,房地产交易陷入“量减价滞”状态,部分地区楼盘价格出现松动。中国指数研究院对35个城市的监测结果显示,上周(5月3日-5月9日),有26个城市商品住宅成交面积环比下跌。 在信贷收紧压力下,连日来北京商品住宅交易量持续低迷,不少房产中介处于半歇业状态。据北京市房地产交易管理网统计,5月10日,北京市新房现房和期房网上签约量分别只有66套、101套。 在深圳,二手房市场在新政策出台后大幅下挫。据深圳市规划和国土资源委员会数据统计,上周二手房市场上周共成交2509套,环比下降35.3%。一二手房总成交2799套,环比下降32.5%。 SOHO中国董事长潘石屹表示:“从目前市场反应来看,调控政策发挥了作用,看来房地产市场已进入了一个‘冰川季’。” 楼市博弈加剧 房价坚冰仍未“解冻” 随着“地方版”调控政策显现一定的“杀伤力”,楼市遇冷,但专家提出,目前楼市正处于政府、银行、地产商、购房者的多方博弈状态,观望情绪浓厚,房价并未出现整体松动迹象。 “地方版”调控政策进度不一,不少地方仍在观望和等待。住房和城乡建设部副部长齐骥表示,部分城市房价上涨过快的主要原因是供求矛盾突出,也与一些地方和部门认识不到位、落实调控政策不力等原因有关。 现有调控政策的“执行力”遭遇考验。记者最近以购房者身份走访了楼市,结果发现仍有不少曲线炒房的“暗门”。一是通过个人消费贷款的方式“绕过”住房贷款;二是无房户同时通过不同银行购买多套房均可享首套房优惠。一位银行业人士说,购房者可以通过个人消费贷款、透支信用卡、小额无抵押贷款等方式获得资金,银行只要有利可图,大多不会拒绝。 中原地产华北区董事总经理李文杰表示,目前政策仍有漏洞,由于银行系统没有实现全面联网,在一地买房后可以到异地贷款,并且有的银行并没有完全落实限贷措施。此外,“第二套住房认定标准”目前尚未明确,地方在执行过程中有难度。 尽管部分地区出现了房价回落迹象,但波及面和降价幅度有限,多数房产商对降价仍“保持沉默”。 降价声势较大的恒大集团,宣布公司楼盘从5月5日起实行8.5折“让利”促销,但这些楼盘大多不在核心城市,并且该公司媒体部一位负责人表示:此次促销是既定的市场策略,和调控政策没有直接联系。李文杰说,降不降价跟房地产商手里的资金量有关系,如果不急于回笼资金,降价的可能性就不大。 楼市遇冷,是否会对相关联行业产生波及效应?一种观点认为,当前调控政策不可能持久,因为楼市停滞将波及钢铁、水泥、家居等相关行业,产生“多米诺骨牌”效应,政府将很难承受经济压力。不过,多年从事钢材贸易的中间商贾勇超并不认同。他对记者说,今年螺纹钢价格最高时达到了4500元左右,楼市调控开始后,各地区螺纹钢短时间内出现了300元左右的跌幅,目前价格已逐步企稳。 “总体来看建材价格仍处历史高位。”长期从事钢铁行业市场分析的研究人员满容容说,根据我们对几大钢厂出厂价格的监测,受房地产调控影响,4月中旬以来螺纹钢曾出现一波急跌,但今后价格下跌空间有限。 房价“理性回归”仍需综合施治 业内人士认为,由于此轮楼市调控政策的指向性非常明确,“遏制部分城市房价过快上涨”的目标并不难实现。 华远集团总裁任志强说,如果房价降不下来,政府还会继续出政策。不过,业内人士分析认为,当前的调控措施仍属权宜之计,从长期看要推进中国房地产市场步入“平稳健康”发展,仍需一个更加成熟、系统的政策框架和制度设计。 “北京楼市调控的当务之急是增加土地供给。”潘石屹认为,此次北京之所以出台如此严厉的政策,一个原因就是商品房存货缺乏。北京商品房一年的销售量为20万套,但目前真正能拿出来出售的房子只有三四万套。值得关注的是,经济适用房上市交易、小产权房等政策将对楼市供需产生怎样的效应,也有待观察。 政府与房地产业的高度关联能否“松绑”,在本轮楼市调控中值得关注。潘石屹说,中国的开发商与政府、银行的关系在2008年底曾有调整机会,但未过太长时间,一些地方政府和银行即开始“救市”行为。 保障房建设力度步入快车道。齐骥透露,住房和城乡建设部正在会同相关部门制定2010年到2012年全国保障性住房建设规划,这个规划将在今年7月底以前向社会公布,主要包括各类保障性住房和棚户区改造计划的内容。北京市提出,今年将确保完成新开工建设和收购政策性住房13.6万套,占全市住宅新开工套数50%以上,竣工政策性住房4.6万套的工作任务。 开征房地产保有环节税收的呼声也日益高涨,但如何提高可操作性、避免“误伤”普通购房者权益是必须把握的原则。潘石屹说,房产保有环节征税应以别墅、多套房等为征税对象,计税标准可以从第二套房算起。深圳社科院城市营运中心主任高海燕说,政府对楼市的调控应该多管齐下,出台物业税或房产持有税是平衡楼市供需平衡的根本之道。 遏制房产投资投机要堵疏结合,必须拓宽投资渠道,否则炒房资金从大城市撤出后有可能向二三线城市转移。国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松说,这是关乎金融业健康发展的一个重要问题。(记者 赵仁伟 彭勇 叶锋 张道生)
新华社透视新一轮地方楼市调控房价坚冰能否解冻
时间: 2024-09-22 08:39:48
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两部委联手摸底地方楼市调控严查闲置土地处置
住建部国土部已组成联合调查组,检查供地计划.闲置用地清理.保障房建设等情况 国土部土地利用司司长廖永林近日透露,从目前的计划完成情况看,全国保障性住房供地计划完成得很好,土地供应量已经上去了,下一步到底是继续加大,还是在这个基础上进一步落实,要密切关注房地产市场的演变 在楼市"二次调控"出台接近两月之际,住建部和国土部正在组织一轮大规模的联合检查,摸底地方对中央调控政策的落实情况. 上述两部委近日已组成联合调查组,奔赴全国各地,检查省级政府对住房供地计划.闲置用地清理.保障房建设和查处
部分地方楼市调控细则一览
4月26日 青岛 * 限制多套房及非本地居民贷款 * 对房地产企业开发的一般商品房的计税毛利率由15%调至20% * 非普通住宅(含别墅)和非住宅的土地,增值税预征率由1%调至2% * 市区新增建设用地中保障性住房和限价商品住房的配建比例不得低于20% 4月30日 北京 * 限制多套房及非本地居民贷款:暂定同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房 * 加强对存量房交易的税收管理 * 取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目,要在3日内一次性公开全部销售房源 5 月5 日 西安 * 建设外
住建部专家:高房价引发新一轮楼市调控
中新网5月5日电 在今日的"2010年中国房地产高峰论坛暨<房地产蓝皮书>发布会"上,住建部政策研究中心副主任王珏林表示,房屋供应量不足等原因导致高房价,而高房价脱离了市场的实质,引发了新一轮的楼市调控. 王珏林认为,2009年房价有点冲刺,一是从房改以来到现在,房价一直在上升,从来没有降过.二是2009年房价暴涨,涨得确实有点疯狂了.这样一个市场,这样的房价脱离了市场的实质,出现了很多不真实性,远离了更多的消费者,远离了社会,远离了我们建立这个改革和制度的最后目标所在,所
楼市调控震动地产业高层10余房企出现高层变动
南方日报记者 卢轶 楼市调控持续,房企高层变动不止.上周,碧桂园再爆变更总裁人选.崔健波辞任总裁一职,改由莫斌担任. 至此,这一波从4月中旬开始的高管离职风暴,已经涉及到了金地.绿城等诸多知名房企.业内人士分析,部分房企高层变动在一定程度上出于销售状况不佳.融资不当等原因.但更深层来看,房地产业目前遭遇国家的深度调控,房企势必也需要相应作出战略调整,因此人员变动在所难免. 碧桂园易帅崔健波留任执行董事 7月22日,碧桂园对外公布委任执行董事及变更总裁.莫斌获委任为碧桂园总裁及执行董事,崔健波辞任
专家建议严查中介防房租集体涨价冲击楼市调控
资料图片 新华视点:透视楼市"窗口"四大变化 新华网北京6月29日电(记者陈芳.叶锋.邓华宁.彭勇)房价涨幅14个月来首次回落并呈现松动,开发商或打折或延迟推盘,中介"售房"遇冷."租房"火热,炒房者或抛盘套现或伺机"抄底",银行收紧"银根"静观其变--新一轮楼市调控已两月有余,"新华视点"记者最近深入全国部分大中城市,透过楼市窗口看变化,发现房地产调控初显成效,一些新信号值得关注.此轮
上海楼市调控细则近日出台房产税征收亦将启动
⊙记者 于兵兵 地方楼市调控细则的最大谜底将于近日揭晓.上海证券报独家获悉,上海日前召开有各区政府和相关主管部门领导参加的通气会,紧锣密鼓地讨论上海楼市调控细则,其中包括房产税征收办法.细则最快将在本月公布,而上海旨在对住房保有环节征税的房产税征收也将在细则出台后正式启动. 此前,本报独家报道上海拟对住房保有环节征税,达到类似物业税的调控效果.上海市住房保障和房屋管理局发言人未否认这一消息,并回应称"在房产保有阶段征税,将由国家层面定,地方应贯彻执行好." 一位接近上海市政府的人士近日
银监会称暂无楼市调控新政恐引发新一轮抢房潮
最新消息: 据一财网消息,中国银监会副主席蒋定之昨日在上海表示,银监会暂时不会出台新的房地产市场调控措施,并将继续对目前的房贷政策进行跟踪和管理. 正当市场对楼市调控走向讨论得热火朝天的时候,有报道称,中国银监会副主席蒋定之表示,银监会暂时不会出台新的房地产市场调控措施.对此,有专家表示,新的政策本来就不应该再出,也有分析人士表示,暂时不出台并不代表未来不出台.而市场担心的是,市场会不会认为上述表态而突击入市,造成新一轮的"抢房潮"? "暂不出台"仍有争议 房地产业
各地调控房价重拳频出民间炒房资金撤离楼市
中广网杭州5月12日消息(记者 李晓华 谢尚誓) 据中国之声<新闻纵横>7时33分报道,最近一段时间,从中央到地方,调控房地产市场的重拳频出,房贷闸门步步收紧,受此影响最大的,当属曾经风光一时的"炒房团".短期之内,房地产市场局势不明,昔日"炒房者"显然不敢贸然入市,于是,手中的游资该投向何处,成为摆在眼前的一大难题.在房市遇挫之后,曾经的温州炒房团如今何去何从?数千亿的民间资本退出楼市之后,又会投向何方? 随着中央对房地产市场的调控,房价在一线城市已经
本轮楼市调控已满三月剖析六大焦点预知楼市未来
楼市正在成为一个各方难解的谜局. 就在本轮楼市调控已满三个月,各地楼市价格相继松动的关口,有媒体透露,来自高层的信息显示,始于4月份的针对遏制房价过快上涨的短期调控已宣告结束,楼市调控的重点开始转向"居者有其屋"的长期调控.与此相互佐证的是,近日北京二手楼价迅速掉头向上. 不过,昨日国土部的"上半年全国土地市场动态监测分析"报告仍然建议,下半年要保持现有房地产调控政策的持续性和稳定性,确保实现调控目标.政策风向的迷失让市场依旧扑朔迷离. 不管怎样,楼市自有其内在的规