业内称成交回稳给力开发商多个在售普通住宅提价

早报记者 周祺瑾　　业内称成交回稳和供应紧张给开发商提价底气。　　沪上豪宅项目的热销，也在撩拨着普通商品住宅的提价冲动。　　早报记者昨日调查发现，上海多个在售商品住宅项目都在提高售价。其中，个别项目单价半年上涨近6000元。同时，中原数据显示，上海11月份的二手房均价也出现了不同程度的上涨。　　业内人士分析，以往的经验显示，调控政策的效力只有3个月，影响期一过，房价很可能出现反弹。基于这样的预期，开发商更倾向于提价来锁定更高利润。　　在售项目现提价冲动　　位于徐汇的印象欧洲，目前对外售价是29000元/平方米，在售房源多为150-180平方米的大户型。网上房地产数据显示，该项目7月开盘价格是23800万元/平方米。时隔近半年，该项目单价已上涨近6000元。　　印象欧洲的销售人员称，该项目现在之所以会提价，是因为在售房源和早前推出的房源面积、装修标准不同。“早前推出的都是90平方米的小户型，现在都是大户型，而且装修标准和位置也不同。”该销售人员解释道。　　网上房地产数据显示，该项目自今年以来共开盘4次。其中，7月3日开盘推出房源312套，大部分是小户型，参考价为23800元/平方米；9月29日，该项目开盘推出房源82套，该批次房源几乎都是大户型，参考价上升至29400元/平方米。　　不仅是印象欧洲。　　新浪乐居发布的一份最新数据显示，大华梧桐城邦本月均价较上月上涨了1000元/平方米。闸北慧芝湖公寓的销售人员也称，该项目当前售价为3.6万-3.7万元/平方米，而仅仅半个月之前，该项目的开盘报价还是2.9万-3.5万元/平方米。　　另有知情人士称，世茂旗下多个异地楼盘也要提价。其中，位于昆山的世茂蝶湖湾，预计明年提价幅度将达10%；位于苏州的世茂运河城也有提价计划。　　对此，有开发商称，目前新房的
成交量逐渐趋稳，上周开始，外环以外的不少公寓房成交出现回暖，在这种情况下适当调高价格属于正常策略。另有不愿透露姓名的开发商表示，供应紧张是目前开发商敢于提价的另一原因。　　二手房价回升明显　　不仅是在售项目，沪上二手房价也在逐渐走高。　　上海中原研究咨询部13日发布的一份数据显示，近期有六成区域二手房成交价格出现上涨。整个11月份，上海的18个行政区中，有10个行政区的二手房成交价在上涨，大部分为中心区域。其中，长宁、静安、普陀、闸北涨幅较大，环比均超过5%以上，长宁区涨幅超过10%。　　浦东航头板块的土地热拍也推高了当地的二手房价。中原数据显示，当地二手房11月份成交价格环比上涨了2%。　　对此，汉宇地产总经理施宏叡表示，目前二手房的挂牌价的确有上升趋势。　　施宏叡表示，今年上海一手住宅的新增供应面积约为1700万平方米，其中800万-900万平方米为配套房。一手房源的不足，导致不少购房者转向二手房市场。尤其是在一些中心区域，一手房供应十分稀缺，也导致二手房价格居高不下。至于二手房的挂牌量，虽然已突破15万套，但其中有很大一部分是试探性的挂牌，“并不真实”。　　上海中原研究咨询部经理龚敏表示，在调控初期，基于小业主的心态及资金状况，二手房挂牌价会率先出现松动，对一手房统一定价模式形成明显的价格优势，从而有效带动交易量。不过，当交易量逐渐回稳后，价格再次进入僵持，二手房价的回升，又将影响一手新房定价。龚敏还称，鉴于二次调控的效果未尽如人意，第三轮调控已一触即发，近期遭热议的房产税有望成为主角。