社会科学院：国内85%家庭无力购房

摄影 龚星　　□据新华社报道　　中国社会科学院经济学部、中国社会科学院数量与技术经济研究所昨日发布的2010年《经济蓝皮书》认为，2010年不会出现明显通胀，由于刚性需求已经释放，投资性需求将被抑制，明年房价不会快速上涨，资产价格也不会出现大幅上涨。　　《经济蓝皮书》指出，在发达国家经济继续震荡调整，我国经济增长动力由政府转向市场，经济增长的持续性、稳定性提高的格局下，2010年我国经济有望出现相对温和的增长和较低价格上涨的良好局面。在需求总体平稳增长，而生产和供给能力充足的背景下，预计2010年我国经济不会出现明显通胀，CPI涨幅在3%以内。　　蓝皮书认为，首先，资产价格不会大幅上涨。需求方面，蓄积的刚性买房需求在2009年已经释放，投机投资性买房需求已受到控制 (二套房贷重申要按政策严格管理等)，未来房地产需求不会出现持续快速膨胀。　　供给方面，2009年房地产建设速度明显加快，2010年下半年以后住房供给将较快增加，综合供求情况，预计房价不会快速上涨。　　股市方面，蓝皮书认为，股市扩容空间很大，包括大小非解禁、权重股全流通、IPO启动、创业板开放等，尽管进入股市的资金将较快增加，但在股市较快扩容以及宏观经济形势大体稳定的格局下，预计股票价格不会猛烈上涨。　　国际市场初级产品价格可能因美元走弱持续上涨，但绝对水平不会超过2007年，主要因为国际金融体系提供流动性的能力明显减弱，去杠杆化改革也逐步减弱了投机期货产品的能力，这些都使炒作初级产品期货的需求受到抑制。　　国际市场初级产品价格上涨会推高国内PPI涨幅，加大企业生产成本。在市场竞争激烈的格局下，预计主要会减少企业利润，而不会向CPI传导。　　蓝皮书称，如果2010年世界金融危机不再进一步严重恶化，国内不出现大范围严重自然灾害和其他重大问题，GDP增长率将稳步回升到9%左右的增长水平。　　外贸形势预计有所好转，2009年进口和出口将出现负增长，分别为-21.0%和-19.5%，全年贸易顺差将达2500亿美元左右；2010年进出口增长有望恢复2008年的水平，进口增长和出口增长分别达到18.7%和17.3%。　　至于备受关注的通胀问题，蓝皮书指出，明年中国经济有望出现相对温和的增长和较低价格上涨的良好局面。在总需求平稳增长，而生产和供给能力充足的背景下，预计明年中国经济不会出现明显通胀，CPI涨幅在3%以内。　　相关链接　　85%家庭无力购房　　蓝皮书认为，蓄积的刚性买房需求在2009年已经释放，投机投资性买房需求已受到控制，未来房地产需求不会出现持续快速膨胀；2009年房地产建设速度明显加快，2010年下半年以后住房供给将较快增加，综合供求情况，预计房价不会快速上涨。尽管如此，但“全国85%家庭买不起房”　　蓝皮书指出，2009年中国房价太高，是政府土地供应行政制度、对开发商囤地涨价谋利行为打击不力等深层次原因造成的。蓝皮书同时表示，2010年的销售面积和房价水平，主要取决于政府稳定房价的决心和出台的调控改革措施。预计住宅需求会有一定幅度的上升，房价将温和上涨。　　蓝皮书表示，房价收入比(住房价格与城市居民家庭年收入之比)应当在3-6倍的范围，6倍以上的居民购买住房就已非常困难，也有研究认为，房价收入比在6-7倍区间。根据这一区间，蓝皮书指出，2009年城镇居民收入房价比将达到8.3倍，大大超出合理的承受范围。蓝皮书指出，2009年农民工的房价收入比为22.08倍，而对于农民的城镇房价收入比则为29.44倍。蓝皮书特别强调，85%的家庭没有购买住宅的能力。