开发商再疯狂拿地业内人士称调控成效待下月

贾海峰，房田甜　　5月19日，国家发改委发布4月份36个大城市房价统计数据称，4月份36个主要城市房价仍然呈现续涨趋势。与此同时，5月18日，北京建工以14.02亿元的价格中标房山区长阳站8号地，超出底价3亿多。拍卖现场，万科、中粮、金融街等房地产企业巨头频繁举牌，一副“不差钱”的模样。　　一方面是房价续涨，另一方面是开发商们的“不差钱”，楼市调控究竟有没有见效，房价是否会下降，一时让市场对未来充满了疑惑。　　北京联达四方房产经纪公司总经理杨少峰认为，上述成交地块的价格偏高，预示着开发商认为两年后房价仍将保持坚挺。　　拿地热情不减　　本报记者从北京市土地整理储备中心获悉，房山区房山线长阳站8号地西侧地块文化娱乐及居住项目用地，设定招标底价为10.74亿元，建筑规模18.7万平方米，最后北京建工集团以最高报价14.0211亿元中标，折合楼面地价7497元/平方米。　　北京中原地产研究部张大伟表示，按照成交的土地价格计算，商品房建成项目要卖到每平方米15000元以上，而目前区域内商品房项目均价仅为每平方米14000元。　　此外，房山区长阳镇起步区3号地南侧居住、文化娱乐地块，建筑规模15.8万平方米，该地块的底价为9.1亿元，由北京万科和中粮联合体以9.831916亿元竞得，折合楼面地价6222元/平方米。　　“这情景似曾相似。”一位前来“观战”的民营房地产企业代表第一时间就想到今年“两会”之后，北京土地市场上连出三个“地王”的壮举。他说，大部分房地产企业对市场走势判断不明，而大型开发商和国企们表现出来的从容，让民营房地产企业备感疑惑。　　5月18日，国内上市公司地产股也全线反弹，当天领涨大盘，涨幅达到6.17%。这更增加了人们对房地产调控的疑惑。市场上并没有曝出哪家地产公司资金链出问题。而且，带头降价的恒大地产总裁夏海钧5月17日也将几十家国内媒体召到合肥，一方面让媒体看看恒大楼盘销售火爆情形，以证明自己不是因为缺钱才降价，另一方面又高调宣布进军北京。　　降房价看6月　　国家发改委公布的36个主要城市4月份房价分析中指出，全国大中城市住房市场由4月份前半月的成交放大伴随着价格快速上涨，转为成交萎缩、价格停滞。　　据爱房网楼盘信息，截至 2010年5月16日，在统计的北京及燕郊的341个在售项目中，除96个待售楼盘价格仍然未定之外，新政后1个月，已有113个楼盘停止涨价，27个项目在新政之后降价或推出了全新的折扣。　　不过，即使在新政的严厉调控之下，依然有105个楼盘逆势涨价。总体看来，北京341个普通商品住宅项目中，停涨及降价打折项目已经占据41%的比重。　　实际上，北京的楼市调控细则是4月30号出的，实际上到现在也只有大半个月时间。“想显示具体的调控效应还是太短。”中国房地产学会副会长陈国强认为，目前
成交量的萎缩、下滑，就是政策效应的第一步。“这是企业和不同市场主体表现出来的僵持，这个情况还会再持续一段时间。价格的回调应该是下一个时期的表现。”　　杨少锋认为，老百姓还没有感觉到房价有明显的下降，主要是因为开发商手中并不缺少资金。“开发商也在等别人先降价。”杨少锋表示，率先降价的开发商，可能会面临更大的市场、舆论和前期客户给予的压力，所以房企都会谨慎对待。“应该在6月底7月初，楼市价格回调就能比较明确了。”