SOHO中国创始人张欣：中国房价不会大幅下跌

北京最大房地产开发商SOHO中国共同创始人兼首席执行官张欣接受CNBC采访，分享她对中国房地产市场在紧缩政策环境下的前景判断，以及房地产泡沫是否面临破裂危险的观点。　　问：中国政府最近的加息措施将如何影响SOHO中国？　　答：如果你打算购买住房，它将是个严重的打击。如果你在销售住房，那你也将受到严重打击。但幸运的是，我们做的是商业房地产，而在商业房地产领域，推动销售的力量来自流动性。如果人们有很多钱要投资，那他们会购买一层办公楼。因此，我们仍然看到有大量流动性存在。我认为，如果思考一下政府为什么要提高利率，就会发现，这是要应对通货膨胀问题，因为热钱正在进入中国，因为他们说人民币会升值。因此，加息将吸引热钱更快流入。这些钱将到哪里去？通常情况下，它们会进入房地产领域，进入北京和上海的商业房地产。　　问：许多经济学家仍然担心，中国存在着房地产泡沫，但你似乎有不同观点——你说没有泡沫。你是否仍然认为现在是在中国购买房产的好时机？你怎么知道你没有发出错误的呼吁？　　答：我认为有泡沫的。我觉得我在以前的采访中被误读了。我一直觉得在中国房地产市场存在泡沫，资本效率较低，可惜这是总体宏观环境所致。让人们有更多信心在这个整体泡沫环境中继续经营的原因，就是经济在持续增长。　　所以，如果经济在增长，泡沫总会被挤掉，会得到消化。但很显然，一旦经济停止增长，真正的问题马上就会出现，这就是为什么要小心的原因，要选择黄金位置——如北京和上海，这是在中国经营的一项战略。　　问：你是否担心我们在中国看到的这种房地产泡沫会破裂？你预计会出现多大幅度的价格调整？　　答：我觉得政府正在尽一切努力控制这种泡沫，他们面临一个两难困境。一方面，他们需要经济增长，因此他们在刺激经济增长。另一方面，资金和经济刺激政策最终总是落到房地产身上。这推动了房地产价格的上涨，形成了人们所说的泡沫。我认为政府将动用一切行政手段来控制它，比如不让人们买第二套住房等。你只能用以抵押贷款购买一套住房，不能贷款购买第二套。　　问：你预计房价将下跌多少？很多人都说跌幅将高达50%。从你所说来看，这不会发生吗？　　答：我不相信房价将下降50%。我的意思是，如果真跌到50%，那就可能跌到80%，如果形势真的就那么严峻的话。这是人们的猜测。我的猜测是，无论怎样紧缩，房价都不会下跌如此幅度，因为通常情况下，危机发生在人们没有希望之时，发生在人们认为形势总是会很好之时。如果人们总是担心明天会出问题，那么你就不会看到危机。　　问：SOHO中国在中国的房地产热潮中受益匪浅。你认为你们能够继续在中国的经济放缓时期、在紧缩政策之下表现出色吗？　　答：今年我们的预售成绩超越了去年。去年我们的预售金额近140亿元，今年我们已经达到200亿美元。因此，我认为这是我们在预销售方面创下新纪录的一年，所以总体来说，我们的销售情况非常好。我们的员工做的非常好。