德佑地产：高端物业降价幅度低于普通物业

叶国靖　　昨天，上海中介机构德佑地产提供的独家数据显示：第二季度，上海高端住宅(成交单价50000元以上)一共成交214套，比第一季度增加78套，环比上涨57.35%，比去年同期增加68套，同比上涨46.58%。其中，德佑地产其间共成交71套，占市场同期总
成交量214套的33%。　　在如此严峻的市场形势之下，谁在购买顶级二手豪宅呢？德佑地产市场研究部经理蒋旭对于内部数据进行了分类研究发现：以德佑地产作为样本，客户结构主要集中在港澳台同胞、境外人士、国内外省人士(江浙为主)、上海本地人，他们所占的比例分别为38%、29%、22%、11%。这与政策出台之前相比变化并不大。　　对于购买动机，蒋旭的解释是：对比政策前后，均价50000元以上的物业成交均价平均只有7.5%的下调幅度，较中低端物业17.9%的下调幅度，表现出不俗的抗跌性。这主要是由于高端物业的稀缺性、保值性，以及高端客户仍旧对未来楼市的乐观预期。　　在第二季度，全市成交量最大的二手豪宅包括：世茂滨江花园18套、仁恒滨江园17套、财富海景花园15套、翠湖天地11套。　　蒋旭经过数据分析指出：德佑地产其间成交的71套均价50000元以上的二手物业中，需要贷款的套数为49套，占总成交套数的69%，这些买家的贷款成数均在五成以上，其余31%的买家是一次性全款付清。