已接近租客承受临界点租金或回落

(记者 罗莎琳)从满堂红统计的图表看，广州的住房套均租金在2009年9月份上涨至2191元/月之后，此后基本上围绕2200元/月这个水平线波动，继续向上冲击的动力已经明显不足。　　满堂红研究部高级主任肖文晓表示，对于租房人群而言，其承租能力决定于经济收入能力，而其对所租赁房源的总价的承受能力是有限的。因此，在经济收入没有提高的情况下，租客很难提高其租房预算。在这个情况下，如果房东的涨租幅度超过了其承受范围，租客就会用改租面积小一点或条件差一点的房子、与人合租以及到其它租金便宜的区域租房等方式化解租金上涨的压力，从而令上一手房东加租的“如意算盘”落空。　　肖文晓认为，从套均租金的数据来看，目前广州的住房租金上涨已经接近租客可以承受的最高临界点，因此下一阶段租金将会回归平稳，下一轮租金的实质上涨将出现在居民收入水平得到提高之后，如企业的普遍加薪等。此外，通货膨胀(人民币对外升值对内贬值)亦是名义租金上涨的隐忧。