东地产对话三位冒险家

投资人：沈先生，崇明“原住民”　　投资史：4年前开始投资，小打小闹一番后，小赚一笔，今年低价买进3套农场，准备持有2—3年　　东地产：跟我们说说你的投资秘诀吧！　　沈先生：“跑进跑出”，低价买进一套，持有几个月再抛。　　东地产：目前赚了多少钱？　　沈先生：也不多，第一年投资2套房子，赚了5万左右。　　东地产：当时怎么会这么快卖掉？　　沈先生：虽然说长期持有可以赚的多，但如果那一笔钱用在其他投资项目上赚的会更多啊，因为在2005、2006年前后，房子的涨幅毕竟还是有限。　　东地产：你今年买进的农场，准备持有几年？　　沈先生：应该会持有2—3年吧，现在不急着花钱，就不会轻易出售房子。你看崇明现在规划的那么好，将来又有崇启大桥通车、1号线延伸段过来，再加上东滩、梦幻庄园等等规划，况且将来住宅土地出让有限制，房子少买的人多是一个必然趋势。　　东地产：你预测下未来几年崇明的房价涨幅会达到多少？　　沈先生：5年后，崇明的老房子可能就要达到1.5万元/平方米，新房子在2.5—3万元/平方米。　　投资人：乐雅，杭州人　　投资史：以投资房产为乐趣，2007年开始投资崇明，目前手持23套崇明农场，保守估计总额达到300万人民币　　东地产：你现在可以说是崇明“农场主”了。　　乐雅：呵呵，在崇明我单做农场，价格便宜，以量取胜。　　东地产：怎么会想到去投资崇明农场的？　　乐雅：因为有朋友在崇明，2007年8月份去的时候，就被农场的空气、树，还有空旷的马路吸引了，简直就像世外桃源。　　东地产：为什么不去投资崇明公寓房？　　乐雅：赚的速度不够快，公寓房我只在市中心买。　　东地产：当时的农场很便宜吧。　　乐雅：每套差不多只有8万元，所以第二次去崇明后我就一口气买了17套，第三次去就办理交易手续。　　东地产：准备什么时候抛盘呢，我们的读者有可能想买你的农场呢！　　乐雅：准备在明年五一前出售大部分，顶多留2、3套在手里。　　东地产：跟很多投资者相反嘛，为什么？　　乐雅：不是不看好崇明未来，只是赚钱速度的问题，把钱从农场中拿出，去投资回报率更高的房子。　　投资人：易小姐，上海市区　　投资史：自开公司，崇明的两套房产成为其投资生涯中的第一次，从此一发不可收拾，不到半个月相继在苏州买了3套，又在新江湾买了1套物业　　东地产：你对崇明的印象是什么？　　易小姐：一个让我莫名的有牵挂的地方。　　东地产：很感性的理由呀，所以你就开始了崇明投资？　　易小姐：早有投资房产想法，但都没有行动。以前，我老公一直反对投资房子，但这一次投资崇明达成共识，才圆了我的投资梦。　　东地产：因为崇明的投资低、风险小的缘故？　　易小姐：对的，总价低即便投资失败也没关系，更何况，现在我在崇明买的房子已经升值接近10万，我觉得我投资方面还是蛮有潜力的。　　东地产：前面说升值接近10万，怎么计算出来的呢？　　易小姐：当初明南佳园买入的单价是6000多元，现在听说有人想以7700元/平方米的价格买，我那套房子有70多平方米。前哨农场是以25万元的总价买进来，最近听说也涨了不少。　　东地产：准备到了什么价位再出售？　　易小姐：说实话还没有想好，我现在也在计算中间的税费、银行利息什么的，按我自己现在的想法持有3—5年，到时是否要抛再另行决定。我觉得自己是一个冲动型的投资者。　　东地产：呵呵，冲动是魔鬼啊。　　易小姐：不过，我对自己有信心。　　崇明投资六大怪　　1.农场投资像买菜　　总价不高的崇明农场，在投资客眼中“买农场就像买白菜”，只要有房卖，一气呵成准备大量收购的不在少数。　　2.复式房屋没人爱　　崇明小区多是无电梯构造，这让准备前往崇明投资养老的老人们不敢伸手向顶层复式房砸钱，另一方面复式房面积大，总价高，这对投资者来说并不是最合适的投资选择。　　3.房东卖房跳价快　　排长队等待买房的客户，让房东牛气十足，找着理由来跳价，谁让现在崇明的房子这么稀缺，崇明房东跟着“国宝”了一回。　　4.外地客人疯狂买　　崇明“原住民”鲜有出现，九成以上房子是被外地客人抢购，以上海和江浙人居多，其中有一部分是崇明出生，现在上海市区工作的年轻人。　　5.安置房屋私下买　　在崇明可以交易的商品房少的可怜，前几年供应的多以安置房为主，但安置房不满五年不允许上市交易，但为了在崇明掘的一金，仍有投资客冒险购买。　　6.自家田地房屋盖　　并不是崇明“原住民”没有投资热情，只是他们投资的方向是在自家基地上盖新房，眼下是为了居住享受，长远是为动迁做准备。