继长影集团斥资436亿元、圈地7000亩在海口投建“环球100”电影主题公园后，华谊兄弟也意图“掘金”地产。
10月20日，冯小刚、葛优、张国立、姚晨等诸多明星齐聚海口，冯小刚电影公社在当日正式奠基。项目坐落于观澜湖集团旗下的海口国际高尔夫度假区内，规划控制面积达到1400亩，计划建筑面积950亩。电影公社项目一期将建设15万平方米，包括多个电影棚、5家酒店、300多个店铺，同时还将复制电影中的场景，包括《夜宴》越人歌、《温故1942》民国街等。
“国内运营的主题公园中，70%的项目都是赔钱的、20%的可能达到盈亏平衡、赚钱的不足10%。”艺恩咨询副总监邵刚此前向本报记者表示。
根据华谊兄弟投资计划，其目前参与的主题公园和旅游地产等文化项目总投资额已高达上百亿元。对于轻资产特征的影视公司而言，逆势进军重资产地产行业，究竟有怎样的产业逻辑？10月22日，华谊兄弟面对本报记者解释了其文化地产战略。
地产诱惑
“我、冯小刚、朱鼎健（观澜湖集团主席兼行政总裁）三人坐下来聊了几个小时，这个项目就一拍即合。”华谊兄弟董事长王中军这样描述。
5月24日华谊兄弟公告称，公司拟通过全资子公司华谊兄弟（天津）实景娱乐有限公司（下称“实景娱乐”）与海南骏豪旅游发展有限公司（下称“观澜湖公司”）及北京一帆风顺影视文化工作室（下称“冯小刚工作室”）就在海口市共同投资开发“观澜湖·华谊·冯小刚电影公社”项目签署了《项目合作框架协议书》。
邵刚认为，在国内，主题公园成功的盈利模式无一不是开发与其配套的地产项目。“5年之内，主题公园周边的土地就会身价暴涨，所以大多数的投资企业都是以主题公园的名义来低价拿地，然后要求当地政府在周边批相关的住宅、商业地产作为其额外的补偿。”
“海口项目建设方是观澜湖公司，冯小刚公社的土地本身也是他们的，我们只是冠名参与。”华谊兄弟公关部一位人士说。
记者获悉，冯小刚公社项目实施过程中，观澜湖公司将负责配套住宅项目的营销策划。
观澜湖集团在外界印象中，支柱产业始终是高尔夫球会和休闲旅游。不过，朱鼎健表示，自他接手后，公司将于商业地产和房地产方面进一步发力。而冯小刚公社项目将使得住宅地产身价增长。
上海一家大型文化企业商业地产部负责人描绘了当前文化地产的运营模式：“在国家对房地产行业调控后，地方政府在招商时，看中的不光是钱，必须还要有文化产业概念，因为文化产业被定为‘十二五’支柱产业，这个模式行得通。”
目前，华谊兄弟方面称，冯小刚公社的投资总额将超过10亿元，而朱鼎健则表示，该项目将共同投资50亿元，从今年10月开工建设，到2014年年底完工投入运营。
“我没有丢主业，如果今天我光盖主题公园了，华谊不拍电影了，外界要担心，但现在华谊的重心依然是在电影上。”王中军说。