复地冲刺A股最后一英里

吴燕凌　　一贯低调的复地集团董事长范伟，近日
曝光率却有所上升。　　在接受媒体采访时，范伟谈论的还是关于复地回归A股的事情。范伟并不避讳谈复地A股上市，但拒绝透露详细的时间表。这显然属于最后一层神秘的面纱。　　然而在“少说话”的背后，是风风火火的“多做事”。　　囤地扩张　　在复地07年年报中显示，截至2007年12月31日，复地共拥有总建筑面积约950万平方米的土地储备。而在今年的复地中报中，这一数字变为1078万平方米。集团上半年在上海新增加土地面积为7313平方米，用于复地爱伦坡二期的建造。截至6月30日，在上海的土地储备包括在建与未建的，总共199.8816万平方米。　　这样的储备量，可够复地公司未来3-5年的发展。　　尽管从07年筹备回归A股起，复地就一直大肆囤地，在一线城市之外，先后入驻成都、西安等重镇，但显然复地对此并不满足。　　今年4月又以1.5亿获让原属上游公司复星集团的两幅杭州地块。　　8月13日，复地斥资10亿收购南京的地产项目，以加大长三角布局力度。　　之后，又分别回购了其旗下松江复地房地产30%和曲阳项目公司25%的股权。　　“复地回归A股，在2007年就曾推行过，但摆在复地面前的当务之急是，如何在各个区域市场形成优势和竞争力，并获得投资者亲睐？并购无疑是最好的方式。”华西证券地产行业分析师陶锋认为。　　业绩大涨　　显然，复地的A股IPO是眼下最关键的一搏。　　复地今年业绩取得了异常出色的成绩。在其中报中还提到，上半年销售面积和销售金额53.9391万平方米和43.2亿元。较去年同期增长约为188.6%和121.2%。　　而集团上半年入账面积和入账金额分别约为26.5682万平方米和25.76亿元，较去年同期约增长为469.2%和225.5%。　　复地下半年的销售业绩同样值得期待。　　占地42万平方米的复地北桥城作为在上海的重头项目，目前已经开发到三期。　　“三期不同于一、二期的联排和混合别墅，它是一个纯独栋别墅区，总价在450万-1000万区间，主力为600万，这在闵行区是尤为稀缺。” 北桥城项目负责人对《东地产》记者表示。　　该负责人透露三期目前最受关注的是新研发的舒适精致房型“精萃独栋”。面积176平方米，价格在450万-500万，尤其适合首次购买别墅的客户。　　据称，该案7、8月在还没样板区的情况下，已售79套，销售率达80%。总共270套房源，至年底共将推200套，预计销售额可超10亿。　　此外，下半年将全新亮相的“富顿街区”同样值得期待。　　其一期占地2.3万平方米，建筑面积4.1万平方米。整体规划参照国际领先的BLOCK理念，以打造一个商业、住宅等一体的英伦风格的综合街区项目。设计上注重环境和生态，已获国家建设部颁发的2A住宅(2A是舒适型住宅)。　　自8月20日售楼处公开，2周内已积累了近400组意向客户。至年底，该项目将为集团实现3亿的销售额。　　其他城市如重庆的复地“城就”，同样销售业绩突出，取得了一周VIP认筹突破200组的成绩。无锡复地公园城邦最近也准备新推楼盘。　　范伟在今年3月接受记者采访时曾表示，今年目标预售面积为62.5万平方米，预计销售额将达到55亿元。由于近几个月来房产市场销售火爆，这一数据可能还会继续增加。　　时机成熟　　由于H股准入门槛较低，2004年复地首先选择在港交所上市，但随着公司的稳步成长以及证监会重启IPO，房企掀起申请上市之潮，回归A股平台已是不二之选。　　国海证券地产股分析师赵铎认为，A股的市盈率较高，在A股上市可以获得更多资金。　　另范伟称复地到年底预计负债率将减至70%-80%，发行A股可进一步改善负债。　　此外，复地作为复星集团旗下主营房地产的公司，承担了重要而较多的职能。复星旗下早已有如国药股份(600511)等多家被分拆的上市公司，以为母公司融入更多资金。同时，完善产业链及产业结构。这从复星将下属地产业务归还复地便可看出。因此，复地的上市是复星集团的一着重棋。　　据复地公司公告称，集团拟以0.2面值发行2.85亿股A股。该面值为公司资产除以股数，将股份拆得更细，与实际权益并无关联。　　至此，复地若完成A+H布局，必可走在多家房产公司的前面。　　对于下半年的楼市复地也有着较好的展望。董事长范伟也曾在公开场合表示回暖形式已定。复地会加快开发步伐，增加优质土地储备，寻求多渠道融资，力争上市之余，扩大集团的影响力，并努力成为行业的龙头。　　A股发行前(股数) 占比(%) A股发行后(股数) 占比(%)　　内资股(现有已发内资股) 1,473,768,065 58.27 1,473,768,065 52.37　　内资股(将予发行A股) 285,000,000 10.13　　H股 1,055,538,122 41.73 1,055,538,122 37.50　　总数 2,529,306,187 100 2,814,306,187 100