供应加大十月房价趋平稳

by 《东地产》梁继贤　　房展会过后，沪上房市供应量将大幅提高，据《东地产》记者统计，新推出楼盘近60个，比以往每月平均推盘量高出近60%。沪上楼市自年初持续至九月份的供不应求状况有望在“银十”时期得到扭转。　　台庆房产副总经理陈史翎表示，今年黄金周楼市表现有点“和稀泥”：从日均
成交量来看，今年黄金周一手住宅日均成交139套，仍低于2007年的211套及2006年的174套。已经过去的“金九”成色不足，“银十”开端也表现一般。　　楼盘“大放量”稀释市场　　房展会虽表现平平，但易居中国分析师薛建雄认为，开发商依然对“银十”成色抱有期望：由目前统计得知，十月将有59个新开楼盘放入市场。薛建雄告诉《东地产》记者：十月的供应量加大将有望缓解房价攀高趋势。　　易居中国数据表明，09年度前8个月一直存在供不应求的状况：例如一月份供应量仅为16万平方米，但成交量则达到了51万平方米，供需差达到了供应量的200%！二月份供应量为43万平方米，但需求量却达到了76万平方米；三月份供应量首次突破百万，为126万平方木，但紧接着需求量则高达154万平方米……直至8月，需求量一直超过供应量至少50%。　　“9月份数据目前还不明晰，但大概是供应量在140万平方米左右，而成交量则超过了150万平方米……”薛建雄表示，09年国庆前，房市的供不应求，使得房价持续走高找到了不懈动力。　　“换算到每月的楼盘开盘量，则以往(09年前9个月)每月的开盘量在30多个左右。但十一过后，推出的新楼盘则达到了59个！”这种近翻一番的供应量势必将稀释房市供应紧张的状况，“年前还存有的1000万平米的在售量现在剩下不到500万平米……已经有一半被消化掉了……”薛建雄认为：从房展会即可看出，年初的楼市饥渴已经在经过半年的大量吸收后得到明显缓解，而加大放量，无疑会使得稀释程度再度加深。　　因此，“房价上升步伐肯定是趋向缓慢。”薛建雄认为。　　中低价房受欢迎　　“这次房展会的小户楼盘变多了。”同策房产咨询股份有限公司分析师倪晓玲告诉《东地产》记者。　　十一过后，类似于小户型的高性价比的房子收到了购房者的追捧。来自台庆房产研展部统计数据显示，10月黄金周期间，120万以下一手住宅成交660套，占总成交量的60%，远高于8月份的47%、9月份的46%，显示出黄金周期间刚性需求青睐的中低总价住宅占主流。　　而郊区房源的价格优势很显而易见，若再加上其交通等因素，则更容易受到购房者的注意。因此，市中心以外的楼盘的明显增多也成了此届房展会上一道特殊的风景。　　“这些郊区的很多楼盘虽然还未开盘，但都愿意到房展会上来露露脸……如嘉定11号线附近的项目……这当然也是试探市场的意思。”　　倪晓玲告诉《东地产》记者，不论刚需或是投资客，在房市趋向理性之时，对于房屋的性价比要求就会显现的更为明显。如周浦的某楼盘，开盘价不到一万，在所处区域中已经很便宜，所以当天就销售一空……而这种情况即使在商业地产中亦有表现，如五角场的世贸商城，首批开盘就消化了9成，而其很大原因也在于总价的合理性。　　开发商咬住房价　　房展会焦点悄悄改变的不仅仅是户型，在价格上，也有很多参展者发现了“优惠”：位于松江新城的英郡别院在会场摆出了特选房源优惠价格的广告，一时间吸引了不少参展者驻足。　　“这不是普遍现象，因此不能算是降价。”对于开发商的“让利”，倪晓玲认为不能以偏盖全。“开发商的价格增势放缓，但不代表它们就会马上走到另一个极端。充其量是对不理性价格的回调……”　　佑威房产研究中心副主任陆骑麟也认为：“打折只是局部现象，多数项目降价只是示意性的，以吸引购房者为主。”降幅不大使得本届房产会成为了购房者与开发商之间的观望会：双方都在试探，市场的拐点在哪里？　　“现在交易成绩的平淡，只是一个短暂的拐点，但房价整体是趋向于稳定的。”　　“低开高走是开发商惯用的手法：首批销售一空后，有了市场动力，下一批肯定会一点一点涨，而现在与以前不同的就是：由于收到供应量的影响，现在涨幅会比较慢，但降价是绝不可能的，尤其是在有地王出现的区域。”　　“现在开发商很聪明，知道市场高涨期已过，现在的任务是适中价格跑量，回笼资金好囤粮。”倪晓玲说道。