空置房入市出租房屋租金松动

一段时间来，全国房屋租赁价格涨势汹汹。然而，中原地产的一份研究报告显示，在7月份，各地二手住宅交易呈量升价跌态势，但租金上涨势头已经得到遏制。　　在重庆，房屋租金前段时间没有大涨，随着大量空置房入市求租，近来部分房源的租金还出现微幅下降。　　昨天下午，程先生来到加州花园社区服务中心，把他那套位于加州花园B2栋，已经“摆”了2年半的130平方米的房子作了个出租登记。见有记者在场，他显得有些无奈地说：“现在房子卖不大起价，也不晓得接下来对我们这种空置房会不会有啥子特别的政策，租得到几个钱就收几个钱吧。”　　程先生的房子租赁叫价每个月1600元。这个价格，和在加州花园社区服务中心挂牌的出租房源相比，略高一些。在那里，建面100平方米左右的二室二厅，月租金在1200元左右。建面130多平方米的三室二厅，月租金在1500元上下。本来，程先生还想把价格要高一点，但社区服务中心的工作人员告诉他：“这里的租金水平长期都没有什么变化，并不像报上所说的那样在涨价。而且最近出租的房源增加了不少，很多业主都是像你这样把长期空置的房子拿出来外租的。所以，建议你不要把价喊高了。”听了这话，程先生心里也有些忐忑。思前想后，最终定下这么个租金。离开前，还和社区服务中心的工作人员特别交代：“有人问就通知我，价钱都好商量。”　　离开加州，记者继续走访了钢运、中原等几家中介以及几家社区的服务中心，以了解房屋租赁情况。结果发现，现在确有不少业主把空置了很久的房子拿出来出租。　　在红旗河沟附近一家钢运地产的店铺里，置业顾问证实现在出租房源增加了不少。这位置业顾问称，近1个多月来，他们新增的房源多了大约20%到30%。这些新增房子九成以上是第一次登记，最长的空置了7年半的，最短的也空置了1年多。　　这位置业顾问分析说，目前房屋高空置率在网上热议，给不少投资客相当大心理压力。而年底前将亮相的公租房，也对房东的心理预期有着一定的影响。“找不到好的变现渠道，再摆(空置)下去意义不大，当然就拿出来出租了。有的房东为了较快出租，租金方面还有松动哩。”　　本版稿件记者 陈富勇　　房租涨势已衰　　在中原地产7月市场调研情况中，关于房屋租赁市场最大的新闻，是租金上涨势头得到遏制。　　据中原领先指数系统数据显示，除上海外，京、津、穗、深4大城市住宅租金指数均出现小幅下跌，上海的租金指数上涨幅度也明显收窄。租赁市场需求完全以实际居住为基础，较少存在投资状况。在经历上半年二手房租金市场连续上涨之后，目前已经逐步趋于平稳。预计这种态势将继续保持到下半年。　　就在两个月前，房租上涨席卷各大城市的消息不绝于耳。央视《新闻1+1》栏目报道，今年以来，北京、天津、杭州等城市的房租都出现不同程度的上涨，北京四五月份房租价格就同比上涨超过20%，部分地段更是超过了50%。　　“买卖冷却，房价不升，租金却大幅上涨，这种情况本来就不正常。”重庆中原地产副总何伟坚表示，租金和房价总该趋于一致，因此，租金涨势受遏制，应该是正常的价值回归。　　“重庆二手房市场运行特点与全国基本一致，但波动幅度要小得多。”何伟坚表示，相对其它大城市此前的大幅度上涨，重庆的房屋租金一直相对平稳，因此在其它城市租金下跌时，重庆下跌也不明显。“但部分房源的租金已经出现了微幅下降，这表明了一个趋势。”　　何伟坚表示，重庆的租房需求一直较旺，目前房租下行，主要是租赁房源有了明显的上升。　　“在重庆，房屋租赁是一个市场化很充分的行业。”所以，何伟坚也说“对房租下降的预期也不能太乐观”。在他看来，一些中低端物业租金下降的空间估计在5%左右，一些高档物业“恐怕租金还要涨”。