深圳房价大步跨入2万元时代豪宅越贵越好卖

在2007年10月之后，深圳房价整体下跌超过30%，大批炒房客被套牢。但如今，深圳却再度成为新一轮楼价上涨的领跑者。　　统计资料显示，今年9月，深圳新房成交均价达到创纪录的20940元/m2，较2月份10770元/m2的低点上涨了94%，7个月内房价几近翻番。进入10月，深圳市新建商品住宅销售均价为20234元/m2，虽然比9月下降了3.37%，但比去年同期依然上涨了59.25%。而此前，深圳房价的历史最高位是2007年10月的17350元/m2。这意味着，目前深圳的房价已经跃过了2007年房价的巅峰水平。　　　　关内：城区住宅全上2万　　目前，深圳城区的楼价普遍比广州高出一大截。例如，在深圳福田CBD具有双地铁概念的深港一号，开盘均价2.5万元/m2以上；罗湖区的金翠园均价在2.8万元/m2以上；福田区的御河堤均价也在2.8万元/m2以上，这些都还是普通的商品房。基本上，深圳关内的四个区——福田、罗湖、南山、盐田，住宅单价都在2.1万元/m2以上。其中，属于CBD区的福田楼价更是高出一截，达到了2.8万元/m2左右。　　反观广州，越秀、海珠、荔湾三个中心城区，楼价依然在1.5万～1.8万元/m2的水平，并未突破2万元/m2均价的大关。只有珠江新城的楼价才上到2万元/m2以上。　　据介绍，目前深圳关内的市区楼价都在2万元/m2以上，其原因之一就是拆迁成本不断上升，令楼盘有了提价的理由。例如福田区岗厦河园片区的改建赔偿方案显示，其赔偿的楼价接近每平方米3万元，并因此造就了10个亿万富翁及20多个亿元家族，而千万富豪更是不计其数。反观广州，目前住宅拆迁的最高补偿标准还只是东濠涌沿线的1.3万元/m2，相形之下，楼价差异也就反映出来了。　　　　关外：郊区楼进入万元时代　　不仅是深圳关内的楼价飙升，目前关外的楼价也水涨船高。像位于深圳梅林关外的住宅项目溪山，四周均是工业园区和农民房，2008年一期开盘时仅卖9000元/m2，但今年摇身一变成了豪宅，房价飙升至1.5万元/m2。目前，深圳关外的两个区——宝安区和龙岗区，住宅均价基本上也都在1万元/m2以上的水平。　　相形之下，目前广州的花都区，洋房单价大多还只在6000～8000元/m2；广园东板块的价格也仍然在4000～6000元/m2的水平。　　真是不比不知道，一比吓一跳。看看深圳的楼价，才发现广州的楼价还不是最“疯狂”的，一山还有一山高。　　深圳楼市“水很深”　　豪宅越贵越好卖　　深圳的房价之所以创出历史新高，一个重要原因就是近期豪宅市场成交火爆。深圳房地产信息网统计显示，深圳9月份
成交量最大的前10名楼盘中，有8个属豪宅项目：圣莫丽斯均价2.5万元/m2，幸福里4万元/m2，波托菲诺4.8万元/m2，曦城别墅4.5万元/m2，天麓别墅8万元/m2……　　从总价上看，这些豪宅也令人咋舌。华侨城旗下的曦城别墅每套价格在1000万~5000万元；关外的莱蒙水榭山一套面积约1000平方米的双拼别墅总价高达1.05亿元。　　深圳福田CBD：2.8万元/m2　　东莞新城市中心：7000元/m2