恒大地产八五折打响降价头炮

新政出台后上海举办的第一个房展会，市民观望气氛浓厚。图为一对情侣站在一块民意调查板前。　　本报讯“国十条”出台不到三周，绝大部分开发商还在观望的时候，今年一季度全国销售面积排行榜位列首席的恒大地产突然宣布，即日起旗下全部项目均以8.5折让利销售。昨天，记者连线恒大地产相关负责人证实了这一消息，这位负责人表示，让利销售可以趁低谷期扩大市场占有率。而两周前，恒大刚刚在长春低价拿了“一块大地”。　　恒大地产在北京、上海、深圳这些热线城市没有项目，眼下在石家庄、长沙、重庆等25个城市，恒大旗下的项目有57个。5月5日，恒大地产在香港发布4月销售业绩，报告显示恒大4月实现合约销售金额37.4亿元人民币，集团现金余额达209.9亿港币。　　“我们这次让利促销并不是迫于资金压力，”恒大地产这位负责人告诉记者，“因为分散在各地的项目较多，我们主动进行市场整合，一方面是响应政府号召，一方面也是趁市场低谷期扩大市场占有份额。”　　这位负责人说，恒大地产重点在二三线城市进行布局和发展，避免与其他发展商争逐一线城市以推高楼价，因此，在本轮楼市新政调控下，恒大旗下的项目受冲击较小。这次恒大率先响应政策，表达了对中央政策的支持和自己作为龙头企业稳定房地产业发展的决心。　　4月份楼房交易量大幅萎缩，但恒大的销售额较2009年同期增长了55.9%。4月份同样是“地市”交易的低谷，但是4月23日，恒大地产以5亿元的总价拿下长春高新区一宗20万平方米地块，地面均价仅2531元/平方米。恒大此举正印证了国务院发展研究中心金融研究所所长巴曙松所言：“跨地区发展的开发企业会在此轮市场低谷时抄底。”据悉，恒大地产是中国土地储备最大的房地产企业之一，目前在全国土地储备已超过5000万平方米。　　对于恒大“全面8.5折”的促销，前一轮率先降价的万科公司慎重地表示：“对于如此有竞争力的同业者的新措施，万科不表态，但我们认为价格是由市场决定的，万科会建造能让市民接受的价格的房子。”　　据了解，2008年地产低潮时，恒大也同样启动了让利促销措施，18个新盘、近2万套房源以8.5折的超低价格全线促销，开盘当天即回款31亿元。RJ047　　港股：股价一天跌去10%　　恒大地产昨天在港股市场上以2.88港元低开后一路坐滑梯，在10时59分出现大手卖出，
成交量为730.00万，这使得恒大地产股价一日跌去10%，收报2.61港元，创2009年11月上市以来新低，成交4.68亿港元。　　在上述消息的刺激下，地产指数再次破新低，收于1270.85点，下跌5.13%；在所有的行业中，地产板块跌幅排名第三位，仅次于煤炭、金融行业。　　新浪网络调查显示，52.2%的网民认为此举对内地房产股有利空影响，73.6%的人认为其他房地产商会跟风降价。　　尽管如此，中银国际分析师认为，恒大地产4月的销售额好于同行，建议维持买入。(耿诺) RJ215　　质疑：“恒大一直在打折”　　“企业可真能作秀，恒大在全国的楼盘基本都是8.8折开卖。8.5折真没降多少。”在某财经网站消息下方，一名
网友评论道。记者昨日咨询全国各地业主发现，打折已经成了恒大地产一贯的促销手段，与往日开盘折扣相比，“8.5折真没什么稀奇”。　　“自从去年我要买房起，恒大每周都给我发短信，每周都有折扣。”武汉的项女士告诉记者，恒大打出的广告就是“开盘必特价，特价必升值”，一般都有9折的折扣，参加活动就有8.8折，如果全款或者买尾房，还可以和售楼经理商量更低的折扣。　　“恒大还卖过7折的楼呢，8.5折对他们来讲也没差太多。”2008年，广州恒大御景半岛中有100套房产以7折销售，现房售价最高每平方米9000多元，并送每平方米3000元的豪华装修。曾经经历过恒大房价过山车的阎先生说，就算恒大全国都打8.5折，和家门口最低7折时的房价相比也贵了很多。　　一直在关注合肥楼盘的网友称恒大每周发放的打折广告为“垃圾短信”，据说合肥的恒大华府从开盘起一直是8.5折，每周开盘时还有其他促销。　　一直在等待购房最好时机，已经持币4年的北京市民王先生认为，虽然恒大在北京没有在售楼盘，但8.5折的消息一出是房价松动的利好消息。(耿诺) RJ215　　北京：市面打折房源渐多　　本报讯尽管对降价依然讳莫如深，但“打折优惠”又回到了房地产市场，记者在焦点、搜房等房地产专业网站看到，明确表示打折优惠的项目有60个左右，其中一次性付款9.6折、9.8折的项目比例最大。　　这些打折的项目有的位于远郊区县，有的位于市中心的黄金地段，有的是“商改住”，优惠的方式有的是2万抵6万，有的是全款减6万，更多的是全款9.6折或9.8折，按揭9.8折或9.9折，算下来一套房能省下几万元到十几万元。不过，打折的项目中真正适合居住的普通住宅并不多。　　中原地产华北区董事总经理李文杰告诉记者，这一轮政策调控目的就是让房价上涨过快的城市把价格降下来，但是房价下降不会太快，这个过程需要一点时间。“有的项目是之前开过盘，有过销售的，降价可能会面临退房的问题；有的项目是新开盘的，眼下也面临如何定价的问题。”李文杰说，“所以开发商需要时间来观察市场，不过尽管房价不会很快降下来，但购房人可以先看房，买房也需要一个过程，购房人正好可以利用这段低谷期看房，看好了等它降价。”RJ047　　专家：中长期上涨趋势不变　　本报讯房价走势在昨天的中国消费增长论坛上成为焦点话题。中国国际金融公司首席经济学家哈继铭认为，房价中长期上涨趋势不会改变，但有必要以调控政策抑制房价过快上涨，尽量使房价上涨速度低于收入增长的速度。　　“判断房价走势，长期看人口，中期看汇率，短期看政策。”哈继铭强调。中国四亿多婴儿潮期间出生的人口正处于中老年，他们拼命买房，把房子作为养老金。而他们的下一代有两亿多，也在买房准备结婚成家。哈继铭认为，只有到婴儿潮这一波退休之后，中国的房地产需求才会逐渐回落。　　他同时提出，稳步提升人民币汇率有助于抑制房价上升。“国际间贸易产品定价不由中国决定，而是国际定价，价格上涨的压力一定要由非贸易品承担。而经济学中国家的实际汇率，是由贸易品和非贸易品的比价决定。如果名义汇率不动，非贸易品价格必然上升，房地产就是非贸易品中最大的一块。”哈继铭表示，短期内大幅提升汇率不切实际，但逐步小幅上调对经济的长期发展有利，不仅有助于抑制房价，也有助于出口企业转型，从生产低附加值产品转而生产高附加值产品，或者将生产基地搬迁内陆地区。　　从短期来看，政策打压房地产会造成停滞，局部地区会出现下调的可能性，但哈继铭认为，这种短期影响还不至于使得中国房地产走势出现拐点式的变化。目前，城市居民拥有商品房的家庭可能只有30%左右，70%的人住房改善性需求强烈。同时，中国城市化率还很低，占人口比重55%的农村户籍人口将大量城市化，这两股力量必然支撑房地产业的长期乐观走势。　　中国发展研究基金会副秘书长汤敏认为，为防止出现房地产泡沫，最近一段时间特别是“五一”之后各个城市一系列政策会对跟房地产有关的消费产生抑制，但这一代价是必要的，应该是一种健康现象。　　面对住房需求持续上升，而大部分居民难以承受高房价的状况，中国经济改革基金会国民经济研究所副所长王小鲁建议，保障性住房应占到房屋总供应量一半以上，而现在廉租房覆盖率按城镇居民家庭来算还不足1%。如果20%的低收入居民都能住上廉租房，甚至将来农民工在城市打工也有廉租房可住，住房问题的压力将大大缓解。