保障房成业绩镇流器绿地百亿强势介入

田新杰　　调控之年，维持规模并不容易。尤其是对万科、绿地、保利等全国性大型房企来说，需要保持数百亿的年度销售规模，挑战是巨大的。参建保障房项目或许是一个不错的选择。　　本报从绿地集团最新获悉，绿地近期继续与地方政府签署保障房项目合作协议，仅在上海地区保障房项目投资已逾100亿元，规划建筑面积近200万平方米。绿地集团有关发言人士透露，“绿地还在上海以外的其他城市，参建地方保障房项目。”　　据了解，绿地负责的上海嘉定江桥大型保障房项目，去年年中正式启动，目前施工已接近尾声。此时绿地又马不停蹄开发另一个大型保障房项目。　　7月7日，绿地集团与嘉定区政府就投资建设嘉定城北站大型居住社区项目签署合作协议。绿地集团董事长张玉良表示，这是继开发建设上海市大型居住社区江桥基地、经济适用房南翔基地和长兴岛配套商品房项目后，绿地再次主动承接保障房建设任务。　　该项目用地面积约25公顷，地上建筑面积约50万平方米，总投资约30亿元，计划于今年9月底开工，2012年全面竣工并交付使用。至此，绿地仅在上海地区保障房项目投资已逾100亿元，规划建筑面积近200万平方米。　　此外，绿地还在安徽芜湖、安庆、西安、济南等外省市大规模参与保障性住房建设和旧区改造项目。　　上述绿地发言人表示，绿地保障房项目的绝对规模和业务比例都有望继续提升。今年保障房和现代服务业两类项目的比重已增至绿地总业务构成的60%。　　中国房地产信息集团联合中国房地产测评中心最新发布的《2010年中国房地产企业上半年销售排行榜》披露，随着4月以来，市场急转直下，“维持下半年业绩的稳定增长，将是绝大部分房企面临的严峻挑战。”　　在率先优惠促销的推动下，上半年绿地以207亿元销售金额位列全国第四。绿地决定将销售优惠延长至7月，并推出“5＋2”升级版优惠举措。但市场低迷，优惠促销效果有限，绿地需要新的力量支撑全年业绩。　　“大规模的保障房项目，将对集团提供足够业务规模，稳定现金流，增强实现全年业绩目标的安全性。”绿地这位发言人士坦言。　　而回报率则变得次要。目前，绿地参建的保障房项目的利润率一般为3%—5%。　　张玉良告诉记者，保障房项目一般由政府回购，销售安全性较高。年底，绿地旗下保障房项目的回购总额将至少数十亿元。“上半年，如果算上绿地的保障房项目和商业项目销售额，在所有房企中可以排到第二位。”上述绿地发言人士表示。　　与绿地有着同样想法的大型房企，不在少数。万科高层曾公开表示，今年的目标是以产业化方式建设100万平方米的保障性住房。富力、远洋、招商地产等众多大型地产企业，也已介入或公开表示将介入保障房。