明年调控是否松动难下定论

Q　　刘女士问：今年9月份出了二次调控，10月份房价还只是像挤牙膏，没什么大动静。11月份，我还要等……明年调控政策还会再出吗？像限购这样的“狠招”究竟能持续多长时间？　　A　　记者解答：不仅我们不知道，大部分专家的答案也是“看情况”，所谓的看情况，主要还是要看开发商表现如何，能不能让房价不再坐“火箭”，当然，购房者，特别是那些大口吃肉，大把买房的投资客们，也需要赏脸不把钱放到楼市里。对于限购，有不少专家认为，该政策只是短期的权宜之计，不可能成为长期政策。　　多方因素影响政策预期　　今年4月的第一次调控后，北京的房价歇了口气，停止继续上涨，转而平稳，甚至很多区域出现了小幅下跌的情况，不过好景不长，在强大购买力的支撑之下，7月底开始，
成交量与均价齐头并进，9月底调控再次到来。　　谈起2011年调控是会继续跟进，或者出现宽松，专家们都将政策未来的松紧度关联到市场表现上。上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，“调控政策是否持续的依据就是楼市的表现”。北京大学经济所
房地产金融中心主任冯科也表示，“如果房价表现不是很理想，所谓的不理想，就是房价，以及成交量没有像预期那样下降，政策还会趋紧。”　　不仅是国内房地产市场会影响未来调控，国际市场与更深层的社会问题也进入了学者考虑范围之内，“从国际上来看，目前全世界仍然处于反危机的严重副作用中，美联储可能实行的6000亿美元购券计划将为全球市场注入更多的流动性，未来货币将依然泛滥，中国作为全球经济中开放度较高的国家，受到货币洪灾的冲击将会很大，在这种情况下，为避免资产泡沫化，货币政策会进一步从紧。”国家商务部国际贸易经济合作研究院副研究员梅新育分析。　　调控前景专家看法不一　　虽然众人认为调控政策究竟如何发展需要摸着石头过河，不过多数人还是给出了看多明年调控政策的答案，中国房产信息集团联席执行总裁丁祖昱不仅认为明年有调控政策，而且预计“明年的调控政策将由年度调控变为季度调控，而且将延续到明年年底，调控的基本目标是保证房价不涨，为保障房建设争取时间”。　　亚豪机构营销总监王亮也认为，出台进一步的政策很有可能，“如果市场出现与调控预期相悖的局面，国家还会出台更严厉政策”。　　不过也有个别学者认为此轮政策太过严厉，“暴风骤雨”一般都难以持久，北京科技大学经济管理学院教授赵晓认为，“政策不会一直紧下去，某些地方会放松，但是要在流动性危机解除，并且没有爆发性反弹的可能性的条件下，房价对大家有个交代，就是说稳定了，部分城市有所回落”。　　房价有调整，限购或取消　　9月份调控得到最多关注与最多人评价的是限购政策，行政式的调控绝对是政策中最大的“狠招”。在已经出台限购令的城市中，海口明确执行时间至本年度结束，是否后续，到时再定，那么北京，以及那些没有明确结束时间点的城市的限购政策什么时候能结束？　　国信证券研究所首席地产分析师方炎根据自己的经验给出了一个更为详尽的时间点，“有些城市很明确，有些城市时间会稍长一些”。　　杨红旭认为，“较为严厉的限购政策，明年在一些城市可能取消。厦门、海口等城市的限购令政策均是到今年年底结束。个人认为，调控两个季度，只要达到一定的降温效果，导致房价的调整，一些地方政府就有可能放开限购政策。”　　本版采写 本报记者 肖茜 张晓蕊　　我问你　　
网友“emma90”问网友“苏北头号通缉犯”：你曾立帖为证，说2011年4月份房价会缩水50%，否则在上海南京路裸奔，到底有谱没谱，大家可都在等着看呢。　　网友“苏北头号通缉犯”答：2011年那事儿，我想说，大家散了吧，那个帖子是我喝醉以后发的。　　股民婆婆问投资专家：我有点想买房地产股票，但又总担心会跌，明年会不会继续出政策，出了政策会不会带累股票？　　投资专家杜春飙答：股市有风险，入行需谨慎。房地产股票的机会还是不错的，明年政策严厉不过如此，至多是房贷利率再提升一点，房产税出台，这些都没有超过预期，还能有什么更可怕的呢？这些在之前的调整过程中，已被消化了，而且整个地产股已经调整了很久了，上涨的可能性要远大于下跌。