前门大街旺铺租金创新高潘石屹称报价超出预期

每月15万元的商铺租金，意味着每天的租金达到60元/平方米——　　昨天，前门大街上的两个位置不错的旺铺出租定标会举行，吸引10家老字号及洋品牌参与竞标，“御膳坊”以每平方米每月高达1800元的报价摘得B1-105铺位，总租金每月15万元；“长润来商贸”以每平方米每月1530元的报价摘得B1-106铺位，总租金每月12万元。天街公司董事长田耘透露，前门大街九成商铺已“名花有主”。　　据高力国际6月发布的“全球商铺租金报告”显示，北京国贸商城年租金较去年同期增长25.5%，升至人民币近1200元/平方米/月，位列全球商铺租金第50位。因此，昨日拍出的两家旺铺租金成交价不仅创下前门租金之最，就全球而言，这个价格也进入前列。　　面对如此高的房租，北京御膳坊食品厂坦言：“只是赌一把，力求让产品薄利多销。”“御膳坊”在改造前的前门大街就有经营，公司经营老北京食品，外地人购买居多。每月15万元的商铺租金，意味着每天的租金达到60元/平方米。记者了解到，已出租的前门大街商铺租金在20元至50元/平方米/天。　　竞标现场，10位商家并没有争得面红耳赤，有备而来。从“每平方米600元”，到“每平方米1530元”，时间跨越不过10分钟。作为所拍商铺租金的“大房东”――SOHO中国董事长潘石屹告诉记者，报价高低差距大出乎意料，“在前门大街开铺的商家，商品定价一定不能太高，要依靠人流来实现利润。除商品本身有特色外，考虑到品牌形象，也是商家不惜重金开标的原因。”　　创下高租金的旺铺位占据前门大街显要的钻石入口位置，与百年老品牌大北照相馆是邻居，与天安门广场隔街对望，地理位置得天独厚。　　潘石屹：京城开发商拿地失去理智　　在前门大街商铺定标现场，记者
对话SOHO中国董事长潘石屹，就房地产市场现状请他谈了自己的观点。　　记者：之前广渠路10号的楼面价突破1.5万，您说不能用个别现象看市场，前天北京奥运村乡地块又拍出了超1.5万的高楼面价，成为京城新地王，您如何看这种现象？　　潘石屹：市场近来的变化是很快。半个月以前我还感觉土地价格处于低位，但从近几天同行拿地的速度和不惜成本的情况看来，尤其是在北京拿地看似失去理智，这对市场并不是个好现象。　　记者：近期您在北京有拿地计划吗？备受关注的广渠路15号要开标了，现在有的开发商已经出价到25亿了，您觉得这个价格高吗？　　潘石屹：我们也的确有拿地的计划。广渠路15号出价到25亿元的话，意味着楼面价达到1.1万了，价格高还是不高我说不好。　　记者：您如何看待房价和地价的关系？　　潘石屹：北京奥运村乡地块成为“新地王”就是地价推高楼价的最好案例之一。目前，北京奥运村乡地块的周边部分二手房价格才是1.5万元/平方米，如今地块的价格也达到这个水平，未来加上建安成本以及各种税费，不仅仅是建成后的新房价格会高，还会推高周边二手房的价格。　　记者：您认为现在楼市有泡沫吗？　　潘石屹：楼市是否出现泡沫还要看国家的经济指标。一般区域经济CPI指标能达到5%的上涨指数，我对该区域的房地产投资还是非常有信心的；而单是房价上涨，CPI数据反而下跌，市场是不正常了，楼市容易出现泡沫。　　记者：房价出现暴涨或暴跌都不是好现象，您觉得目前房地产市场面临的最大问题是什么？　　潘石屹：我认为当务之急是政府加大土地供应，只有让开发商看到土地供应的充足，才不会疯狂的“抢地”。从开发商目前的拿地热情可以看出，尤其在北京的开发商还是处于“饥渴”状态。　　记者：前几天央行表示要“警惕盲目放贷，进行房价压力测试。”您如何理解？　　潘石屹：防范风险是一个长期要做的工作，这对规范市场是好事。 (晨报记者 王丽娅)