新政出台开放商连夜商讨对策购房者担忧首付不够

河西房价又涨一两千了 这下能降点吗？　　马祚波　　那些烦人的房·事　　还买房吗？刚凑点钱又不够首付了，悲剧　　对于昨天晚上突然袭来的二次调控，不少开发商和业界人士还是感到有些突然——　　开发商非常惊慌　　连夜开会商讨对策　　“正在返回公司的路上，要去开会了，看来晚上的饭局泡汤了。”昨天晚上八点，一家即将入市的楼盘销售人员向记者表示。事实上，连夜开会商讨销售对策，成为昨天晚上不少在售以及即将入市楼盘集体动作。因为恰逢国庆节，突如其来的二次调控政策，打乱开发商的布局。一位业界人士向记者感慨，对于这次调控，“开发商非常恐慌。”　　初次购房者抱怨　　提高首付，钱又不够了　　“定金都交了，要不要放弃买房，纠结中！”“刚凑够两成的首付打算买房，首付就提高至三成了，看来买房计划又要推后了。”楼市新政也在购房者中引起强烈热议。　　对于200万的房产，在首付20%、利率0.7倍的情况下，首付40万，贷款月供9831元，20年利息总计75.95万元。首付提高至30%，利率0.85倍的情况下，不仅首付增加到60万，贷款虽然金额少，但月供却增加了773元到10604元，20年利息总和增加18.53万元。　　日前，一项来自网上的调查显示，对于近期是否买房，有七成左右的购房者明确表示，近期不会买房。业内专家表示，10月
成交量立刻大跌已经可以预见，但是是否会出现价格大跌有待验证。据北京晨报　　买了的怎么办？退房要蚀5万定金，更悲剧　　最近一段时间，南京楼市可谓“小火”。前段时间河西、奥南、江宁等地大量楼盘纷纷推新房源，很多买房人刚刚签订了购房合同，正在办理贷款手续，就在昨天，还有楼盘集中办理签约。　　突如其来的调控新政，让不少刚刚买房、还没办好贷款的市民立刻都慌了神。因为此前，南京一些银行对于三套房贷管得并不严，不少市民买房时都得到了可以贷款的信息，这才促使他们下决心买房。昨天，在听到新规特别是三套房停贷的消息后，一些市民萌生了退房的念头。　　相比于利率严格上浮的二套房贷，“一刀切”停贷三套房对不少人来说，更是一个晴天霹雳。　　市民刘先生22日以243万元的价格购买了奥体一套商品房，120多万元的首付都交了。此前刘先生已经贷过两次房贷，所以在买房之前，他就向多家银行打听贷款事宜，最终通过熟人，一家商业银行答应按首付五成，利率上浮10%放贷。昨晚，一听到三套房“一刀切”停止贷款的消息，全家人的心都凉了，“想来想去，现在只有全额付款了，可这120万元筹起来真不是件容易事。”　　刘先生表示，他今天就去找开发商再还还价，希望能多给点折扣，“目前的头等大事就是四处借钱了。如果实在不行，就只有退房，可要退房，估计5万元定金就泡汤了！” 马祚波　　关心　　我们河西房价涨了一两千 这下子会降吗　　昨晚楼市的新一波调控政策，市民们更加关心的是，这次调控会给房价带来多大的变化，房地产市场又会受到怎样的影响？记者昨天就此采访了多位业内专家。　　房价会继续降吗？　　南京合众联恒房地产策划代理有限公司程鹏昨晚第一时间看到这条消息后，致电记者说：“等这个政策已经很久了”。他认为，之前的调控政策并没有到位，特别是在9月份不少楼盘价格甚至出现了上涨，河西一些项目涨了1000元到2000元，还是有不少人抢购，银行信贷政策的执行力微乎其微。　　他说，这次三套房停贷的政策出台后，如果执行到位，对市场还是会有一定冲击的，但是如果没有效果，不排除针对首套房的贷款还会出台。　　至于会造成房价的多大降幅，程鹏认为，这其实是国家在给市场一个不许涨价的信号，同时，对购房者的消费信心和决定会产生很大的影响。“我相信市场价格会逐渐稳定，成交量会逐步减少，但会维持一个稳定的态势”，他说，最关键的要看银行如何执行，严格的话，市场的观望气氛又会重现。　　市场真的会冷吗？　　“房地产市场就仿佛一锅热水，如果水温过高，调控政策就像是往锅里倒一些凉水，让水温不至于太高。但是政府也不希望热水变冷水，因此不会把锅底的柴火拿走。”江苏苏垦机构董事长经纶昨天接受记者采访时，对当前的楼市做了这样一个形象的比喻，他认为，房产调控政策与房地产市场几乎形成了一种“默契”，一旦楼市出现上扬局面，调控政策就出来“压”一下，但是很快又恢复“活力”。　　经纶认为，这次出台的政策在措辞上更严厉，比如“问责制”、“立即研究”什么的，如果地方政府能够严格执行这些措施，房地产市场在接下来的一段时间内肯定会“降温”，但是从目前的情况看，降温的时间有限，而且很可能4月份首轮调控出台后的“冷却”时间要短一些。“买房在许多人眼里只是保值的一种手段，除非有物业税，否则市场还会热起来。”　　马祚波　　■这一次，想买的不买了，买了的想退房 ■这一回，估计南京该出“地方版”细则了　　我们担心10月1日之后契税政府补贴要取消　　昨晚，财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部也联合发出通知，对房地产交易环节的契税以及个人所得税进行了调整。记者在采访中了解到，南京今后将如何征收，暂未有定论。　　契税调整原文：　　三部委发布的《通知》中，在契税方面规定：“对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。”　　解读：南京市房管部门相关人士表示，这是针对全国出台的新规定，就南京本地而言，现行政策中并没有关于90平方米购房优惠的条文。目前，南京购房契税的缴纳标准为：购买普通住宅(144平方米以下、容积率1.0以上)的，首套房缴纳1%，政府补贴0.5%，改善型也是缴纳1%政府补贴0.5%；购买非普通住宅的，缴纳3%。　　该人士表示，三部委出台的契税新政策需要进一步解释，各个省份的具体情况不同，否则地方上无法操作。他还认为，如果严格执行新政的话，在契税方面最有可能取消的就是政府补贴一项，也就是普通住宅一律缴纳1%，非普通住宅一律3%，这样即简单易操作，同时也符合中央的调控精神。　　个人所得税调整原文：　　三部委发布的《通知》中，在个人所得税方面规定：“对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人，不再减免个人所得税。”　　解读：这一条相对容易理解一些。目前南京的现有规定是，卖房一年内买房的，可以按购房价所占比例减免个人所得税。比如说卖房获得了100万，而买房花去了50万，那么就可以返还50%的个税；如果新买房的价格超过卖房的价格，那么缴纳的个税就可以全退。　　而现在三部委出台的新政策明白无误地告诉我们，今后这一优惠要取消了，个人所得税没有任何减免。不过，记者注意到，新的调控中并没有涉及到“满5年且是家庭唯一住所免征个税”这一条，南京恐怕将继续沿用。　　提醒：10月1日起全面执行　　据悉，这份通知的执行时间为今年的10月1日，也就是明天，截止日期并没有公布。业内人士表示，如果南京本地政策需要调整的话，肯定要等到国庆长假后了。　　不过，南京现行的契税以及个税缴纳标准是去年底拟定的，执行期定为一年，即2010年1月1日到12月31日，中途调整是否合适、南京是否会出台新的政策，人们正拭目以待。　　马祚波　　猜想南京可能要出台“地方版”细则　　今年4月份的楼市调控出台后，各个城市出台新政细则的积极性并不高，南京一直没有出台“地方版”。如今，“二次调控”公布后，地方上会有反应吗？　　猜想　　南京会出细则吗？可能会　　1　　在此次“五大调控”政策的第一条，就明确表示“各地要加大贯彻落实房地产市场宏观调控政策措施的力度”，同时要“立即研究制定贯彻落实国发[2010]10号文件的实施细则”。如果政策落实不到位怎么办？“严格实行问责制，对工作不得力的，要进行约谈，直至追究责任”。　　业内人士认为，这是中央历次楼市调控政策中“说话最重”的一次，实质是逼迫地方政府表态。专家指出，今年4月份没什么动静的地方政府要迅速落实了，否则一旦“问责”追究起来，恐怕就得“吃不了兜着走了”。　　猜想　　2　　会限购房产吗？估计不会　　此次还有这样一段话，“房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数”，这在北京当地的楼市细则中已经落实，不过全国也只有这一座城市如此操作，南京会步其后尘吗？　　“我觉得可能性不大，毕竟南京还并非全国楼市的一线城市”，南京福舍投资公司史总认为，房价过高、上涨过快、供应紧张，这三条南京都搭了一点边，但又都不是很明显，如果南京要限购的话，肯定是要等周边的上海、杭州等城市也出台这样的规定，南京才会“跟风”，“出头鸟”是不会做的。　　猜想　　3　　房产税真的近了？是这样　　关于业内沸沸扬扬的房产税只有一句话：加快推进房产税改革试点工作，并逐步扩大到全国。这样的表述显然不“过瘾”，南京不少开发商均表示，之前风传的上海、深圳要出台房产税的消息“有鼻子有眼”，看来房产税的脚步真的近了！　　“关于上海的房产税标准，有传闻说是0.3%到0.4%，也就是年评估价的千分之三，而且有可能逐年递增，真正执行起来的话，力度还是很大的。”南京一家河西开发商表示，从中央的表态中不难看出，作为“物业税”的替代品，房产税出台的可能性相当大，不过肯定是先从几个城市开始试点，然后再推向全国。马祚波　　■相关新闻　　江北推三幅住宅用地　　可上市住房近万套　　本报讯 昨天，南京市国土局抢在国庆节前又挂出了四幅地块的出让公告，除了一幅河西的商业金融用地之外，其余三块土地均位于江北，且都是纯住宅用地，预计未来可提供普通住宅1万套左右。　　这三幅江北地块均位于浦口区七里河西侧，隔街相望，是名副其实的“姊妹地块”，总出让面积达42.3万平方米，容积率均为2.5。按照不同的挂牌起始价计算，报价3.3亿元的G40地块楼面地价为每平方米1162元，报价5.4亿的G41地块楼面地价也是每平方米1162元，底价4亿元的G42地块楼面地价相对较高，为每平方米1299元。　　根据2.5的容积率计算，这三幅地块可建商品房的面积超过100万平方米，若按每套房子100平方米计算的话，未来这里将可提供1万套房源。　　(马祚波)　　住房保障建设　　将获更多资金支持　　本报讯 昨天，省住房和城乡建设厅与国家开发银行江苏省分行举行银政合作座谈会暨合作协议签字仪式。双方约定，在“十二五期间”全方位支持我省城乡基础设施建设、保障性住房等民生工程。　　据了解，该行还将和全省各地加强合作，为廉租住房、经济适用房、拆迁安置房、农民集中居住房等的建设提供更大力度的融资支持。(王烨)