新政后商品住宅供应锐减开发商遭遇定价难题

6月10日下午消息，楼市调控新政吓退了欲在近期开盘的开发商。北京房地产交易管理网数据显示，6月上旬全市仅有一个项目取得预售许可证的项目，一些预计开盘的项目也纷纷延期。分析人士向新浪财经分析称，开发商延缓推盘时间是因为遭遇了定价难题。　　6月上旬仅一个项目获预售许可 　　普通商品住宅在近期密集政策压力下
成交量出现了明显下降，新盘的供应量也随之开始下调。据北京房地产交易管理网数据显示：6月上旬全市取得预售许可证的项目仅有一个，位于昌平区小汤山镇，而5月分预售许可证则为18个，4月和3月分别为23和25个。　　北京中原地产分析称，4月楼市新政之前开盘就售罄的现象在北京已经基本绝迹。大量新开盘项目日成交都为个位数。“开发商为了避免挤压房源，将延缓开盘。”中原地产张大伟如此分析。　　我爱我家投资咨询总监徐东华也认为，目前开发商入市的意愿不大，都在观望下一步的政策和价格走势。　　5月北京商品房库存接近9万套　　不过，与新增供应减少相对应的则是目前存量商品住宅的增加。　　北京市房地产交易管理网数据显示，目前北京市存量商品住宅套数近9万套，其中存量期房5.8万套，未签约现房3.06万套，这是自2009年8月以来首次上升。　　徐东华认为，库存增加是目前交易低迷导致的。而据某机构测算，北京市场目前的出清周期比上月增加了2个月，库存消化速度进一步放缓。　　最新公布的交易数据可以印证上述判断，6月首周，北京商品房市场继续成交量萎缩态势，纯商业住宅总成交量仅为595套，同比5月首周的1430套，下跌幅度达到了58.4%。　　开发商延缓推盘恐因定价难题　　成交量的萎靡不振打消了开发商推盘的欲望。　　北京中原地产张大伟向新浪财经分析称，开发商延缓推盘时间是因为遭遇了定价难题。3-4月推出的楼盘目前很多还处于签约期，如果开发商下调价格很可能影响之前的销售，“短期难以用降价换销售。”　　作为地产行业的大佬，万科董秘谭华杰的分析或许具有行业代表性。在最近与券商分析师的内部交流会上，谭华杰称，如果像北京、上海、杭州、深圳这些城市的房价不降的话，恐怕行业所处的制度环境很难有一个缓解。　　不过对开发商而言，也面临两种情形，一种是老项目的后期，一种是新开工项目，即纯新盘。　　谭华杰认为，对开发商来说，存在项目收益之外的顾虑，如果调低后期楼盘价格，会引起先期高价购买客户的不满，所以房价一旦涨上去后再降下来就不容易了，开发商骑虎难下。不过对于新开工的项目——即纯新盘则可以按照更加务实的方式完成一定程度的下降通道。(丁蕊 发自北京)