南京奥斯博恩庄园里冒出高层住宅质疑规划违规

本报讯(记者翁利明)近日，江宁奥斯博恩庄园多位别墅业主向南报网(www.njdaily.cn)投诉称，开发商时隔7年突然变更项目规划，在小区里面盖起了高层住宅，大幅提高小区容积率，买房时宣称的别墅小区转眼变成了“刚需盘”。别墅小区卖起“刚需房”，住户多五倍业主周先生称，买房时开发商宣传奥斯博恩小区容积率0.67，绿化率60%，是一个纯别墅小区。但令周先生意外的是，今年开发商突然在别墅区东侧盖起了高层住宅，目前正在对外销售87—101平方米的“刚需房”。对小区里横空出世的高层住宅，许多奥斯博恩业主均感到震惊。业主石女士告诉记者，奥斯博恩原开发别墅1465户，但按现在规划，今后还将盖40栋小高层和高层，未来整个小区总住户将达7000多户，住户一下多出5倍。今年4月9日，江宁区规划局网站发布了一个奥斯博恩项目批后公示，显示奥斯博恩容积率1.35，绿化率36%，住户7151户，验证了石女士的说法。小区容积率提高一倍，业主称不知情据相关法规，商品房小区变更重大规划，应征求小区业主的
意见。但石女士却称，她自始至终都没看到过相关公示，直到小区东面的高层一天天起来，她才知道这里竟要建40栋高层住宅。“我是上次陪同事来看四期的房子，才知道项目规划已变更，当时一看就吓了一大跳，原来说好是盖别墅的地方竟要盖高层。”另一位业主张女士则说。对此，开发商金利(南京)建设开发有限公司的副总经理吴妍婷则称，项目规划调整经过法定程序。她强调，2011年12月申请调整规划前，公司在小区大门口等多个醒目处设立了公示牌，业主不可能都没看到。开发商否认改容积率，业主申请行政复议吴妍婷告诉记者，在目前调控背景下，项目推高层住宅是顺应市场需求。她透露，2008年7月，江宁区政府召开专门会议，将该地块容积率定为1.35，开发商不存在擅自变更容积率。对业主质疑其前期虚假宣传0.67容积率，吴妍婷则称，0.67是指别墅组团的容积率，如果业主认为是虚假广告，可以让工商部门认定，走法律途径。据了解，目前有一批业主已委托律师向江苏省住建厅提出了行政复议申请，要求撤销奥斯博恩四期的建设工程规划许可。业主称，按《城乡规划法》，核发建设工程规划许可证需要符合控制性详细规划，而奥斯博恩项目至今未编制控制性详细规划，以政府“会议纪要”代替控制性详细规划是违规的。