险资或成为下一个温州炒房团

◆经济导报记者 于传将　　日前，台湾寿险业投资大陆不动产开闸。国泰金控表示，国泰旗下的保险公司已成功“登陆”大陆保险市场，公司也已考虑在北京、上海等城市选址置产。　　9月初，觊觎不动产已久的保险商们终于拿到了“通行证”，保监会下发《保险资金投资不动产暂行管理办法》，保险商可以以不超过上季度末总资产10%的比例投资房地产。今年第二季度末保险业总资产为4.52万亿元，据此粗略估算，保险商投资楼市的资金将高达4500亿元。　　台湾险资300亿元新台币可投资大陆地产　　近几年来，台湾有实力的保险公司纷纷“登陆”拓展事业版图，如国泰金控在2004年与东航合资成立上海东航国泰人寿，台湾人寿与厦门建发股份2008年合资设立君龙人寿，新光人寿则与海航集团于2009年3月2日在北京注册成立新光海航人寿。　　经济导报记者了解到，此次台湾开放保险公司“登陆”置产，有望惠及岛内14家保险公司，估计可投资大陆不动产的金额合计达250亿元至300亿元(新台币)。其中国泰、新光和台湾人寿均已表示将前往大陆投资地产，3家公司合计投资大陆地产的金额估计达160亿元(新台币)。　　此外，台湾有关部门日前开放了岛内保险公司投资大陆有价证券，但尚待大陆证监会核准其境外合格机构投资人(QFII)资格。业内人士认为，台湾寿险业投资大陆地产的脚步“可能比有价证券更快”。　　而为避免台湾保险公司去大陆“炒房”，台湾金融主管机构规定保险公司购置大陆自用不动产后，自用面积不能低于总面积的50%，闲置空间也不能出租；保险公司购置不动产前，必须先经主管机构核准，购买后也要定期公布使用情况。　　中国平安7亿元再入楼市　　平安7.18亿元购中汇广场，成为投资不动产开闸后首个被大众知晓的交易行为。　　9月19日，瑞安建业与中国平安旗下控股公司平安财险达成协议，平安财险以7.18亿元收购瑞安位于成都的中汇广场二期项目。　　据了解，该项目是瑞安建业2006年以4亿多元拿下的成都烂尾楼项目，项目地处成都核心区域，地上建筑面积大约为3.95万平方米。　　此外，导报记者注意到，平安旗下控股公司平安信托也不甘落后。20日，合景泰富公布北京合景拟将其在天津合资公司中所持有的24.54%股权转让予平安信托，代价为9亿元。　　据悉，该项目是8月25日合景泰富和雅居乐地产、富力地产以及世茂房地产联手收购的位于天津津南区咸水沽镇一个总值达70.5亿元的商用物业，4家公司分别占有25%的股权，总建筑面积超百万平方米。　　业内人士指出，平安财险等大型保险公司有着雄厚的资金实力，对房地产这块肥肉早已虎视眈眈。　　投资压力下的曲线突破　　9月5日，保监会发布《保险资金投资股权暂行管理办法》和《保险资金投资不动产暂行管理办法》，允许保险资金投资未上市企业股权和不动产。对此，房地产咨询机构仲量联行首席执行官Colin Dyer表示，随着保险公司获准投资房地产行业，中国将掀起新一轮对优质商业不动产的需求。　　Colin Dyer指出，中国保险公司旗下管理的资产规模近人民币4.6万亿元，并且以每年约20%的速度增长。如果保险公司将全部10%的额度都投向商业不动产，则投资规模相当于人民币4600亿元，也就是685亿美元的潜在需求，而去年的商业不动产投资总规模才为170亿美元。　　“保险公司投资不动产早已成为普遍现象。之前保险公司可以以自用名义购买写字楼进行不动产投资，或通过集团旗下信托公司和不动产投资管理公司投资于房地产以及购入上市地产公司股份。现在政策一开闸，保险公司以前储备的项目就可浮出水面。”中央财经大学保险学院院长郝演苏教授如此表示。　　导报记者留意到，不久前中国人寿、中国平安已分别以26亿元、6亿元在无竞争对手的情况下拿下杭州、深圳繁华路段地块。根据中国不动产研究中心统计数据，2006年至2009年，保险公司以自用名义购买的写字楼面积已超过120万平方米。　　业内人士向导报记者透露，保险公司除自用外，还依靠出租多余楼层获取租金收益。以紧邻上海环球金融中心的太平金融大厦为例，总投资为22亿元。除部分自用外，其余都对外租售。目前，租金定为8-10元/日/平方米。　　有学者指出，按照保险业现有资产规模，以10%投资上限计算，理论上有超过4500亿元的资金可以进入不动产领域，但实际上，基于新增保费与积压下来未有效运用的资金，保监会高管曾透露有超过1.5万亿元的险资面临投资压力。这种背景，使得保监会对于险资在各种名义下的曲线路径突破“禁区”采取了迁就态度。