分析称开发商年内仍将硬扛一手房降价空间不大

11月10日消息，对此此轮调控，虽然大多数开发商均看空第四季度，但业内分析人士认为，开发商大多会选择“硬扛”，年内一手房降价的可能性不大，保利、万科或将于明年率先降价出货。　　自9月底以来，全国多个城市出台了住宅“限购令”，这又使具有房地产风向标的深圳等城市的商品房
成交量剧烈下降，但是与此前四月份的调控一样，此次也只见成交量的变化，房价依然坚挺。房价何时降，这是有实际需求的购房者最关注的问题。　　美联物业全国研究中心主任徐枫认为，尽管开发商的资金链遭遇政策与市场的双重压力，但大部分开发商还是会选择“硬扛”，年内一手房降价的可能性不大；在增加楼市供给方面，发展商的积极性暂时也不高。　　09年12月，财政部与国土资源部等部门联合下发《关于进一步加强土地出让收支管理的通知》，要求土地受让人分期缴纳全部土地出让价款的期限原则上不超过一年；首次缴纳比例不得低于全部土地出让价款的50%，此举收紧了开发商的资金链，徐枫称，这对类似万科这样的拿地大户资金压力比较大，因此要求快销以维持稳定资金。　　根据公开市场信息，保利的土地储备达到3369万平米，万科达到3268万平米，分列房企的状元和榜眼。因此，徐枫认为，为了快速回笼资金，2011年保利、万科在四大发展商中或将率先降价出货。　　深圳市房地产研究中心副主任王峰也曾对新浪财经表示，此轮“限购令”下，从统计数据来看，深圳的房价已有回落趋势。王峰分析，房价还会保持下调趋势，但具体下降的幅度能有多大，还不得而知。　　而对于此轮“限购令”的效果，深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表达了另外一种观点。他认为，“限购令”跟房价无任何关系，不是影响房价的因素，则告诉新浪财经，房价下跌是“限贷”结果。此次的“限购令”并不能使房价下跌，只会影响成交量而已。对于保利、万科等龙头房企是否将在明年率先降价出货，宋丁称，这些房地产龙头企业适当下调一些价格是合理的也是正常的。(俊萍 发自深圳)