吸引地产资本四大热门城市卖力“吆喝”

每经记者　李丽　李凌霞　严翠　翟敏　发自上海　深圳　　楼市回暖点燃政府开发商土地买卖冲动　　每经记者　李丽　　敏锐察觉到楼市回暖的，不仅仅是开发商，还有地方政府。在经过长达1年的土地交易萧条后，近期，在开发商顺应市场加大推盘力度的同时，一些地方政府也按捺不住卖地的冲动，开始悄悄增加土地供应。　　在5月1日~5日举行的第四届中国（深圳）城市土地展上，共有40个城市推介土地，地块总量475宗，总面积达到136平方公里。　　部分城市加大土地供应　　根据各城市发布的土地出让公告，4月27日至5月3日期间，易居克尔瑞（中国）监控的全国37个大中城市中，10个城市有土地推出。在这10个城市中，上海、合肥和北京位列土地出让面积前三名，出让面积分别为117.55公顷、47.29公顷和24.67公顷。上海土地出让量增长明显，其中，经营性用地占到出让总建筑面积的84.62%。　　克尔瑞中国的数据还显示，根据各城市发布的土地出让公告，5月4日至5月10日期间，全国37个大中城市中，有8个城市有土地推出，土地出让面积前三名为常州、太原和深圳，分别为192.50公顷、42.94公顷和11.18公顷。　　克尔瑞中国研究中心首席分析师陈啸天说，结合部分城市已经出台的2009年土地供应计划来看，今年的土地实际供应总量有望整体放大。　　陈啸天说，在2008年，众多城市未能如期完成土地供应计划，有可能会在今年推出，同时，4万亿投资项目将陆续上马，地方政府将加大2009年土地供应力度。　　各地政府低价促成交　　国务院常务会议日前决定，下调现行商品住宅项目自有资金比例。陈啸天认为，这可以看出中央对市场的扶持态度很明确。短期来看，此次下调资金自有比例，有利于部分资金紧张的优质项目启动，对于缓解企业资金压力效用明显；长期来看，将扩大此轮经济刺激政策效用。　　事实上，早在2008年末，各地政府为促进土地成交，除了陆续出台各类救市政策外，在具体地块的出让过程中，也采取了丰富多样的措施。这些措施主要从减轻开发商资金压力、降低土地开发难度、增加地块利润空间等入手，增加土地吸引力。　　近期，上海、福州、天津等城市都出现了低价推地的现象。以上海23号公告为例，青浦徐泾镇3号地块，起拍楼板价仅相当于其所处区域一年多前地块成交价格的一半左右。除上海之外，北京、深圳、沈阳等城市，也都采用了降低底价、提高地块容积率和建筑面积等方式，直接或间接地降低地块的总价或单价。部分地块起始价下调幅度达到30%以上，有的地块则回落至2006年的价格水平，有效促进了地块的顺利成交。　　开发商拿地热情增加　　在地方政府加大土地供应的同时，手握销售现金的开发商，对土地的热情也没有让政府失望。　　有媒体报道称，据北京土地整理储备中心网站数据显示，5月份将有22块土地进行交易。有专家认为，今年是消化存量土地的一年。万科、华侨城、龙湖、金科、世茂等品牌企业都明确表示，今年在北京有拿地计划，甚至包括二手土地。　　土地市场再次受到开发商关注，陈啸天认为主要有两个原因，首先，楼市“小阳春”激发了开发商拿地意愿；其次，地方政府心态平和，低价推地，让开发商对土地市场重燃激情。　　克尔瑞中国的统计数据显示，4月20日至4月26日期间，全国土地市场的活跃度较高，37个大中城市中，土地成交面积前三名为昆明、南昌和北京，分别为85.94公顷、84.53公顷和75.55公顷。昆明、南昌等地土地成交放量，特别是昆明本周
成交量较上周环比增长310.37%。　　而在4月27日至5月3日期间，全国土地市场出现较多亮点，37个大中城市中，土地成交面积前三名为天津、上海和北京，分别为111.97公顷、72.44公顷和25.43公顷。　　重庆　放松土地政策吸引投资　　每经记者　李凌霞　发自深圳　　作为参加此届深圳春交会暨土地展的重点推介城市之一，位于我国西南腹地的重庆市除了给开发商带大量可供开发的土地外，更是明确表示，重庆市在土地政策上已经大大放宽。　　四大集团首次联手推地　　土地展上，重庆市地产集团、重庆市城市建设投资公司、重庆渝富资产经营管理公司、重庆市江北嘴中央商务区开发投资有限公司等四大土地储备集团首次联手向全国推销土地。　　据重庆市地产集团总经理蒙毅介绍，此次重庆市推出的土地主要包括三部分。第一个部分是旧城，主要是把旧城拆掉的地块挖出来进行招标出让；第二部分，是在过去“退二进三”的过程当中把一些东西拆掉了，有些可以继续做商业的地块；另外一部分是与重庆大学城相连接的新区地块。　　重庆市国土局副局长董建国表示，重庆市近来在政策上已经给予了房地产企业极大的优惠。一方面，加大信贷优惠政策力度，另一方面，还对来重庆投资的开发商给予税费优惠。　　据他介绍，此前重庆市土地转让面积原来规定为300亩，现在市政府明确规定从2008年到2010年7月1日，重庆的出让土地规模放宽至1000亩。　　开发商有意抄底重庆　　据了解，重庆市的优越地理位置以及良好的开发环境，已经吸引到了不少来自全国各地的开发商。　　记者从重庆市土地推介会现场了解到，参加推介会的有深圳天健集团这样的大型上市公司，也有东方银座集团等广东本地房地产企业。除此之外，不少广东本地的小型开发商也瞄上了重庆这块热土，准备抄底拿地。一位来自广东省新兴县的小型开发商的负责人就对记者表示，他们公司对于投资重庆十分感兴趣。　　海口　力推西海岸新区等三大地产　　每经记者　严翠　发自深圳　　本次春交会，海口重点推介其西海岸新区、港湾核心区、海甸溪东段等项目。海口市国土环境资源局局长林明勇在推介这些项目时认为，不管形势如何变化，海口地产所具有的得天独厚的自然地理优势永远不变，而且只会越来越凸显。　　力推西海岸等项目　　此次海口重点推介的海口西海岸新区位于海口城区西部，由海口市政府和北京首创股份公司共同合作开发，项目总用地5209亩，拥有20多条海岸线。北京首创表示，将在海口市政府的领导下，将该项目建设成为国际旅游岛的代表性区域。　　早在2006年春交会时，林明勇就明确指出了海口作为地产投资的两大独特优势：一是海口作为热带滨海旅游城市的自然地理环境优势；二是海口地产价格严重被低估，为投资者提供了十分难得的战略机遇。　　事实证明了他的观点。这几年来，海口房地产价格积蓄着理性回归的巨大能量，商品房均价已经从2006年的近3000元/平方米上涨到了今天的4200多元/平方米；土地价格总体涨幅也已达60%。同时，这几年来，像万科、上海置业、安中石油等一批知名的投资商相继抓住机遇进入海口，取得了不错的业绩。　　增长背后暗藏隐忧　　尽管房价的增长证明了海口地产开发的潜力，但高增长背后仍然暗藏着隐忧。　　现场一位参加这场会议的地产开发商认为，推介会所推介的项目太过理想化，距离实际还有点远。　　据了解，相对海口和三亚的房价，海南本地居民的收入水平过低，而海南房地产市场又过度依赖外地人消费，要让开发商下决心在海口西海岸买地并不容易。有业内人士也认为，由于项目众多，且不少项目投资额巨大，海口房地产市场的新增供应量和外地置业者的需求量之间有巨大的差距。　　厦门　打造海峡西岸中心城　　每经记者　翟敏　发自深圳　　刚刚过去的土地展，在40多个城市参加的土地推介会上，厦门排在第一位。厦门方面对有着“中国地产第一展”的深圳春交会进行了精心的准备。厦门市政府、国土局等相关部门领导悉数出席，对厦门城市发展状况以及房地产市场作了详细的介绍。　　打造“滨海宜居”概念　　“宜居?滨海”，是厦门在刚结束的深圳土地展上打出的主题口号。厦门市政府副秘书长游有雄对此表示，“如今的厦门已成为中国最温馨和最宜居的城市之一，在生活质量、基础设施、环境、开放四个方面的竞争力均跻身全国前列。”　　据介绍，随着两岸“大三通”实现，到目前为止，从厦门到金门往返两岸的客人有363万人次，一季度就达27.8万人次，每天进出金门有28个航船，厦门目前已经逐步成为海峡西岸中心城市。　　“我们很高兴地看到厦门到高雄的客运班次已经开通，厦门对外的优势正进一步推进。厦门市政府会利用与台湾之间的血缘、地缘、文缘的优势，进一步完善各种投资环境。”厦门市国土局副局长王耀辉在接受《每日经济新闻》记者采访时透露，相当多台湾地区尤其是金门地区的居民到厦门置业，厦门方面也给了他们提供了优惠。　　推优惠措施吸引投资　　推介会上，厦门市国土局局长林长树向投资者发出了热情邀请。他分析，当前市场的复苏与国家宏观调控、新政的推出、经济好转固然分不开，但是更应该看到厦门优美的自然环境、宜居的人居环境以及城市基础设施建设的快速推进，和两岸“大三通”带来的积极变化。厦门实时推出的暖市政策，应该给开发商带来更加长远和坚定的信心。　　他称，“当前宏观经济和全国房地产市场都在转暖，厦门主动推出一系列优惠举措，是为了吸引全国各地开发商到厦门投资发展。我认为，房地产企业的扩张通常应该是在低潮期，希望各位在这次推介会后，能够对厦门的投资发展有一个基本的把握和判断。”　　无锡　二线城市注重发展潜力　　每经记者　梁裕　发自深圳　　在众多参展城市中，无锡市对展会尤为重视，包括国土局、规划局、发改委、财政局、房管局等11个主要部门的负责人均出席展会，并详细介绍了无锡的现状以及未来的发展规划。　　具有较大成长空间　　无锡市副市长吴峰枫表示，无锡地处长三角核心，被上海、南京、杭州包围，虽然属于二线城市，但从山水、历史、人文、经济等几个方面来看，都有着非常高的增长优势。　　据了解，无锡市政府今年来对房产投入的力度非常之大，其中社会固定资产投资接近20%，政府投入达到27%，2009年政府对固定资产的投入将增加450亿元左右，是历史之最。优秀的地理位置加上政府的大力扶持，这使得经济总量与苏州、南京相差不大，但房地产市均价却只有5500元/平方米无锡市，有着非常较大的成长空间。　　重点开发旅游业　　展会上，无锡市带来了52幅约490多万平方米的土地，这些地块包括无锡老城区的一些旧城改造地块和无锡重点开发建设的蠡湖片区、太湖新城等潜力区域。据透露，无锡市相关人员在土地展上约访了深天健、深圳信和集团、香港凯旭集团等7家有意投资无锡的地产开发商，已经达成了一些初步的合作意向。　　在土地推介会的现场，投资商对无锡市未来的旅游规划显得非常感兴趣。据副市长吴峰枫透露，旅游业是无锡市的重要发展方向之一，“我们无锡拥有国家级的旅游开发区，除此之外在其他区域也有旅游开发的考虑。”