内地富豪推高香港房价

事件回顾　　上月，香港豪宅以每平方米超70万港元的价格创出世界记录，被爆神秘买家疑似内地富豪，一时引起各界对内地富豪推高香港房价的讨论。　　内地富豪：张启胜　　在大陆投资有30套物业，自开公司。　　这是一个炒作　　究竟是不是内地富豪购买了天价豪宅，仍不得而知。在我看来，这很可能就是一个炒作，目的是吸引投资者眼球。目前香港房价已经上涨到一个高度，已比上海、北京、深圳等地的房价高出许多。对我来说如果要投资房产，首选地不会是香港，与其去一个房价上涨空间有限的城市投资，不如就近在上海或是二三线城市投资更有潜力。而选择去香港投资的内地富豪，并不是纯粹为了投资，他们中间有可能在那边有生意往来，也有可能是移民考虑等。　　香港市民：张静国　　出身香港，现在汉宇地产任副总经理　　香港炒房客解套有望　　对于1997年在香港买房的投资人来说，如今内地富豪购买香港房子绝对是一件好事，将加快解套的时间。以我为例，在1997年高位时买入的一套住宅，目前的房价仍未达到当时的水平，而随着内地富豪的入市，我想解套的时间将很快来到。不过，内地富豪推高香港房价仅是其中一个原因，其他的原因还包括香港政府在1997年后的移民政策，去年以来的房地产扶持政策，以及低息策略等。　　香港“楼神”：雷霆　　新鸿基地产代理有限公司执行董事，熟谙营销之道。　　建展厅推广香港项目　　内地买家对香港豪宅的购买力是明显的，以新鸿基旗下的天玺一期来举例，一期的600多套单位已经售出400套左右，均价都在20万港元/平方米以上，其中超过三成的买家来自于内地。包括北京、上海、山西、浙江等，大多数属于从事实业人士，看重长线投资。为配合天玺二期的销售，新鸿基将在内地重点城市做一系列的路演活动。因此，新鸿基也正在拓展内地的推广渠道。当上海的IFC项目在明年落成后，我们会在那里设立一个永久展厅，专门推广香港的高端项目。　　业内专家：陈炜　　世邦威理仕中国区高级董事　　常年往返于香港和大陆。　　金融危机成就内地富豪　　内地富豪推高香港房价毋庸置疑，尤其是2008年开始，前往香港投资房产的内地客户明显增多。之所以说去年的金融危机成就内地富豪，一个原因是内地富豪受去年影响并不大，另一个原因是今年银行4万亿放贷量增加资金流动性，除此以外是去年的金融危机对香港富豪打击严重，这不像1997年金融危机，当年影响的是香港中产阶层，而去年影响的是香港富豪阶层。在香港富豪阶层购买力下降前提下，香港房地产业对内地富豪的依赖相应增加。而且，内地富豪对香港房价的推涨不是短期行为，将是一个持续过程。　　业内专家：李庆贤　　高力国际华东区研究与咨询部董事　　对香港楼市有超过15年的研究经验。　　内地富豪，香港豪宅的价格制定者　　在香港豪宅市场，多以内地买家为主，他们积极在黄金地段寻找同时拥有豪华装修及高档会所设施的全新物业，甚至包括复式单元，此类住宅通常被认为更具稀缺性并拥有独特价值。香港开发商也会由此制定销售策略，不仅在产品开发上满足内地富豪的需求，在产品营销上也积极前往内地巡展。由于所开发的物业独特、稀缺，因而估价也缺乏客观标准，近期市场气氛的高涨，催动一手豪宅市场屡屡创出历史高价。　　点评　　就像温州炒房客推高国内很多城市的房价一样，内地富豪对香港房价的影响毋庸置疑。只是需要提醒的是，近几年楼市的周期性调整越来越短，内地富豪在购买香港豪宅的同时，必须注意其中的风险，尤其当香港豪宅已远远高于内地豪宅水平线之时。