成交低迷业主倾向出租广东二手房放盘量减少

2月23日消息 随着虎年到来，广东二手房的放盘量有所减少，新浪财经日前走访房地产市场了解到，由于近来成交低迷，业主目前更倾向于把房屋出租，而放盘的业主大多表示价格不会下跌，议价空间仍不大。　　卖不出先出租 行情好再放盘　　位于广州天河区泰安花园的一中介公司物业顾问胡先生介绍说：“ 今年的放盘量很少，不少业主也不急钱用，房价都相对平稳，上涨看似稍停，但是也没下跌，很多来看房的人仍是观望，双方还在继续博弈。”　　在位于深圳莲花一村的世华地产中介，物业顾问均表示，虽然目前成交低迷，但是地段好的房子业主都不愿意降价出售，如果卖不出去，就先出租也不错，等有人出了他们能接受的价格才会卖。　　根据中房信CRIC系统数据显示，2010年春节广州有新货面市的楼盘较少，大多以消化春节前推出的旧货为主。　　而广州天河区棠德南路旁的一家房屋中介高级顾问陈先生介绍说，“今天是我们虎年刚开业的第二天，本来放盘的人不多，来看房的人还很少，很多人都是过来问租屋的。现在很多业主都倾向于出租房屋了。　　据合富置业统计数据显示，随着外来人员逐渐返回广东，一些区域的热点板块租客较春节前增五成。家住骏景花园的李女士告诉新浪财经：“以前那套房子现在租给了两个打工的姑娘，我现在不急钱用就先放租”，李女士还称：“我对广州的楼市很有信心，等行情好再放出去。我楼下邻居的那几套都先出租了。”　　房价依然坚挺 议价空间小　　广州天河区棠德花园和泰安花园作为广州经适房的代表，价格相对低廉和平稳。但据多家房屋中介人员介绍，目前棠德花园低楼层均价每平米7000多元，好一点的突破了每平米8000元。不少业主的房子近期还有小幅上涨，涨幅约在每套2―4万。　　位于棠德花园东面的恒天地产的物业顾问郑先生表示，“广州天河这一带的二手楼大多是年轻人购买，首次置业占大多数。不过节前过来询问的人很多嫌价格太高，不急于现在购买。”　　据他了解，大部分业主都看好2010年广州市区的房价，虽然不大可能有大幅上涨，但保持平稳是一定的。所以，业主们都不会降价出售，议价空间仍然较小。　　位于深圳罗湖区的莲塘虽属关内，但距离中心区较远属于较偏地带，这边的房价也依然坚挺。据亚卓地产中介的冯小姐表示，目前这一带小区的价格比较稳定，只要不是买了多套房的炒房客，大多数业主不着急，加上这边环境好，升值空间大，业主不会愿意降价出售。　　二三线城市房价仍上涨 炒房团减少　　除了广州和深圳这两个一线城市，广东二三线城市房价仍在上涨。就拿惠州来说，其二手房
成交量虽有所下降，但房价平稳，多数楼盘现微幅上涨。业内人士分析近期惠州房价难见下降。　　新浪财经走访惠州市区房产中介发现，春节后开业第二天，来看房的人寥寥无几。据麦地大新地产销售人员蔡先生介绍，“春节后我们这里还没有卖出一套二手房，买家大多处于观望状态，静观其变。而春节前的一月份则平均每日有一套的成交量。虽然现在的成交量下降，但到目前为止我们还没有发现有业主要降价出售。　　位于河南岸新兴花园附件的丰信地产销售人员卢先生称，“惠州的房价都在稳步上涨。”　　另外，据各大房产中介介绍，今年虽有很多深圳人来惠州买房投资，但大多是散户，买的也多是20多万比较便宜的房子，用以出租或者转卖，未出现如2007年炒房团的现象。　　业内均预测，房价近期还不可能明显下跌，如成交量一直低迷，至少要到今年5月底才会有所松动。中原地产深圳公司总经理李耀智也曾表示，房价调整还需时日。(俊萍 楚媚 彩丽 发自广东)