中国富豪掀海外购房潮国内楼市趋冷

近期，关于楼市回暖的争议四起，二次调控预期强烈。在决策层和中央媒体频频发出坚持楼市调控不回头的声音之后，政府终于采取了实际的调研行动对“回暖”情况进行摸底调研。　　【中国企业家网】据《中国经营报》9月18日报道，受命于国务院，住房和城乡建设部和银监会近日已对发轫于8月的楼市回暖进行调研。日前，该项工作已经完成，相关汇报材料已上报国务院。值得注意的是，舆论断定楼市回暖，而在进行调研的两部门并未确定楼市真正回暖。　　目前，楼市已进入调控敏感期和深度博弈期。在“金九银十”乱象的摧残下，消费者的心理日渐脆弱，楼市调控预期悲观。9月19日，中国人民银行公布的《2010年第3季度全国城镇储户问卷调查综述》显示，房价上涨预期大幅上升，但居民购房意愿没有明显变化。对当前房价水平，3季度当季有72.2%的居民认为“过高，难以接受”，较上季略降0.3个百分点，但仍高于去年同期7个百分点。　　对未来房价，当季有36.6%的居民持上涨预期，比上季大幅上升7.2个百分点，低于同期水平4.9个百分点。虽然房价上涨预期增强，但城镇居民购房意愿没有出现大幅上升。未来3个月意欲购房的居民占比为15.6%，与上季基本持平，依然高于2008年下半年时的最低水平，但低于去年同期水平1.5个百分点。　　房价上涨预期强烈、调控效果存疑、政策走向不够明朗、市场纷繁复杂，在国内楼市乱局之下，一些人不再持币观望、举棋不定，而是“超然于物外”，将目光转投海外。　　一方面中国成为全球第二大经济体，GDP高速增长，人民币升值购买力增强；另一方面，一些发达国家经济低迷不振，海外楼商也经历着漫长的“冬季”；此外，国外房地产市场运行较为稳健，制度相对完善等，吸引着国内投资者。这股来自东亚的购房风暴给海外地产商带来了利好，买卖双方一拍即合。　　美亚置业集团海外部关女士对《中国企业家》记者表示，“目前看来，国内市场还不稳定，而国外的政策、制度等都相对比较成熟，市场较为稳定，风险较小。”　　近日，国内外媒体关于华人海外置房的报道，重点似乎都集中在了国内买家资金来源和身份上。9月17日，《纽约时报》报道，越来越多的中国大陆人来伦敦购房，这些购房者甚至都不到实地看房，仅凭房屋照片和户型图便支付房款。文章称，中国大陆的投资客已经取代俄罗斯人和中东人，成为最积极的购房者，他们的财富深藏不露，只瞄准最热门的房产。　　上述美亚置业人士表示，“普通人都不愿意公开自己的信息，所以对于这些海外置房者也是一样的，”据她介绍，目前大部分投资客对当地情况了解不是很多，但鉴于国内楼市现状，“为分散风险，可能去国外先投资一套，在国外炒房的行为只是少数，大多还是刚性需求，中价位普通住宅的
成交量要高于高档别墅。一些家庭出于子女留学或者投资的需求，选择去海外购房，这也在形成一种趋势，因为在国外租房还不如买房合算，房价并不是很贵，对于这些家庭来说，是能够承受的。”她同时表示，国内一些投资客的炒作导致澳洲部分城市房价上涨，这也引起了当地政府的注意，可能也在考虑出台相关的抑制政策。