专家重估2009年房价按照新统计方式应至少涨两成

孟斯硕　　“房价统计由原来的企业申报转向实调和行政记录数据，这大大提高了数据的可靠性。”全国工商联房地产商会会长聂梅生告诉《第一财经日报》记者。　　国家统计局25日公布了《住宅销售价格统计调查方案(征求
意见稿)》，新建住宅销售价格、面积、金额等资料直接采用当地房地产管理部门的网签数据；暂时不能取得网签数据的其他35个城市，新建住宅销售价格根据统计系统房地产开发统计报表中各楼盘的分类销售面积和金额数据计算，不另作调查。　　在二手住宅销售价格调查方面，征求意见稿明确，采用重点调查与典型调查相结合的方法，依据房屋中介公司上报、房地产管理部门提供与调查员实地采价相结合的方式收集基础数据。　　据有关专家推算，如果按照新的房价统计方式，2009年全国房价的涨幅远不止1.5%，而应该在20%-30%之间。　　如何杜绝中介可能存在“阴阳合同”进而对统计数据造成失真，这依然是公众关注的焦点。　　事实上，此前北京市已经取消了二手房价格成交数据的公布。北京市统计局新闻发言人于秀琴在接受媒体采访时曾表示，这样做的目的，是为了对社会负责，谨慎公布数据是因为现在从中介获得的二手房价存在签约价和实际成交价两个数字，如果取签约价统计，可能存在低报的情况。　　据了解，北京市从去年开始对实际成交的住房价格进行了统计，其中新房成交价格以企业上报的数据为主，由于与网签数据结合，因此真实性相对较高。但是二手房则不同，由于中介存在两个价格的“阴阳合同”情况，数据失真情况会出现。　　对此，聂梅生告诉记者，房屋中介存在“阴阳合同”这样的情况的确存在，但是治理“阴阳合同”并不是统计部门的职责，在改革统计方法的同时，下一步需要其他管理部门进行配合，整顿二手房中介市场。