上海楼市调控细则正在制订

■中介：楼市观望气氛开始出现，
成交量同比下滑　　■专家：针对大户型、高档房的物业税明年极有可能试点　　■潘石屹：简单遏制房价让人更买不起房　　楼市调控细则或许很快落地，上海楼市可能因此进入新一轮的观望期：昨日，上海一房地产业内人士向记者透露，继营业税调整、楼市调控“国四条”颁布后，相关主管部分正在根据中心的政策和精神，制订包括营业税调整在内的一系列楼市调控地方细则。　　中介称成交量出现下滑　　“买家通知我们说暂时不买房了，说要等到明年。而房东则通知我们要提价，原因是要把营业税加上去。”昨日，汉宇地产一门店负责人向记者透露，近期楼市出台一系列新政后，楼市各方的心态发生了微妙的变化，“由于买卖双方的预期截然不同，观望气氛又开始出现了。”　　来自中原地产的统计数据显示，中原地产旗下180家直营门店，12月初成交量较11月份同期出现下滑，下滑幅度约为10%左右，但成交价格依然坚挺。　　据业内人士透露，最近一周，各区房地产交易中心均非常繁忙，大批已达成成交意向的二手房希望遇上营业税优惠的末班车，但新的成交很一般。　　对于今年年底的市场，中介普遍看淡。上海中原有关负责人表示：政策的变化使得买方的本钱有所增加，因此未来买方的购房速度或将有所放缓，“观望气氛或将重返楼市，未来二手房成交将维持稳定态势，预计观望气氛可能持续到明年年初。”　　业内称物业税明年或试点　　实际上，楼市的下一步走向与“国四条”发布后，地方政府出台的实施细则密切相关。　　对于楼市未来可能出台的新政策，上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭提出了几种可能，其中包括二套房贷明年要进一步紧缩；针对大户型、高档房的物业税明年会加快推出，并极有可能在部分城市试点；对外资购房可能会重新紧缩等。　　昨日，房产大佬潘石屹在微博中表示，要简单遏制房价，可以用进步税率、按揭利率、首付比例等，“固然这样房价会马上降下来，但人们更买不起房了。”潘石屹称，真正要解决住房题目，主要是政府要增加土地的供给，“前几年各个城市政府供给的土地太少，每年完不成供地计划；其次房地产商不能再大量囤地了，要尽快把手中的土地变成屋子，增加市场上屋子的供给量。这样房价才能下来，大家才有屋子住。”[相关新闻]　　近七成受访居民称难以接受当前房价　　晨报记者李强报道 昨日，中国人民银行公布的第四季度城镇储户问卷调查显示，当季，有近七成(67.2%)的城镇居民以为当前房价“难以接受”，这一比例较上季度进步了2.1个百分点。　　固然多数城镇居民对当前的房价并不认同，但购买房产在居民投资意愿排名中仍高居榜首：调查显示，四季度，有近一半(42.1%)城镇居民选择将“更多投资房产”。央行表示，这一比例今年以来已连续攀升，较年初累计进步13个百分点，恢复至2008年1季度水平。　　对明年一季度的房价，调查显示，45.9%的城镇居民预期将上升，较上季进步4.7个百分点，较今年一季度累计进步29.9个百分点。