新政百日调控引起价格竞争战

■新快报记者 林驰胜　　4月中旬起，“新国十条”等新政相继出台，东莞市场经历着观望氛围渐浓、等候抄底时机、开发商坚持价格、个别楼盘提前松动等一系列过程。　　如今新政已近百日。在调控政策的冲击下，东莞楼市交易量出现较大幅度下滑，房价快涨之势被明显抑制。那么，当前东莞楼市行情如何？随着调控的不断深入，市场还会发生什么样的变化呢？记者带着众多疑虑深入一线调查。　　先扬后抑 开始转向买方市场　　★数据：受国家房地产调控政策影响，上半年东莞一手商品房成交212.5万平方米，其中住宅成交182.4万平方米，环比下降约34%。新政执行后，5-6月
成交量萎缩严重，同比降幅超过60%。　　二手市场方面，4月新政出台后令楼市交投气氛趋冷，观望气氛浓厚，交投活跃度逐月下降。到6月份无论是城区还是镇区，与五月份相比看楼量均出现5成多的降幅，而成交量也继续下跌，环比下降了近三成。楼市处于调整期，令业主放盘意欲增强，反价、惜售等现象消退。　　★行情：从4月-7月中旬，东莞楼市发生较大的变化。新政后楼盘热销的案例锐减，市场观望加重，楼市回归到冰封期，销量逐步回落。二手市场放盘量增加，有迹象显示二手楼市开始步入买方市场。　　★预测：2010年4月“国十条”政策效果立竿见影，东莞楼市成交大幅萎缩四成，由于自2009年以来楼市供应趋势减少，市场整体仍处于“适度供应偏紧”。　　下半年，东莞楼市将出现一定程度“供过于求”，楼市消化压力开始积累，房价遭遇下行压力。　　量缩价稳 后市降价或难免　　★数据：2010年4月新政后，东莞楼市观望氛围浓厚，成交量萎缩较严重，普遍楼盘成交量下降四-八成。监测72个主流楼盘，新政后成交量环比减少四-八成楼盘数量占54.2%。　　★行情：2010年4月新政后，东莞房价基本停止上涨步伐，房价出现轻微波动，基本维持在-5%至5%的幅度，个别楼盘下降幅度接近三成，整体表现仍然以平稳为主。　　★预测：连环政策调控下，降价是大势所趋，房价下降空间预计在15%左右，市场将呈现“价跌量增”态势，改善型住房成交将增长。　　价格松动将会直接促成改善型住房的成交，东莞上半年滞销的一些改善型住房将会走量，尤其是一些热点镇中心区的楼盘，由于价格调整因素，积压的需求会逐渐释放。　　让利促销 市场竞争将加剧　　★数据：4月史上最严新政出台，东莞楼市观望氛围浓厚，成交量直线下滑，5月环比萎缩五成，6月持续减少，创2007年以来历史最低。4月新政后，东莞楼市促销开始增多，但幅度较小，个别楼盘促销力度较大，市场整体房价较平稳，未出现明显松动。　　★行情：6月初位于南城康华医院旁的御泉山率先拿出数十套单位做降价促销，其降价2000元/平方米。随后帕萨迪纳推出60套特惠单位，给出8.5折，单价从9000元降到7000多元。　　端午节期间，深联地产御花苑、高田地产阳光海岸、富通地产天邑湾、亿兆地产香树丽舍纷纷跟进降价，降价幅度、力度和覆盖面比“五一”楼市明显增强。★预测：东莞房价上涨之势已基本停止，由于今年宏观经济环境及开发商资金环境优于2008年，普遍开发商降价意愿较小，力挺房价，多数楼盘以5%以内的小幅促销为主，极个别楼盘降价较明显。　　随着调整的深入，预测后市楼盘让利促销将明显增多，同区域商家间竞争将明显加大。