建设项目收费降41亿业内称此举并非为开发商松绑

胥会云　　国家发改委近日印发通知，决定自5月1日起降低和规范住房交易
手续费、施工图设计审查费、部分行业环境影响评价收费和招标代理服务费等收费标准和行为。由此可减轻企业、居民负担41亿元。　　通知明确取消及降低的住房交易手续费包括：取消住房抵押手续费；因继承、遗赠、夫妻共有等进行的住房转让免收转让手续费；依法进行的廉租住房、公共租赁住房等保障性住房租赁行为免收租赁手续费；限价商品住房、棚户区改造安置住房等保障性住房转让手续费在现行收费标准的基础上减半收取，执行与经济适用住房相同的收费标准。　　通知要求降低及规范的建设项目收费主要包括：一是降低各地偏高的施工图设计审查收费标准，并实行上限控制。二是降低部分行业建设项目环境影响评价收费标准。估算投资额100亿元以下的农业、林业、渔业等建设项目的环境影响评价收费标准，在现行收费标准基础上下调20%。　　北京联达四方房地产经纪公司董事总经理杨少锋告诉《第一财经日报》记者，此举并不能理解为给开发商松绑，因为房地产业名目繁多的税费最终都会传导到终端消费者身上，所以最终应该是为购房者降低负担。　　就我国目前涉及房地产的税费来说，直接的税种包括房产税、城镇土地使用税、土地增值税、耕地占用税、契税、营业税等；间接相关的税种有印花税、城市维护建设税、企业所得税和个人所得税等；相关的费用包括土地登记费、土地复垦费、土地闲置费、耕地开垦费、房屋工程质量监督费、教育费附加等。　　杨少锋表示，41亿元的费用在房地产税费中所占比例极小，所以对房价不会产生直接作用。“只是规范市场行为而已，如同‘一房一价’。”　　上海易居房地产研究院发展研究所所长李战军则对记者表示，这些都只是小费用，降低后对房价的影响微乎其微。“我认为这主要是一种政府的姿态，表示要对不合理的税费进行清理，这一点在过去数年内也不断提出，但都没有得到很好的解决。”