放宽商业地产信贷或可破解高房价

每经记者 张敏 实习记者 由曦 葛翠翠 发自北京　　在信贷总量下降及商业银行住房个贷条件实际提高等多重因素影响下，房地产企业已经感觉到了调控的压力。阳光壹佰置业集团常务副总裁范小冲表示，房地产贷款停止的现象确实存在。全国政协委员、林达集团董事长李晓林则提出放宽商业地产信贷或可解住房投资过热、价格难控的问题。　　“今年与去年的市场情况大不相同。”范小冲说，去年新增的信贷投放比2006~2008年3年的总和还多。同时，由于监管不够严格，很多贷款流入了房地产行业，造成房地产市场的火爆。　　范小冲认为，今年对企业来说，资金面上并不会少，但在“保增长、调结构”的指导思想下，信贷投放结构可能要进行控制，流入房地产行业的资金比例将会减少。　　在对房地产贷款的审查上，范小冲认为，今年的标准也更加严格，银行在资信审查方面，会严格按照相关规定的要求，给企业的变通空间比较小。据范小冲的了解，在包括土地储备贷款、开发商贷款、个人住房抵押贷款等在内的房地产贷款中，目前确实有银行停止了一些，但具体停止哪些贷款，不同银行有不同的做法。　　在房地产调控对象方面，全国政协委员、林达集团董事长李晓林在接受《每日经济新闻》记者专访时提出了应区别对待住宅地产和商业地产的理念。他认为，目前虽然住宅地产热，但商业地产冷，而且价格倒挂，央行应放宽对商业地产的限制。他说，如果资金能够被引导到商业地产上来，就能到达既抑制住宅地产投机，又保增长和就业的目的。　　李晓林建议，调整央行2003年的121号文件，该文件在信贷上对商业地产过紧，住宅按揭贷款是8成，但商业地产按揭贷款只有6成，按揭期限方面，该文件规定商业地产按揭期只有10年，而银行对住宅按揭期限的执行是20年；在贷款发放上，住宅封顶就可发放，商业地产则验收结束才能发放，而主体竣工和验收可以相差一年时间。