中资地产股午后多回落惟申万维持看好评级

中国国内大中城市房价继续慢步上涨的提振弱化，中资主要地产股午后大多回落；合生创展(00754-HK)现跌3.7%，SOHO中国(00410-HK)、北辰实业(00588-HK)及正寻求通过先旧后新方式配售股票的瑞安房地产(00272-HK)也同步软逾2%，远洋地产(03377-HK)跌1%。但中国海外发展(00688-HK)涨4.75%跑赢，华润置地(01109-HK)及世茂房地产(00813-HK)也升超过2%，方兴地产(00817-HK)升1.12%，绿城中国(03900-HK)升0.52%。　　申银万国发表最新研究报告称，维持中资地产行业看好评级。近期主推股票为世茂房地产，因其开发楼盘主要集中在东部沿海二、三线城市，不仅受惠于该些城市较之大城市更加平稳健康的房屋需求复苏，更有望直接获益于新近发布的江苏沿海区域发展规划。对于投资期限更长的投资者，申万推荐红筹公司方兴地产、中海外、华润置地、远洋地产；而短线投资品种上，则推荐绿城中国和合生创展，前者主要是基于杭州市场近期的强劲复苏，而后者估值优势依旧明显。　　申银万国详细称，五月的全国房屋销售数据显著超出此前预期，考虑到去年下半年的低基数效应，该行认为全年房屋销量很有可能超出业已上调的预估(全年增长逾两成)。随著销售淡季的日益临近，认为三方面原因可能导致出现淡季不淡的情况，第一，开发商会主动调整推盘计划以维护市场人气；第二，强势油价带动的通胀预期有望催生更多投资需求；第三，整体的信贷环境维持宽松。　　跟随销售的维持强势，申银万国预计投资步伐有望在下半年明显提速，开发商年中计划的重新部署将带动新开工止跌回升，而土地购买步伐也料将继续在行业整体资金面宽松以及政府供地增加的双重激励下持续前行。　　申银万国同时称，下半年的重点应该放在同比增速上，这是业绩增长的根本保证。而投资的加速回升亦将令市场对09年后的行业增长坚定信心。