楼市主力80后让位70后

政策收紧 透支买房人被卡住 31—40岁有实力人群“上位” 购房比例悄然变化　　楼市主力“80后”让位“70后”　　本报讯(记者张媛)系列调控政策引发的楼市变化千差万别，但有一种变化让人始料未及。“80后”——这一京城楼市消费主体，如今将楼市中流砥柱的位置拱手让给了“70后”。　　现象 房贷收紧 卡住“80后”透支消费　　大学一毕业甚至还没毕业就买房，是前几年楼市的一大景观。于是，“80后”人群也一跃成为开发商们热捧的“上帝”，甚至市场上还出现了为他们量身打造的“专享户型”——跃层LOFT。　　这种“尊贵地位”，是“80后”特有的投资理念“赢”来的：甭管有钱没钱，都铆着劲贷款买房，每月按揭甚至达到了其月收入的一半甚至三分之二，争做不折不扣的房奴。　　当时，也有房地产专家提醒“80后”买房要量力而行，但是房价的暴涨让“80后”尝到了投资获益的甜头，也就没把这种告诫当回事。没承想，近几个月来的房市调控、房贷紧缩，特别是二套房政策首付和利率大幅提高、限制外地人房贷，这把大批“80后”卡了个正着。“本来想今年换房的，这回折了。”家住朝阳路的小林是同学中比较早买房的，当时让人艳羡，而现如今面临生子，原来的一居室已经不能满足需要，但是没有什么积蓄的小林，面对二套房首付的提高，换房的计划泡汤了。　　调查　　购房主力 “80后”拱手让出　　相对于习惯超前消费的“80后”们，“70后”显然踏实很多。“80后”成为房贷收紧的牺牲品无力挣扎，“70后”却凭借雄厚的经济实力在购房人群中成功“上位”。　　北京中原地产定期抽样调查数据显示：在每月500个购房客户的统计样本中，购房者年龄群在新政前后出现了非常明显的变化。　　其中，21-30岁的“80后”购房者在新政前比例超四成，牢牢占据了市场第一的位置。而在新政后，这一比例下降到了30.3%，下调幅度超过一成。此消彼长，年龄在31岁到40岁之间的“70后”们，购房比例却上升到近四成，成为购房绝对的主力军。　　分析　　未来房市 “70后”占比将更大　　中原地产三级市场总监张大伟进一步分析认为，除了收紧房贷的政策影响，“80后”的大部分人对未来房价下降更有期待，所以明显放缓了购房步伐。由于目前商品房下调幅度依然有限，就使得这一现状短期内不会改变。　　而形成对比的是，31-40岁的“70后”购房人群对贷款的依赖比较少，且这部分人群买房主要为改善型需求，其需求多是一些面积较大的房产，而这样的房子价格下调幅度要远大于中小户型，因此他们的“买房力度”还有进一步增加的潜力。　　今年不同年龄段买房占比　　1-4月 5-7月　　20岁以下 6.2% 5.1%　　21-30岁 41.8% 30.3%　　31-40岁 30.1% 39.8%　　41岁以上 22.0% 24.8%