万科武汉高调宣布旗下五项目降价引发拐点争议

本报记者 贺立峰 报道　　2008年，在中国的房地产市场上，万科曾率先下调价格进行促销。时隔两年，在当前国内房地产普遍喊出“高房价”的时候，万科再次在武汉高调宣布旗下在售5大项目同时大幅优惠，业内始料未及，纷纷开始猜测这将成为中国房地产市场的又一次“拐点”。　　“万科在房地产市场中的敏感度和市场判断等方面都可以说是行业内最迅速的，面对房地产市场调控政策的不断出台和调控的不断深入，万科采取行动可能是面对市场下一步走势的一种自身调整手段。”安邦咨询公司研究员苏晶在接受《中国产经新闻》记者采访时表示。　　两年前，正值世界金融危机大爆发的情况下，万科率先祭出降价大旗以求“降价保命”，此举动带动了房地产界纷纷打出降价牌。万科的这个行动也使得其在2008年成为金融危机中少数几家业绩上涨的房企。　　“万科在武汉的降价行为让人捉摸不透”， 业内人士直言，目前市场未见衰退迹象，特别是在武汉这样的二三线城市，房地产前景仍然不错，市场正处于上升期。　　根据中国指数研究院华中分院发布的数据统计显示，10月份，武汉房产均价已经升至7187元/平方米，环比上涨9.84%，而10月份的商品房销售总量是12434套，环比下降3.66%。　　中投证券分析师李少明对媒体表示，10月销售金额中的60亿元是9月交易量井喷时出现的认购，在10月收到签约款，如果算上2009年尚余的预收款，万科全年实现1000亿元销售额已成定局。业绩与市场预期并未出现明显下滑的情况，降价举动超出了市场预期。　　武汉万科相关人士对于此次降价行动表示，“万科一贯采取随行就市的态度，对每一次新政的出台不止步、不揣测。以不变应万变，提供顺应市场的产品、满足客户需求的产品”。　　在谈及此次万科降价会否成为中国房地产市场“拐点”时，苏晶指出，“可能性比较大”，现今一线城市在售的楼盘价格都进行了下调，无论是以优惠的方式还是直接降价的方式，房价都要比预期价格有所下降。而且现今房地产市场回暖趋势并不明显，万科作为房地产界龙头，其降价必定会产生一定的带动作用。影响有多大，还要看市场的具体走势。　　有消息称，在武汉万科宣布降价活动后，武汉出现了40多个项目开始打折促销，可见万科对市场的影响力。把目光转向上海，近一周，为推销上海周边城市某楼盘，开发商实行一成首付的促销措施，向购房者提供为期3年的免息购房借款。业内变相促销的行动也悄然开始。　　苏晶告诉记者，万科在武汉降价可能不是其局部的一个动作，很大可能是全国战略调整的一个开始。调控政策使得房地产市场的需求与资金形成双方面的挤压，使得后市的房地产市场在半年到一年的时间内不会出现利好情形的转变。　　“现今房价过高，政府出台的调控政策是否管用还有待观察，购房的愿望倒是有，但绝不是现在购房”。北京市民张先生在接受《中国产经新闻》记者采访时说。在新浪网所做出的一份近期购房的网络调查中显示，71.3%的人选择了不会购房，19.1%的人选择了会购房，还有9.6%的人选择了不好说的选项。持币观望的市场现象仍很明显。　　有专家坦言，如果房地产市场真的出现“拐点”，那就是牵一发而动全身的情况，房价大跌可能威胁到整个国民经济的稳定与健康发展。所以房地产市场调控必须循序渐进。