房地产贷款增速回落房企仍不差钱

每经记者 万敏　　昨日(7月23日)，央行公布了2010年上半年金融机构贷款投向。央行数据显示，上半年房地产贷款增速明显回落，对此专家表示，房地产贷款的收紧，是与整个经济增速的收紧相适应的。而受政策倾斜影响，中小企业贷款增速继续高于大型企业，中、西部地区贷款余额同比增速高于东部地区。此外，外汇贷款增速回落明显。　　房地产贷款增速明显回落　　据央行数据，上半年，主要金融机构、农村合作金融机构和城市信用社房地产贷款新增人民币1.38万亿元；6月末余额
同比增长40.2%，比3月末低4.1个百分点。其中，上半年房地产开发贷款新增4423亿元，6月末余额同比增长26.1%，分别比上年末和3月末低4.5、5.0个百分点；上半年个人购房贷款新增9323亿元，6月末余额同比增长49.6%，比上年末高6.5个百分点，比3月末低3.8个百分点。　　中国人民大学财政金融学院副院长赵锡军认为，从统计局公布的数据来看，房地产行业的投资增速是远远超过其他行业的，大概高出了10个百分点。但是，房地产贷款增速却已经回落。他认为，是房地产行业找到了其他的资金来源所致。　　国家统计局数据显示，上半年，房地产开发企业资金来源33719亿元，同比增长45.6%。6月当月，房地产开发完成投资5830亿元，比上月增加1845亿元，增长46.3%。　　北京大学金融系副主任吕随启表示，房地产贷款增速的回落与宏观调控有关，也与政府抑制经济增长过热有关。但是房地产贷款增速的回落对银行来说不会有太大压力，因为现在的调控是针对需求和投资的过热，而不是真正的调高了房地产贷款的利息或限制贷款规模这种强硬的手段。房地产贷款的收紧，是与整个经济增速的收紧相适应的。　　青睐中小企业及中西部地区　　央行公布的数据中，上半年中长期贷款增速回落，票据融资减少。　　上半年，全部金融机构本外币中长期贷款新增4.02万亿元，同比多增566亿元；6月末余额同比增长37.6%，比3月末和上年末分别下降7.1和5.9个百分点。本外币短期贷款新增1.33万亿元，同比少增4659亿元。票据融资减少6521亿元，同比少增2.4万亿元。扣除票据融资后的一般性贷款增加5.49万亿元，同比少增5289亿元。　　第三产业中长期贷款增速回落加快，但明显高于第一、二产业。基础设施行业中长期贷款增速回落较快。中小企业贷款增速继续高于大型企业贷款。“三农”贷款增速继续高于同期各项贷款。中、西部地区贷款余额同比增速高于东部地区。　　吕随启认为，基础设施行业中长期贷款增速回落与房地产业贷款增速回落一样，是政府对经济过热调控的结果。西部地区贷款增速与国家政策倾斜有关，财政投入的项目需要相应的贷款支持。中小企业、西部地区贷款的增长也可以说是调整经济结构，转变增长方式的一种表现。　　赵锡军也表示，小企业贷款方面，从上半年统计数据来看，非公经济企业的投资增速是快于国有企业的。　　外汇贷款增速回落明显　　据央行统计，6月末全部金融机构外汇贷款余额同比增长39.4%，增速比上月和上年末分别下降20.2和16.6个百分点。上半年，外汇贷款新增323亿美元；其中进出口贸易融资新增122亿美元。　　据专家分析，需求不盛和金融机构的主动收缩成为外汇贷款增速回落的两个主要原因。赵锡军指出，外汇贷款方面，企业进行外汇贷款多用于对外贸易和海外投资，但是现在海外市场并不景气。另外，外汇贷款的使用渠道并不丰富，更多企业还是愿意持有人民币。因此这方面的需求并不旺盛。　　另一方面，吕随启认为，如果企业从银行贷外币，也要用外币去还，人民币升值给企业带来了汇兑上的隐性收益，但是对银行来说则会带来损失，因此上半年外汇贷款增速回落是银行主动收缩、减少外汇贷款的结果。