仲量联行：政策收紧将影响物业投资

□赢周刊记者 翁申霞　　仲量联行发布2009年第四季度广州商业地产研究报告，分析指出，广州第四季度甲级写字楼受到供应量的压力，租金向下微调16.3%。仲量联行还指出，由于防止地产市场过热是政府未来首要任务，从紧的政策方向将影响所有物业类型。　　报告称，随着已经出台的收紧物业转让税和提高土地出让金首付比例的措施，并预期未来政策方向偏向从紧，加上利息有机会攀升，投资者变得相对谨慎。　　但是，提高土地出让金首付目前尚没有影响土地成交，近期大宗成交不断增多，珠江新城的写字楼地块和亚运城地块的高价顺利出让反映发展商对楼市的信心，同时也反映该政策对后市供应影响不大。　　国内投资者仍将支撑投资市场。随着2009年10月正式放宽保险业投资房地产市场，各地的保险公司正积极进入房地产市场，包括自建物业。另外，其他非房地产行业也正积极寻找机会进入房地产市场，显示了正面的市场信号。　　随着2009年10月正式放宽保险业投资房地产市场，各地的保险公司正积极进入房地产市场，包括自有物业。另外，其他非房地产行业也正积极寻找机会进入房地产市场，显示了正面的市场信号。　　仲量联行大珠江三角洲研究部主管陈锦平表示，在国家密集出台楼市调控政策下，市场气氛会显得相对谨慎。 “目前保险资金进入房地产的渠道仍比较单一，主要是在市场上寻找优质的商业物业做长线投资，通过购买自己持有的形式，从稳定的租金中收取回报。“目前广州的商业物业投资回报率大约在7%左右，比豪宅高出3～4个百分点，所以商业物业成为保险资金首要考虑的投资对象”。