广州写字楼租金止跌

□赢周刊记者 翁申霞　　根据仲量联行第三季度市场回顾报告，第三季度广州甲级写字楼市场整体空置率下降，租金结束下滑的势态并有所上升。商铺市场也走出谷底，租金恢复平稳。工业物业则由于出口贸易仍然疲弱及市场供应量大而抑制租金增长。第三季度广州整体豪宅市场仍保持上升势态，但
成交量则较上一季下滑。投资市场方面，大宗成交持续攀升，国内金融行业呈现主导地位。　　即使第三季度出现13万平方米新供应落成，全市甲级写字楼总体吸纳量增至近240万平方米，空置率持续下降至18%。不过，仲量联行董事总经理吴仲豪表示，西塔落成后，受供给增加的影响，空置率会相对上升，预计明年3月会迎来第二波的租金下跌。　　活跃的国内企业是甲级写字楼的主要买家，其中国内金融企业充当领头羊的角色。在第三季度的新成交中，超过五成买家是国内的金融企业。相对国内企业，外资企业需求表现仍然疲弱。对此，吴仲豪认为：“外资对广州的写字楼市场并不是没有兴趣，而是对国内市场出现的新机会反应没有国内企业快。”　　随着需求复苏，相比之前软化的态度，业主开始对租金协商持强硬态度。部分业主更开始加租，导致本季度整体租金环比上升3%，从而终止了连续三个季度租金的下滑，并且出现了上升的势态。同时，大宗成交量上升助推写字楼售价，本季度录得环比上升2.3%。　　仲量联行广州商业地产部副董事石坚涛预期，“由于2010年供应量增大，对租金仍然构成压力。但是与此同时，新增的优质供应量，例如万菱汇、太古汇和广州国际金融中心将为租户带来更多的选择，促进需求上升。”　　对比北京、上海等成熟的写字楼市场，吴仲豪认为，广州写字楼市场要发展成熟，至少还需要3年。“单一业权的写字楼所占的比例是衡量一个写字楼是否成熟的标准，目前，北京和上海的比例几乎接近100％，而广州达到这个水平我认为至少还需要3年。”